Sizin ilk açıq eviniz
Bu bəhanələrə bəzi həqiqətlər var, mən səbəbləri deyirəm, ancaq açıq evlər də evləri satır. Mənim siyahım beşində açıq evlərdə satılır.
Bir çox siyahı agentinin açıq bazarda oturmaq və yabancılarla danışmaq üçün bazar günorta günlərindən imtina etmək istəmədiyini də düşünün.
Bazarda yer, vəziyyət və ya rəqabət səbəbiylə bütün evlər açıq evə namizəd olmasına baxmayaraq, siz cəhd qədər nə qədər alıcı trafik çəkəcəyinizi bilməyəcəksiniz. Potensial alıcılara və başqalarına eviniz barədə danışacaq fərdlərə demək olar ki, hər zaman dəyərlidir.
Açıq Ev üçün ən yaxşı vaxt
- Bir çox icmada, bazar günortadan sonra ən yaxşısıdır.
- İki saat adətən minimumdur, lakin bəziləri açıq dörd saat təşkil olunur, məsələn, 1-dən 5-dək.
- Bəzi agentlər "blitzes" etiraz edirlər və səhərin axşamı axşama qədər evlərini açıq saxlayırlar.
- Bayramlar, icma qeyd etmələri və Super Bowl kimi xüsusi tədbirlər ilə münaqişələrin qarşısını almaq üçün açıq evinizi planlaşdırın.
- Soyuq və ya yağışlı günlər insanların evdə qalmasına səbəb olduğu üçün hava proqnozunu da yoxlayın.
İlk Açıq Evinizə qədər ən az 7 gündür
Satıcılar lövhə müqaviləsini imzalamaqdan əvvəl, həmişə öz evlərini bu həftə sonu açıq tutacaqlarını soruşacaqlar. Çünki satma qərarı alındıqdan sonra, ən çox satıcı başlamağa hazırdır. Ancaq ilk olaraq ev əsas şərtlərdə olmalıdır.
İlk aç evinizi tutmadan əvvəl təklif etdiyim bir neçə şey var:
- Bir broker önizlemesini keçir. Eviniz broker vasitəsi ilə siyahıya alınmamış olsa belə, bir satış agenti komissiyasını ödəməyə hazırsanız , evinizi preview etmək üçün agentləri və brokerləri dəvət edə bilərsiniz. Agentlər evinizin necə göstərdiyini və ev qiymətlərinizin alıcı gözləntilərinə necə cavab verəcəyi barədə dəyərli fikir verə bilər.
- Bəzi mebelləri saxlama yerinə daşıyın. Bəzən satıcılar ev stajı ilə əməkdaşlıq etmək istəmirlər. Eşitdiyim bəhanələr "mənim mebelim iki dəfə hərəkət etmək üçün çox qiymətlidir" və ya "otaqlar bu şəkildə gözəl bir şəkildə baxıldığını düşünürəm." Amma ağıllı satıcılar satış üçün bir ev hazırlayır və hər otaqdan ən azı bir mebellər hərəkət edirlər. Məkan daha böyük və daha çox alıcılara dəvət edir - fikirləri vacib olan insanlara.
- Satışa daxil olmayan maddələr çıxarın. Bir alıcıya toxunaraq, o, qab-qacaq yıkamamalıdır, çünki arxa buraxmaq üçün çox bahalı və ya tavan pərdəsi evdə qalmır, çünki atanız sizə verdi, çünki alıcı tələb etməyi tələb edir. Alıcılar bunu görməzsə, istəməzlər.
- Evinizdən evdən çıxmaq üçün tədbirlər edin. Heyvanları evdə yaşayan bir ev satmaq, ev heyvanlarının orada yaşadıqlarını xəbər vermədən kifayətdir. Bir ailə üzvü və ya dostunuza zəng edin və bir neçə saatlıq ev heyvanlarınıza qayğı verə biləcəyini soruşun. Evlər də açıq evdə bir yayındır və alıcıların sizin kokotu deyil, evinizi heyran etmək istəyirik.
- Evinizin marketinq hissəsi evinizi təbliğ edən dörd rəngli broşur və ya broşuranı çap etməlidir. Parıldayan örtülü kart istifadə edirəm. Bu, onları çətinləşdirməyə məcbur edir və digər flyers alıcıları arasından seçilir. Ancaq alıcıların məlumatları unutmaları üçün asan olduğundan fotoşəkilləri, xüsusiyyətləri və flyerinizin qiyməti kimi müvafiq məlumatları daxil etdiyinizə əmin olun.
İlk açıq evinizdən 48 ilə 72 saat
Evi aşağıya təmizlə və təmizləyin. Köşelerden vakuum çarxlar, pəncərələri silmək və pəncərələri yuymaq, içəridə və kənarda. Təmizlik mövzusunda əvvəldən düşünülmüş fikirləri unutma - kiçik detallara diqqət yetir və evdə steril görünməyə təşviq et.
- Buff səthləri, alətləri və mərtəbələr parlaq bir parlaqlığa.
- Yumşaq və yumşaq döşəmə, dəsmal və kilimdir.
- Divarlarda ləkələrə toxun.
- Qarajı təmizləyin.
- Çalılar, ölü çiçəkləri düzəlt, səkilər təmizlənsin və çəmən biçin.
İlk Açıq Evdən 24 saat əvvəl
İşinizin bir çoxu bu günə qədər başa çatdırılmalıdır və bəzən son dəqiqələrə səbəb olan hər hansı bir narahatlıq dağılmalıdır. Bu nöqtədə, evinizə parıltı və parıltı. Əslində, evin satmaq üçün çox gözəl göründüyünü düşünürsən! Əgər satıcının pişmanlığı ilə qarşılaşdığınız təqdirdə, ilk açıqlıqdan əvvəl həmin proseslə də işləyə bilərsən.
- Evi söndürmək üçün bütün pəncərələri açın.
- Açıq ev qonaqlarınız üçün bişir və ya pick-up müalicəsi.
- Hər bir otaqdan bir dəfə "qapılar" üzərində duraraq görünüşü nəzərdən keçirin.
- Evin ovçuları alıcının rəyini vermək üçün doldura biləcəyi kartları seçin.
- Rəng və çiçək qoxusu əlavə etmək üçün evinizdə uyğun yerlərdə cazibədar vaza və yerlərə çiçəklər təşkil edin.
Bitirdiğinizde, yeməyə çıxın və özünüzü mükafatlandırın. Çörək yeməyi də əlavə bir fayda var; ən azı evinizi qarışdırmaq istəməyəcəksiniz.