Bir ev sahibiyinin zaman keçirməsi mümkündürmü?
Alıcının Kapanış tarixində bağlanması
Hesab edirəm ki, bağlanma həmişə əməlin qeydiyyatı demək deyil, çünki ölkənin bəzi yerlərində əyalətlərin qeydlərində bir həftə geridə qalır. Bu vəziyyətlərdə pulun əl dəyişdirdiyi zaman bağlanma olur, əməl çəkilir və müqavilənin bütün şərtləri yerinə yetirilir. Sacramento'da çalıştığım yerde alıcılar, ünvan firma işin tescillendiğini doğrulamaya kadar tuşlarını almazlar ve bu onaylamayı iletirler.
Təcrübəli alıcı sahiblik tarixləri
Yerli bir qayda alıcının sahib olmağı soruşduqda, ancaq satın alma , satınalma müqaviləsi qəbul edərkən razılaşdı. Bir alıcının əməliyyatın bağlanacağı gündə düyməni alması qeyri-adi deyil. Ölkənin bəzi yerlərində alıcılar hərəkət etmək üçün yaxınlaşdıqdan sonra bir-iki günə satır. Bəzən satıcılar alıcılardan geri qaytarırlar. Nə olursa olsun, yazılı olduğundan əmin olun.
Bazar şərtləri Alyansın tarixinə necə təsir edə bilər
- Satıcı bazarlarında alıcılar bir neçə gün alıcıya heç bir nəzərə keçməmək üçün satıcılara verəcəklər. Satıcı birdən çox təklif aldıqda bu, bir kənar qazanc əldə etməkdir.
- Alıcının bazarlarında , alıcılar ümumiyyətlə bağlandıqdan sonra dolanışıq tələb edirlər və əmlakın bağlandığında boş qalmırsa yaxınlaşmasından məlumdurlar.
- Neytral bazarlarda sahiblik odur ki, bağlanır.
Əvvəlcədən alıcılıq
Ümumi qayda olaraq, alıcıların erkən əşya verməsi qaşqırır, çünki çox şey son anda yanlış ola bilər. Çıxarma həmişə asan və ucuz deyil. Buna görə peşəkarlar məsləhətçilərə satıcının və alıcıların bəzi növ icarə müqavilələrini icra etmələrini məsləhət görür.
Satıcı kirayəlik sahibliyini saxlayır
Alıcılar satıcılara ipoteka ödənişinə bərabər bir məbləğ ödəməlidirlər , üstəgəl sığorta və vergilər. Bu məbləğ tez-tez satıcının orijinal ipoteka ödəməsindən daha çoxdur. Hər hansı bir razılaşma barədə razılığa gəlinməzsə, yazılı şəkildə verin və bütün tərəfləri qorumaq üçün icarə müqaviləsi bağlayın. Məbləğ müzakirə edilə bilər və alıcının PITI-ə əsaslanan əsl səbəbi yoxdur. Bir arqument mövcuddur ki, icarə məbləği ərazinin orta icarə məbləğlərinə əsaslanmalıdır.
Kreditin maliyyələşdirilməsi şərtlərinə görə gecikmələrə malik olmaq
Hətta ən yaxşı qurulan planlar bəzən axşam keçirir. Müqavilə istifadəyə icazə verildiyi zaman tam dəqiqləşdirilə bilər, amma əməliyyat vaxtında bağlanmayacaqdır. Ümumi səbəblər krediti əhatə edir. Kredit sənədləri imzalandıqdan və kreditor onları nəzərdən keçirərkən , anarxist maliyyələşdirilməzdən əvvəl razı qalmaq üçün kredit şərtini tələb edə bilər.
Bu şərtlərin ödənilməsi krediti asanlıqla gecikdirə bilər.
Carmichael, CA-dan son bir satıcı, 40 ildir evini boşaltmaq məcburiyyətində qaldıqları bir bayramda çalışmaq üçün hər hansı bir daşıyıcı tapa bilmədiyini tapdı. Alıcı satıcıdan hərəkət etmək üçün əlavə bir gün verməkdən imtina edərək, satıcının onun hərəkət günündən qabaq əvvəlcədən razılığını almalı olduğunu iddia etdi. Satıcı, istəksizcə və əlavə xərclə, hərəkət edən gününü alıcıların tələblərinə cavab verməyə dəyişdirdi.
Son dəqiqədə borc verən kredit şərtini çağırdı və şərt yerinə yetirilənə qədər kredit verməkdən imtina etdi. Vəziyyəti 2 günə qədər təxirə saldı, ancaq alıcılar əvvəlcə bağlanmağı planlaşdırılan gündə evin açarlarını istədi. Onlar fiziki cəhətdən hərəkət etmək istəmədilər. Xalçanın şampunu istədi.
Əgər evdən kənara çıxmış və evdən ayrılmış satıcı varsa, bu şərtlər altında, siz bu alıcıların açarlarını verərdiniz?
Satıcı, bir əməliyyatın bağlanılmasına qədər açarları bir alıcıya verməməsi lazım olduğuna dair məlumat verərkən, açarları saxlamağa qərar verdi. O, onun hüquqları içərisində idi. Niyə bir problemə məruz qalırsınız?
İpucu: Müəyyən bir tarixdə sahibliyin müəyyən edilməsinin əvəzinə, müəyyən bir tarix deyil, "bağlama" və ya X gün əvvəl və ya X gün sonra verən müqavilələri yazmaq daha asandır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.