Alıcınızın alınması təklifinə bir fürsət yazmaq necədir
Bir çox satıcı, evlərini yeni bir ev tapmaqdan dərhal satmadığı təqdirdə, əşyalarını saxlama və kirayəyə verməklə nəticələnə bilər. Və ya daha pis, bir oğurlanmış baqqal araba yanında bir avtomobil körpüsü altında yatır.
Satıcılar üçün keçmişdən ayrılaraq, bilinməyən bir gələcəyə baxan bir emosional vaxtdır. Bəzi hallarda ev satmaq və satın almaq doğuşa bənzəyir. Bütün qadınlar doğum üçün nə keçirdiklərini xatırlaya bilsələr, dünyadakı az uşaq ola bilər.
Müqavilənin dəyişdirilməsi evinin tapılması
Yerli daşınmaz əmlak hüququna və xüsusi qaydalarına əsasən, bəzi müqavilələr, satıcının əvəzedici ev tapması üçün müqaviləni şərtləndirən bir xəttdən ibarət olacaqdır. Bununla yanaşı, bir alıcının baxımından belə bir maddə, satıcının əməliyyatın hər hansı bir zamanda, hətta yaxınlaşması planlaşdırıldığı gündə də ləğv etməyə imkan verə bilər. Bəzi alıcılar bu şərtləri qəbul edərlərsə, bənddə nəzərdə tutulan şeyləri bilirdilər.
Mən öz evlərini satarkən satın alma müqavilələrini yazdım: "Bu təklif satıcının yeni evinin alınması ilə bərabər bağlanması ilə bağlıdır." Dilin bu növü qeyri-müəyyən, açıq-aşkar və mən alıcılar və onların saf agentləri razılaşdıqlarına inanamıram.
Bütün bunlardan ötəri mən əmlakı, ünvanı və ya bağlanma tarixini vermirdim, çünki müqavilə imzalandığı vaxtda əmlak yox idi.
Alıcılar bəzi qorunma hüququna malikdirlər. Satıcı uyğun bir yeni ev tapa bilmirsə nə olur? Alıcı soyuqda mı? Burada satınalma müqaviləsində hər iki tərəfi qorumaq şərtləri var:
Müqavilənin şərt olduğunu açıqlayın
Təklifin satıcının əvəz ev almaq üçün satınalma müqaviləsi imzalamasına şərti olması dövlətdir. Satıcılar, yeni bir ev tapmaq üçün bir və ya üç həftə kimi məqbul bir müddət almalıdırlar, o zaman satıcının ehtiyatı geri çəkməsi və ya müqaviləni ləğv etməsi gözlənilir.
Tərəflər şərti müqavilə barədə razılığa gələ bilmirlərsə, satıcının ən yaxşı variantları ya təklifi rədd etmək və ya 60-90 gün kimi daha uzun bir müddət üçün müraciət etməkdir.
Digər ehtiyatlara görə müddətin göstərilməsi
Müvəqqəti olaraq evdə yoxlama , qurğuşun bazlı boya yoxlamaları , zərərsizləşdirmə yoxlamaları , CC & R-nin təsdiqi və s. Kimi digər şəraitlər üzrə saatın başlanmasına başlayan günün təyin olunduğu gün müəyyən olunmalıdır, çünki açıqcası, satıcının satın alma ehtimalını başqa bir ev.
Əmlak müqavilələri, qurğuşun əsaslı boya ilə bağlı federal qanunvericiliyə əsasən, alıcıya on gün tövsiyə edir. Bəzi müayinələr müddətləri uzanır. Müayinə dövrünün başlayacağı müəyyən gün, məsələn, satıcının ehtiyatı və ya digər qarşılıqlı razılaşdırılmış gündən sonra bir gün keçə biləcəyi ola bilər.
Yekun tarixinin uzadılması
Lazım gələrsə, bağlanma müddətini uzatmaq üçün satıcının hüququna dair razılığa gəlin.
Hər iki tərəf 30 gün yaxın bağlanması ilə müqavilə bağlaya bilər, ancaq yeni bir ev tapmaq üçün satıcını on gün tutsa, satıcının bağlanma tarixini iki həftə daha uzatma haqqını istəyə bilər. Birincisi, uzadılmanın səbəbi satıcının yeni ipotekasına maliyyələşdirmək üçün tam 30 gün vaxt verə bilər .
Bütün nöqtələri yazılı şəkildə qoyaraq, bu nöqtələri önə çəkərək, qarşılıqlı bir anlayışa çatmaq, bütün tərəfləri uzun müddətli bir baş ağrısını qurtaracaq.
Daha dəqiq məlumat istəsəniz; bir daşınmaz əmlak vəkili ilə əlaqə saxlayın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.