Hər bir dövlətdə etibarnamə tətbiq edilmir
Bu sənədlərin əksəriyyəti alıcının kreditor tərəfindən yaradılacaqdır. Oxunmadan imzalayaraq, alıcıları bitirmək üçün təxminən bir saat ala bilər.
Baxmayaraq ki, hər dəfə bir müddətdə sənədləri oxumaq üçün vaxt ayırdıqları alıcılar ilə bağlanmağa davam edəcəyəm və bu yenilənir. Ödəmə üçün 30 il geridə gedə biləcək sənədlər haqqında suallar vermək üçün vaxt sərf etmək çox yaxşıdır.
Güvənlik Sənədi nədir?
Əgər etiqad əməlini heç vaxt oxumamısan, bu barədə suallarınız ola bilər. Bütün bunlardan sonra, kreditiniz üçün təhlükəsizlikdir. Dövlət qeydlərində qeyd olunan sənəddir. Etibarlı bir əməl bir çox səhifədən ibarətdir və heç bir alıcıya əsla bir neçə hüquqçu istisna olmaqla, bütün sənədləri oxuduğunu görməmişəm.
Hüquqşünasların hər bir sözü udduqları zaman tez-tez kəşf etdik ki, həmin vəkil həmişə bir bənd və ya cümlə və ya bir söz və alt xətt dəyişdirmək üçün seçə bilər, çünki bu deyil. Borcalan, krediti istədiyi bankdan istəyirsə, borcalan borcalanın qarşısında qoyulmuş əmanəti imzalamağa razıdır.
Ancaq bir hüquqşünanın etibar əməlinin müəyyən hissələrinə niyə etiraz edə biləcəyini anlaya bilərik.
Etibarlı bir əməl üç tərəfdən ibarətdir:
- Borc verən siz olan Trustor
- "Yalın və ya qanuni" adını tutan bir təşkilat olan Mütəxəssər
- Pulu olan borcalan, borc verən şəxsdir
Güvənlik Sənədi aşağıdakıları müəyyən edən bir vasitədir:
- Orijinal kredit məbləği
- İpoteka üçün təhlükəsizlik kimi istifadə olunan əmlakın hüquqi təsviri
- Sənədin tərəfləri
- Kreditin başlanğıc və ödəmə tarixi
- İpotekanın şərtləri və tələbləri
- Geç ödənişlər
- Varsayılan halda hüquqi prosedurlar
- Sürətləndirilməsi və yabancılaşdırma müddəaları
- Əvvəlcədən ödəmə cəzaları və ya tənzimlənən dərəcə ipoteka şərtləri kimi maddələrlə əlaqədar varsa Riders
Vasitəçi nədir?
İpotekalarda bir qaynaqçı olmadığı üçün bir çox borcalan ipoteka və etibar əmri arasında qarışıqdır. Etibarlı əmanətlər borcalanı və borc verənləri təmsil etməyən müstəqil bir üçüncü şəxsdir.
- Qəyyum uduşlu vəziyyətdə "Satış Gücü" ni tutan bir müəssisə, ümumiyyətlə, bir şirkətdir.
- Qəyyum, həm də etibar əmri tam ödənildikdən sonra əmlakı yenidən qurur.
- Qəbul edilmiş halda, etibarnamə bir Varsayılan Bildiriş verir; Ancaq əksər hallarda, qəyyum Mütahibənin əvəzi altında girov götürmək üçün başqa bir vasiyinin əvəzini verəcəkdir.
- 90 günlük müddətdən sonra ictimai qeydlərdə və böyük bir dövriyyə sənədində 21 günlük nəşr dövründən sonra qəyyumluq əmlakı məhkəmə prosesində ədliyyə binalarına satma gücünə malikdir.
- Varsayılan Bildirişin qeydiyyata alınmasından sonra üç ay ərzində, borcalan geri ödənişləri və zəmanətçinin haqlarını ödəməklə əmlakı geri ala bilər.
- Qəyyum Vəkilin satdığı əmlakı satdıqdan sonra yekundır.
Vaxtı qeyd nədir?
Etibar əmri mülkiyyətlə təmin edilmiş borcun təhlükəsiz olduğu halda, veksel borcun sübutu olan etibar əmri ilə təmin edilir.
- Veksel borc verən tərəfindən borc verən şəxsin lehinə bağladığı bir ödəmə vədidir.
- Bu , faiz dərəcəsi və ödəniş öhdəlikləri kimi kredit şərtlərini ehtiva edir.
- Veksel hər zaman qeyd edilmir.
- Kredit ödəniş olunduqda, veksel "tam ödənilmiş" olaraq qeyd olunur və borcalana qeydə alınmış Reconveyance Deed ilə birlikdə qaytarılır.
- Kreditin müddətində borc verən vekseli saxlayır. Kreditin ödənilmədiyi vaxt borcalanın qeydləri üçün yalnız bir surəti var.
Gəlir Qeydinə və Güvənlik Sənədi İmzalamadan əvvəl
Öncədən çap edilən hissələr də daxil olmaqla, həm sənədləri oxuyun. Sizə əvvəlcədən etibarən və etibarlı bir bəyanat göndərmək üçün xahiş edə bilərsiniz. Hazırlayıcılar insan olduğundan və səhv edə biləcəkləri üçün nəzərdən keçirmək üçün vacib maddələrdir:
- Müvəkkillərin adlarının yazılması
- Kreditin əsas balansı
- Faiz dərəcəsi (və tənzimlənən halda atlı)
- Ödəniş məbləği
- Əvvəlcədən ödənişlər varsa, cərimələr
- Mülkiyyətin ünvanı
Həmin kreditor üçün ipoteka ödənişləri etmək istəyirik, çünki xüsusi bir kreditor istifadə etməyin. İkincisi, ipoteka bazarında bağlanılandan bir qədər sonra kreditiniz satılacaq.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.