Evinizi satmaq üçün vacib addımlar öyrənin
Evinizi satmaq üçün:
1) Listinq Agentini seçin
- A siyahı agenti sizləri təmsil edəcək və ən yaxşı maraqlarınız üçün baxaraq məsuliyyət daşıyır.
- Müsahibə agentləri və ən az üç daşınmaz əmlak agenti ilə görüşürlər. Təcrübə almağa çalışın.
- Evinizin listeleneceği müddət daxil olmaqla, siyahı sazişinizlə bağlı suallar verin.
2) Evinizin nə qədər dəyərli olduğunu tapın
- Satıcıın ən böyük səhvi bir evdən üstündür.
- Qiymətli bir bazar analiz hesabatında təsvir edilmiş satılan evlərə uyğun olaraq evinizi qiymətləndirin .
- Bazarın isti, soyuq və ya neytral olub olmadığını və bazarın temperaturu əsasında qiymətləndirin.
3) Satış üçün evə hazır olun
- Təmizləmə, dekluttering və cüzi müraciətlərin yaxşılaşdırılması ilə evinizi satışa hazırlayın .
- Evinizi səhnələşdirmək üçün peşəkar stager işə götürün və ya ev sahibliyi ilə ev sahibliyi üçün yardım üçün xahiş edin. Bəzən öz mebelinizi istifadə edə bilərsiniz.
- Satmadan əvvəl təmir edin .
- Eviniz bazarda olduğu müddətdə gizlilik qoruyun .
- Ev heyvanlarının yaşadığı bir ev satıyorsanız, ev heyvanlarınız üçün alternativ planlar edin.
4) Evinizi Bazarda saxlayın
- Siz və ya agentiniz, satış nöqtələrinin satışını dayandırmaq və satmaq üçün reklam sözlərini seçməlidir.
- Agentinizin marketinq kampaniyasını təsdiq edin və ya satmaq üçün evinizi necə reklam etdirəcəyinizi anlayın.
- Evinizi satmaq üçün ilk 10 ev marketinq məsləhətini izləyin.
- Keyfiyyətli fotoşəkilləri çəkmək və online bir virtual tur qoymaq üçün virtual tur şirkətinin işə salınması.
- Trafik və göstəriciləri artırmaq üçün marketinqi çimdik.
- Listenizin onlayn olaraq yerləşdirildiyini təsdiqləyin. Agentiniz və ya evinizin fotoşəkilləri və təsviri ilə interneti doyurmalısınız.
5) Evinizi göstərin
- Kilsə qutusuna qarşı randevulara merak etdiyiniz təqdirdə agentlərin bir kilid qutusu istifadə etməsinə icazə verərsəniz daha çox göstəricini əldə edəcəyik.
- Qışda satışdan daha bahar ayında satarsanız eviniz yaxşı olacaq.
- Bayramlar zamanı satışlar, agentlərin dediklərindən asılı olmayaraq, daha ucuz satış qiymətinə səbəb ola bilər.
- Ən yaxşı 10 evdə məsləhətləri göstərin . Yaxşı bir ilk təəssürat yaratmaq üçün yalnız bir şansınız var - bəzən yalnız 3 saniyə.
- Açıq evə hazırlaşın və yanaşmanı az miqdarda istifadə edin.
- Qiymət, vəziyyət və ya marketinq kampaniyalarını müvafiq olaraq tənzimləyə bilərsiniz.
6) Alınma təklifləri və danışıqlar alın
- Alıcıların satın alma təklifini yazmaq üçün doğru formanı istifadə etdiyinə əmin olun.
- Bir lowball təklifi qəbul etsəniz də, əks təklif verməklə danışıqlar aparın . Təklifləri göz ardı etməyin.
- Alıcı təklifi bir ev satma şərti varsa, bir kickout bəndində və ya imtina ilk hüququ soruşun.
- Bazar şərtləri tələb edildiyi təqdirdə, bir ev almaq üçün təklif təklifi şərti təklifini nəzərdən keçirin.
- Qiymət rəqabətə və zəmanətə malikdirsə tam qiymətli təklif təklif etməkdən qorxmayın.
- Eviniz doğru fiyatlandırılırsa, birdən çox təklif üçün özünüzü hazırlayın.
7) açıq Ehtiyat və Sifariş Başlığı
- Sizin agentiniz və ya əməliyyat koordinatorunuz əmanət açacaq və başlıq siyasətinə əmr verəcəkdir.
- Bağlama agenti üçün əlaqə məlumatlarını yaz.
- Alıcının krediti maliyyələşdiriləcəyi tarixə əsasən bağlanmaq üçün tarix seçin.
- Alıcının ciddi pul köçürmələri üçün bir məbləğ üçün müraciət et .
8) Qiymətləndirici təyin təyin edir
- Qiymətləndirici gəldikdən bir gün əvvəl evi təmizləyin.
- Aşağı qiymətləndirməni alsanız , agentinizdən alternativlər haqqında soruşun.
- Qiymətləndirmənin bir surətini almağa haqqınız yoxdur, çünki bunun üçün ödəmədiniz.
- Alıcı müqavilənin qiymətləndirilməsi əsasında müqaviləni ləğv etməyi qərara alırsa, agentinizə və ya hüquqşünasınızdan hüquqlarınız barədə soruşun.
9) Ev Təftişlə əməkdaşlıq
- Agentinizə bir ev yoxlama siyahısı verilməsi üçün soruşun, buna görə bir müfəttişin hansı məqamları görmək istədiyini biləcəksiniz.
- Çardaq və zirzəmi də təftiş üçün hazırlayın. Malları qarajdakı divardan uzaqlaşdırın.
- Bundan əlavə, bir neçə gün əvvəl və ya səhərin axırında baş verən son gediş-gəliş təftişinə hazırlaşın.
10) Satıcıya lazım olan yoxlamalar alın
- Sizin müqaviliniz bir dam sertifikatlaşdırmağı tələb edirsə, təftiş aparmaq üçün nüfuzlu bir şirkət işə götürün.
- Termit və ya zərərvericilərin yoxlanmasına imkan verən dövlətlər bu məlumatları ictimai qeydlərə çevirirlər.
- Satıcı mandalı olsa da, bütün yoxlama hesabatları üçün ödənişlər müzakirə edilə bilər.
- Eviniz 1950-ci ildən əvvəl tikildiyi təqdirdə kanalizasiya təftişi yeni bir kanalizasiya xəttinə zəng edə bilər, lakin xəndəksiz kanalizasiya qurmaq daha az bahalıdır.
11) Satıcı tərifi
- Birləşmiş Ştatlardakı bütün evlər 1978-ci ildən əvvəl tikilmiş deyil, qurğuşun əsaslı boya açıqlamalarına tabedirlər.
- Maddi həqiqətlərdən xəbərdarsanız, onları açıqlayın.
- Başlıq şirkətiniz CC & Rs təqdim etməlidir, ancaq bir ev sahibisinizsə , əlavə sənəd tələb olunacaq.
12) Təmir istəklərini müzakirə edin
- Əksər hallarda satıcılara alıcının təmir üçün tələbini qəbul etməsi lazım deyil; Ancaq alıcılar müqaviləni də ləğv edə bilərlər.
- Əgər alıcılar təmir etməyi tələb etsələr, ev yoxlama hesabatının bir nüsxəsinə sahibsiniz.
- Əgər təmir etməyi seçməsəniz, alıcı bir bağlanma dəyəri kreditini qəbul edə bilər.
13) Alıcıdan Çağırışları buraxın
- Məsələn, Kaliforniyadakı müqavilələr 17 günə bərabərdir, alıcı isə şərti şəraitləri azad etməlidir.
- Sərbəst buraxılmasını tələb etməsəniz, alıcılar bunu təmin etməlidirlər.
- Alıcılar azadlıq təmin etmədikləri təqdirdə, Kaliforniyadakı satıcılar müqaviləni ləğv edə bilərlər.
14) Başlıq və Müşayiət Sənədləri İmzalayın
- Cənubi Kaliforniyada əmanət açıldıqdan qısa müddət sonra əmanət sənədlərini imzalayacaqsınız.
- Şimal Kaliforniyadakı bağlama sənədlərini bağlanma yaxınlığında imzalayacaqsınız.
- Başqa ölkələrdə, hər kəs masa, bütün alıcılar və satıcıların ətrafında oturmaq üçün yaygındır, belə ki agentinizdən dövlətinizdən norma baxın.
- Cari bir şəkil təsvirini gətirin.
15) Escrow'u bağlayın
- Əmlak əməyiniz , rekonstruksiya və etibar əmri ictimai qeydlərdə qeyd olunacaq.
- Başlıq şirkəti, əməlləri yazdıqda sizi və agentinizi xəbərdar edəcəkdir.
- Müqavilədə göstərilən alıcının mülkiyyət hüquqlarına əsasən, evin bağlandığı və ya əvvəlində hərəkət etməsi tələb oluna bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.