Alıcı və Satıcı Əmlak Bazarı Nədir?
Alıcının Əmlak Bazarıları
Bir alıcının daşınmaz əmlak bazarında satın alma evinə baxaraq bir alıcıysanız, bu satın almaq üçün ən yaxşı maliyyə bazarıdır.
Niyə? Çünki alıcılardan daha çox evləri satmaq üçün daha çox evlər var. Alıcılar arasında seçmək üçün daha çox ev var, bu da bir alıcının mükəmməl bir ev tapacağını ehtimalını artırır.
Soyuq daşınmaz əmlak bazarında ciddi satıcılar tez-tez danışıqlar aparmağa hazırdırlar. Bu, yəqin ki, siyahı qiymətindən az bir ev ala bilərsiniz və satıcının bağlanma xərclərinizin bir qismini və ya hamısını ödəməyə hazır ola bilər. Bu daha rahat təcrübə və alıcılar üçün daha asandır.
Bir alıcının bazarının əlamətləri
- İnventarlaşdırma əvvəlki aylarla müqayisədə yüksəkdir.
- Altı aydan çox inventar bazarda.
- Müqayisəli satış qiymətləri aktiv siyahı qiymətlərindən yüksəkdir.
- Daha az alıcılar alqı satır, nəticədə bağlanmış satış nömrələri aşağı olur.
- Medianın satış qiymətləri azalıb.
- Əmlak reklamları hər yerdə daha çox olur.
- Satış əlamətləri daha uzun müddət qalır, daha uzun DOM nəticələnir .
İnventarlaşdırma aylarını necə hesablamaq olar?
- Bazarda keçən ay aktiv siyahıların ümumi sayını tapın.
- Ötən ay satılan və ya bağlanılmış əməliyyatların ümumi sayını tapın.
- Ümumi siyahıların sayını ümumi satış sayına bölün, qalan inventar aylarının sayına gətirin.
Məsələn, köhnə bir alıcının bazarında, müəyyən bir 30 günlük müddət ərzində 8.722 siyahı var idi. Həmin müddət ərzində 1,021 satış bağlanıb.
Bazarda qalan 8,5 aylıq inventar bazarını tərk edərək, bazarda bir alıcının bazarını çıxardı.
Satıcıların Əmlak Bazarıları
Əgər satıcının daşınmaz əmlak bazarında bir ev satmaq istəyən bir ev sahibiysənsə, bu satmaq üçün ən yaxşı maliyyə bazarıdır. Niyə? Çünki satın almaq üçün evlərdən daha çox alıcı var.
İsti daşınmaz əmlak bazarında ciddi alıcılar tez-tez siyahı qiymətindən daha çox ödəyə hazırdırlar. Bu, yəqin ki, evinizi tez və çox ehtimal etmək üçün xahiş etdiyinizdən daha çox satmaq olar. Bazarınız isti olsaydı, alıcıların qiymətləndirmə və yoxlamalardan imtina etməsini tələb edə bilərsən, baxmayaraq ki, alıcının bir ev yoxlamasına icazə verməsi həmişə yaxşı bir fikirdir. Bundan əlavə, yazılı hüquqdan imtina etmədən, federal qanun, qurğuşun boya üçün təftiş etmək üçün bir alıcıya 10 gün verməlisiniz deyir.
Satıcı bazarının əlamətləri
- İnventarlaşdırma əvvəlki aylarla müqayisədə çox aşağıdır.
- Altı aylıq inventarın azı bazarda.
- Müqayisəli satış qiymətləri aktiv siyahı qiymətlərindən aşağıdır.
- Daha çox alıcı satın alır, daha yüksək satış qiyməti ilə nəticələnir.
- Median satış qiymətləri artır.
- Əmlak reklamları itmişdir.
- Satılan əlamətlər bir bekleyen və ya satılan işarəyə əlavə edilməzdən bir neçə gün qalmışdır.
Neytral Əmlak Bazarıları
Bu bazarlar balanslaşdırılmışdır. Tipik olaraq faiz dərəcələri əlverişlidir və bazarda alıcı və satıcının sayı bərabərləşdirilir. Tərəzilər hər iki istiqamətə də toxunmur, buna görə bazar dəyişkən fırıldaqları olmadan normaldır. Nədənsə, son bir neçə onillikdə, ən çox metropoliten bölgələrdə həqiqətən də neytral bazarlar yaşamamışıq. Həmin vaxtdan əvvəl neytral bazarlar daha çox yayılmışdı.
Neytral bazarın əlamətləri
- Əvvəlki normal aylarla / illik ilə müqayisədə inventar normaldır.
- Üç-altı aylıq inventar bazarda.
- Müqayisəli satış qiymətləri aktiv siyahı qiymətlərinə yaxındır.
- Satış nömrələri sabitləşdi.
- Median satış qiymətləri düzəldilir.
- Əmlak reklamı uniforma qalır.
- Satış markaları 30 ilə 45 gün ərzində gözləmə və satılan əlamətləri ilə əvəzlənir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.