Yaşlı zirzəmi necə düzəltmək olar?

Yaşlı zirzəmi ilə bir ev almaq lazımdır?

Bəzi bodrumlar, yerə qurulduqları həqiqətin təbiəti ilə suyun bir dəfə quru zirzəmi nəmli bir zirzəyə çevrildikdə, suyun ziyan edə biləcəyini ehtimal edirlər. Bunun səbəbi, torpaqdakı suyun bodrum divarlarına daim təzyiq göstərə bilməsi. Üstəlik, su bir evin içərisində ən az müqavimətin yolunu izləyir və vaxt keçdikcə bir zirzəmiyə girə bilər.

Mənim əmlak karyeram boyunca, evdə baş verən hər hansı bir fiziki məsələdən daha çox nəm təməl və zirzəmilərlə qarşılaşdım.

Buna görə zirzəmidə rütubət əlamətlərini yoxlamaq üçün zirzəmi olan bir ev satın alınması vacibdir. Satıcıdan açıqlamaya etibar edə bilmədiyinizdən sonra, daha sonra satın almadan əvvəl tapmaq daha yaxşıdır .

Niyə satıcı açıqlamalarına etibar edə bilməzsiniz? Satıcılar bu barədə bilmirlər. Satıcıların bilikləri olduqda və bodrumda su problemlərini açıqlaya bilmədikdə, bu ola bilər:

• Məhkəmədə sübut etmək çətindir
• Məhkəməyə daxil olmaq üçün illər çəkin
• Məhkəmə üçün bahalı
• Zirzəmi qurutmaq çox bahalı

Buna görə də, hər zaman, mütləq ixtisaslı və akkreditə edilmiş peşəkar tərəfindən müstəqil ev yoxlamasını almalısınız.

Nəmli və ya yaşlı zirzəməyin əlamətləri

• Divarlar və ya mərtəbələr boyunca su lekeleri. Bu, daşqın çamaşırxana çəllək kimi sadə bir şeyə səbəb ola bilər və ya bodrum şüşələri, divarlar və ya mərtəbədən sızan suyun nəticəsi ola bilər.
• Kəskin iy və ya nəmli qoxu. Bir zirzəmidə çox nəmlik qəti bir qoxuya səbəb ola bilər.

• Kalıp . Qara, qəhvəyi, sarı və ya yaşıl rəngli ola bilər və bunu test etmədən küfdən olub olmadığını müəyyən edə bilməzsiniz. Çox vaxt evin şimal-qərb küncü "soyuq künc" kimi tanınır və kalıbı inkişaf etdirməyə həssasdır.
• Efflorescence . Bu vəziyyət divarlarda ağ və ya bəzən griş bir kül istehsal edir. Bəzən şaşırır. Efflorescence, suyu buxarlandıraraq arxasında qalan duz yataqlarının səbəbidir.

• Spalling . Su beton, kərpic və ya daş səthində içəriyə girərkən, suyun tərkibində olan duz çöküntüsü səthin qabığına, soyulmasına və ya açılmasına səbəb olur.
• Bir qayda pompası, bir küncdə sakit oturaraq, bəzən bəzək deyil. Satıcı müntəzəm suyun pompalanması və ya bir anda nəmlik problemi olduğu bir əlamətdir.

Yaşaq zirzəyin potensial səbəbləri

• Yeraltı su. Su, fəlakətli ağır yağış və ya mövsümi qaçış səbəbiylə döşəmə və təməllərdən keçə bilər və ya daimi su sızması ola bilər.
• Tökülmüş oluklar. Oluklar aşağıdakı səbəblərdən daşıyır:

1. Həddindən artıq yağış.
2. Yarpaqlardan və ya dağıntılardan tıxanma.
3. Yanlış quraşdırma, məsələn, ikinci mərtəbə axınlarından birinci mərtəbəli çuxurlara axıdılması.
4. Dondurulmuş kanallardan qəfildən əriyin.

• Kifayət qədər ağaclar yoxdur. Bəzən ev sahibləri bir və ya iki yerdəki olukları qururlar, ancaq evin hər tərəfində deyil.
• Təpiklər. Su problemləri, evdən uzaqlaşan suyun çatışmazlığına səbəb ola biləcək qədər söndürülməmiş mayalanma və ya çatışmazlıqlar səbəb ola bilər.
• Yanlış landşaft və ya qiymətləndirmə. Bu, evdən evin yerinə evə doğru axmağa səbəb olur.
• Sprinklers. Sprinklers evə doğru yönəlmişsə, təməl dibində və / və ya təməl sızıntısından çox su yığılacaq.

• Borulardan kondensasiya. Tez-tez yüksək nəmlik sahələrində borular, xüsusilə boşqab boşqab olmadan kondisioner qurğularından kondensasiya və damcı meydana gətirəcəkdir.
• Divarlar içərisində su sızdırır. Daxili duvarlar çardaqdan zirzəmiyə doğru çıxarsa, evin içərisində damdan suya birbaşa kanal verə bilər.

Mümkün Çözümler & Seçimlər Quru / Quru zirzəmi düzəldin

• Su qaynağını yönləndirin. Bu sadə səslənir, baxmayaraq ki, tez-tez göz ardı edilir:

1. Bağlantılı kəsmə qapağının yenidən qurulması.
2. Divar kağızı ayırmaq üçün ikinci mərtəbəli kanalları yönləndirin.
3. Suyu aşağı hərəkət etdirmək üçün nəzərdə tutulan uzantıları bağlayaraq, aşağı enmə effektlərini artırın.
4. Sprinklers evdən uzaq.
5. Xəndəkləri təmizləyin.
6. Damda və pəncərənin sillə altında yanıb-sönməsini qurun.
7. Evdən uzaqlaşmaq üçün ətraf tənzimləməsini tənzimləyin.

• Fransız taxıllarını taxta ya da evin ətrafında quraşdırın.
• Drenaj plitəsinin quraşdırılması:

1. Ətrafında ən azı altı düym olan iki ayaqlı bir çuxur qazan.
2. Evə su yalıtım döşəməsini əlavə edin.
3. Təmiz süxurları olan xətt.
4. Dörd düymli delikli boruların içərisindəki çuxurları qoyun.
5. Arxa qayalarla doldurun.
6. Torpağın üst qatını və ya səthini dəyişdirin.

• Bodrumda bir nəmləndirici qurun.
• Suyu küçəyə və ya təməldən ən azı 20 metr uzaqda olan zirzəmiyə qoyun.
• Daxili və daxili divarları taxmaq:

1. Köhnə havan və çatlaqları təmizləyin.
2. Taze təpə ilə doldurun.
3. Quru buraxın.
4. Birinci həftədə su ilə oynaqların spritzing tərəfindən müalicə.

• Döşəmə drenajını quraşdırın.
• Divarları yalıtın.
• Daxili divarlardakı bir sızdırmazlığı rəngləyici ilə su izolyasiyası suyun divarlara təzyiq göstərdiyində həqiqətən çox kömək etmir. Sonda sızdırılacaq.

Bağlama zamanı qiymətli əşyalar, fotoşəkillər, kağız sənədləri və ya huşsuz zirzəmidə qorumaq üçün lazım olan bir şeyi saxlamayın. Üstəlik, əgər bir nəm zirzəmi ilə bir ev almaq əvvəl, bir mühəndis hesabat, o cümlədən bir ekspert fikir almaq. Bu əngəllərə dəyər ola bilməz.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.