Niyə Evinizə Qiymət Edməliyik?
Digər tərəfdən, bazar qiymətindən aşağı qiymət verən evlər tez-tez birdən çox təklif alacaqlar, çünki bazar qiymətinə qədər gedəcəklər.
Qiymətləndirmə tələbat və tələbatdan ibarətdir. Bu hissə sənəti və hissəsi elmdir və heç bir iki agent qiyməti eyni şəkildə. Bəzi agentlər, evinizə başqalarından daha yaxşı qiymət vermək üçün daha yaxşıdır. Təcrübə məsələləri.
Müqayisəli Siyahıları və Satışları Çək
- Son üç ay ərzində eyni məhəllədə olan və ya siyahıya alınmış hər bir evə baxın. Qiymətləndiricilər 3 aydan çox kompsləri istifadə etmirlər.
- Siyahıda 1/4 mil içində evlər 1/2 milə qədər və daha çoxdur, əgər ətrafındakı bir neçə hörümçəklər və ya əmlak kəndli olmadıqda.
- Mahalle bölünmə xəttlərinə və əsas küçələrə, otoyollara və ya dəmir yolu kimi fiziki maneələrə diqqət yetirin və inventarın "digər tərəfdən" müqayisə etmə. Sacramentonun Torpaq Parkı məhəlləsində yaşadığım yerlər, məsələn, bir-birindən küçə içərisində olan evlər 100 min dollara qədər dəyişə bilər. Algılamalar və arzu olunma dəyərinə malikdir.
- Müvafiq kvadrat görüntüləri müqayisə etsəniz, mümkün olduqda, mülkiyyətdən yuxarı və ya aşağı səviyyədə 10% -lik dəyişiklik edin.
- Oxşar yaşlar. Bir məhəllə 1950-ci illərdə tikilmiş evlərdən ibarət ola bilər. İki arasında dəyərlər fərqlənəcəkdir. Alma üçün alma ilə müqayisə edin.
- Dürüstlük arzuolunanı qiymətləndirin. Əgər girəndən sonra alıcılara zəriflik gətirəcək bir yuxu evinə sahib olmaq üçün kifayət qədər şanslıysanız, bir mükafatla tullanmaqla üzləşə bilərsiniz.
Satılan müqayisə
- Hər hansı birinin bazardan çıxarıldığını və relist edildiyini müəyyən etmək üçün sona çatmış və geri çəkilmiş siyahıların tarixini çəkin. Əgər belədirsə, həmin günləri bazardakı günlərin faktiki sayına çatmaq üçün bu siyahı müddətlərinə əlavə edin.
- Qiymətin azalmasını müəyyən etmək üçün orijinal siyahı qiymətini son satış qiymətinə müqayisə edin.
- Təsirləri müəyyən etmək üçün son satış qiymətini faktiki satılan qiymətə müqayisə edin. Bir satıcının bazarında evlərin satış qiymətinin 100% -dən artıq qiymətə satması çox məşhurdur. Ümumiyyətlə, evlər bir alıcının bazarında siyahı qiyməti və ya daha az satır.
- Lot ölçüsü dəyişiklikləri, konfiqurasiya və abadlıq qiymətləri üçün qiymətləri seçin.
Çıxarılan və Muddatli Listinqlər
- Nəyə görə bu evlər satmadığına və ümumi paylaşılan amillərə baxın.
- Hansı brokerlik siyahı idi: adətən siyahıdakı hər şeyi satan və ya evdə marketinqə sərf etməyən endirimli broker olan bir şirkət?
- Evinizin müddəti bitmiş bir siyahı olmasını qarşısını almaq üçün atabileceğiniz addımları düşünün.
Satış Bekliyor
- Bu satışları gözləyən olduğundan, əməliyyatlar yaxınlaşana qədər satış qiymətləri məlum deyil; lakin bu heç kimə siyahı agentlərini çağırmaqdan və onlara danışmaq istəməyini dayandırmır. Bəziləri olacaq. Bəziləri olmayacaq.
- Bazarda olan günləri qeyd edin, bir təklif görməzdən əvvəl nə qədər uzun sürəcəyinə birbaşa təsir göstərə bilər.
- Qiymətlərin azaldılmasını təyin etmək üçün bu siyahıların tarixini araşdırın.
Aktiv siyahıları
- Bunlar yalnız siyahınıza uyğunlaşdıqda, ancaq satıcıların istədikləri hər şeyi soruşa biləcəyini nəzərə alsınlar.
- Nə alıcıların görəcəyini görmək üçün bu evləri gəzdirin. Sevdiyinizə və sevməyinizə diqqət yetirin, bu evlərə girməklə əldə etdiyiniz ümumi duyğu. Mümkündürsə, öz evinizdə bu qəbulu qəbul edin.
- Bu evlər sizin rəqabətinizdir. Bir alıcının evinizdən hər hansı birinin üstünə niyə üstünlük verdiyini və buna uyğun olaraq qiymətinizi tənzimləyin.
Square Foot Qiymətləri müqayisə
- Bir təklif aldıqdan sonra, alıcının borc verənləri qiymətləndirmə sifariş edəcəyini unutmayın, buna görə də oxşar kvadrat görüntülərin evlərini müqayisə etmək istərdiniz.
- Qiymətləndiricilər daha çox 25% -dən daha fərqlənməməyi və dəqiq kvadrat çəkiliş hesablamalarının 10% -ində qalmasını üstün tutmurlar. Eviniz 2000 kvadrat metrdirsə, müqayisə edilən evlər 1800 ilə 2200 kvadrat metr arasında olanlardır.
- Orta kvadrat ayaq dəyəri sizin ev orta ölçülü olmadıqda bu nömrəyə görə kvadrat görüntülərinizi birdən çox edə bilərsiniz. Kvadrat ayağın qiyməti azalır və ölçüsü böyüdükcə azalır, məsələn, daha böyük evlərin kvadrat metrlik dəyəri daha azdır və daha kiçik evlərin daha böyük kvadrat dəyərinə malikdir.
Marketə asılı qiymət
- Eyni ev, üç fərqli qiymət. Bütün məlumatlarınızı topladıqdan sonra, növbəti addım bazarın şərtlərinə əsaslanaraq məlumatları təhlil etməkdir. Müqayisə məqsədləri üçün, məsələn, qonşuluqda son üç müqayisə edilən satış 250 min dollar idi. Alıcının bazarında , satış qiyməti danışıqlar üçün bəzi kəpək otaqlarına icazə verə bilər, ancaq evinizi gəzdirmək üçün bir alıcıya razı salmaq üçün kifayət qədər güclü olmalıdır (son müqayisə edilən satışa yaxın). Bu bazarda satmaq üçün, evinizi $ 249,900 səviyyəsində dəyərləndirməlisiniz, 245.000 dollara başa gəlir.
- Satıcı bazarında, son müqayisəli satışa 10% daha əlavə etmək isteyebilirsiniz. Kiçik inventar və bir çox alıcı olduqda, son müqayisəli satışdan daha çox xahiş edə bilərsiniz və ehtimalla onu əldə edə bilərsiniz. Belə ki, $ 250,000 ev 265,000 və ya daha çox sata bilər.
- Balanslaşdırılmış və ya neytral bazarda ilk olaraq qiymətinizi son müqayisə edilən satışda təyin etmək və sonra bazar meylini tənzimləmək isteyebilirsiniz. Məsələn, sonuncu satış üç ay əvvəl bağlandı, ancaq medianın qiyməti ayda 1% -dən yuxarı qalxsa, qiyməti 254,500 dollar səviyyəsində olur.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.