Keyfiyyətli Ev müfəttişini tapmaq üçün məsləhətlər
Hər hansı Joe və ya Jane Blow hər hansı bir ev müfəttişi kimi fərdi müəyyən iş kartları çap və demək olar ki, əmzikli alarkən şübhəli alıcılardan ödəniş toplanması praktiki haqqında demək, mənə daha çox iş agentləri ilə şəbəkə deməkdir deməkdir.
Nəzarətsiz bir müfəttişi işə götürmədən özünüzü qorumaq üçün bir neçə üsul vardır:
Nümunə Əsas Təftiş Hesabatını nəzərdən keçirin
Bir ev müfəttişi nümunə hesabatın bir nüsxəsini elektron poçtla göndərə bilməli olmalıdır. Üç və ya dörd səhifənin uzunluğu varsa, həmin şəxsi işə götürməyin. Hesabatın uzunluğu fərqli ola bilər, baxmayaraq ki, 20 və 50 səhifədən ibarət olan hərtərəfli hesabatlar və qüsurları və ya problemləri əks etdirən rəngli fotoşəkillər ehtiva edir.
Podratçıları tövsiyə edən və təmir işlərini yerinə yetirən müfəttişləri işə götürməyin
Ev müfəttişləri evləri yoxlamaq işindədirlər. Bir ev müfəttişi işinizi yerinə yetirmək üçün bir podratçıya yönəltməyi təklif edirsə, o müfəttiş maraqlı bir çatışmazlıq yarada bilər. Bəzi dövlət tənzimləmələri və müfəttişləri bir müfəttişin müəyyən bir təmir etməsinə icazə verir, amma belə bir müfəttişi işə götürməyi tövsiyə etmirəm.
Ev Təftişinizin uzunluğu haqqında soruşun
Adekvat bir iş etmək üçün ən çox ev yoxlamaları ən azı üç saat, bəzən isə daha uzun sürür.
Sacramentoda bir müfəttiş, 90 dəqiqə və ya daha az bir müddətdə yoxlamaların yerinə yetirilməsi ilə bir dəfə başını çardağa atdı və əslində düzgün bir şəkildə quraşdırıldığı zaman izolyasiyanın altına qoyulduğunu elan etdi.
Xoşbəxtlikdən, alıcı buxar maneələri adətən səthin isti tərəfinə yerləşdirildiyini və müfəttişini səhvinə çağırdığını bilirdi.
Əks halda, ev müfəttişinin səhvi alıcının bütün izolyasiyanın dəyişdirilməsini tələb etməsi ilə nəticələnə və satıcını əməliyyatın ləğvinə səbəb ola biləcək bir çarəsiz vəziyyətə gətirə bilərdi.
Müfəttişin bir Reinspection üçün ödəndiyini soruş
Sual, müfəttiş səhv bir şey tapacaqsa deyil. Bütün evlərdə qüsurlar var. Mükəmməl bir ev kimi bir şey yoxdur. Hətta yeni evlərin də qüsurları var.
Ancaq bir müfəttiş problemi qeyd edərsə və satıcının onu təmir etməyi razılaşdıra bilsə, bir çox dövlətdə, müfəttişin qayıtmaq üçün ödəniş etmədən onarılmasını yoxlamaq üçün bir nəzakət hesab edilir. Misal üçün, Texas kimi digər dövlətlərdə bəzi müfəttişlər qayıdış səfərinə görə məsuliyyət daşıyırlar. Müfəttişlərə müsahibə verərkən, ödəniş siyasəti barədə xahiş et. İpucu: Əgər problemin təmir edildiyini satıcının sözlərini qəbul etməyi seçsəniz, əməliyyatlar bağlanıldıqdan sonra özünüzü Kiçik Şikayət Məhkəməsində tapa bilərsiniz.
Sacramentonun Torpaq Parkı məhəlləsindəki bir cüt, alıcının ev müfəttişi girov təmirinin düzgün aparılmadığını iddia etdikdə isti suya düşdü. Sənədsiz lisenziyasız olan bu müfəttiş satıcının evini bağlamaq və daha çox pier əlavə etmək tələb etdi. Satıcılar çaxnaşmışdı.
Alıcı satışdan çıxmaq üçün təhdid etdi.
Bina əsasları üzrə ixtisaslaşmış girov təmirini yerinə yetirən podratçılar girovu təkidlə ev tikintisinin ən güclü tərəfdaşı idi. Bununla yanaşı, podratçılar məlumatlandırılmamış ev inspektor tərəfindən tələb olunan vəzifəni yerinə yetirməlidirlərsə, taxta döşələr açılacaqdı. Podratçı evi müfəttişinin evdə görüşməsini xahiş etdi, buna görə podratçı evin müfəttişinin təməl quruluşu ilə əlaqədar düzgün təhsil ala bilərdi, lakin müfəttiş rədd etdi. Müfəttiş, alıcının ziyarət üçün onu ödəməsini istədi.
Səbr və qətiyyətlə, müteahhitlər nəhayət, müfəttişi telefonun təməlinin möhkəm olduğuna inandırdılar. Daha sonra, ev müfəttişi alıcının agentindəki təməllər haqqında bir şey öyrəndiklərinə etiraz etdi.
Amma bu vəsait kimin hesabına alındı?
Ev Təftişinə qatılmaq üçün soruşun
Cədvəliniz bütün ev təftişində iştirak edə bilməyinizə səbəb olarsa, son 30 dəqiqə orada olmağınıza borclu olursunuz. Müfəttiş qüsurları göstərmək üçün sizi evdən keçirsin. Bu fürsətdən istifadə edərək, qeyd olunan "fəaliyyət maddələrinin" kiçik və əsas olan sualları vermək üçün istifadə edin.
Bəzən bir ev müfəttişi daha çox yoxlama təklif edəcək. Müfəttiş bir problemdən şübhələndiyini və ya müfəttişin müntəzəm olaraq alıcıların müfəttişləri ümumiyyətlə əhatə etməyən əşyalar üçün yoxlama aparmağı təklif etdiyini öyrənir.
Bir müfəttiş müfəttiş yoxlamasını təklif edə bilər, çünki ev müfəttişləri zərərverici nəzarəti yoxlamalarını həyata keçirmək üçün lisenziyasızdırlar. Belə bir təklif mütləq müfəttiş termitləri və ya quru çürükləri nəzərdə tutmur. Evin bütün müfəttişləri damda gəzir və buna görə də dam müayinəsini təklif edə bilər. Kaliforniyada bir çox satıcı zərərverici və dam müfəttişləri ödəyir.
Sertifikat və İmtiyazlar soruşun
- Sertifikatlaşdırma. Sertifikatlı bir müfəttiş seçin. Evdə müfəttiş birliklərinin çətinliyi yoxdur. Ən tanınmış və ən qədim təşkilatlarından biri Amerika Ev Təftişçiləri Cəmiyyətidir.
- Kvalifikasiya. Tövsiyələr üçün dostlara müraciət edin. Tövsiyə üçün daşınmaz əmlak agentindən soruşun, sonra isə müfəttişin xüsusiyyətlərini iki dəfə yoxlayın. Bəzi təcrübəsiz agentlər aşağı müfəttişləri tövsiyə edirlər, çünki onlar müqaviləni zərbələndirə biləcək tam partladılmış yoxlama istəmirlər. Qiymətləndirilə bilən agentlər ixtisaslı alıcılardan tələb edirlər, çünki alıcı məlumatlandırır.
Amma ən vacib olan, müfəttişin niyə yoxlama aparmağı bacara biləcəyini anlayın.
- E & O Sığorta. Səhvlər və pozuntuların sığortası, ehtimal ki, müfəttiş səhv etdiyinə görə sizi müdafiə edir. Lakin, bəzi hallarda, səhvlərə görə məsuliyyət ev təftiş haqqının miqdarı ilə məhdudlaşır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.