Home Inspector Essentials'ınızı yox etdi mi?
Yanlış başa çatdıqda, həmişə alıcıya yanlış ola biləcək hər şeyi göstərmirlər.
Ancaq ev yoxlama hesabatı nə açıqlanır? Ev alıcılar tez-tez ev tikintisi və onun komponentləri haqqında qaranlıq və ev yoxlamalarında deşifrləmə çətinlik var. Terminologiya çox çətinləşə bilər və bir çoxu bir qayçı və damazlıq arasındakı fərqi bilir. Evə sahib olmayan bir alıcı necə ev yoxlamaları üçün yoxlama siyahısına daxil edilməlidir? Bir çox alıcılar hansı qüsurların hansı növlərinin ciddi olduğunu və ev müfəttişinin bütün əsasları yoxlayıb-etmədiklərini necə başa düşməyini bilmirlər. Bu bir alıcı üçün qorxulu ola bilər.
Ev Təftiş yoxlama müqayisələri
Bütün ev yoxlamaları fərqlidir və dövlətlərdən dövlətə, eləcə də ölkələr və şəhərlər arasında kəskin dəyişə bilər. Çox ev müfəttişinə və ev müfəttişinin aid olduğu birliyə bağlıdır.
Certified Home Inspectors Milli Assosiasiyasının qurduğu təcrübə standartlarına uyğun olaraq aparılan ev yoxlamaları ilə tanış olduğum üçün aşağıdakı məlumatlar NACHI qaydalarına əsaslanır.
Ev Təftiş yoxlanılmır
Kaliforniya ev inspektorlarının lisenziyasız olduğunu və bir çox dövlətlərdə lisenziya almadığını başa düş.
Bununla belə, bir ev müfəttişinin standart təcrübəsi adətən aşağıdakıları əhatə etmir, bunun üçün müəyyən bir lisenziyanı yoxlamaq və müəyyən etmək tələb oluna bilər:
- Asbest
- Radon , Metan, Radiasiya və Formaldehid
- Ağac məhv edən orqanizmlər
- Kalıp, Mildew və Fungi
- Kemirgenlər
- Qurğuşun
Ümumi Ev Təftiş yoxlama maddəsi
- Struktur elementləri .
Divarların, tavanın, döşəmənin, damın və təməlin tikintisi. Paralel çatlara qarşı üfüqi çatlarla əlaqədar soruşun. Vəqf təhlükəsiz görünürmi? Damın sızması mı? Çardaqda yanğın varmı? - Xarici qiymətləndirmə .
Divar örtükləri, landscaping, grading, elevation, drenaj, yollar, çitler, səkilərin, fascia, trim, qapılar, pəncərələr, işıqlar və xarici qablar. Dış siding ilə örtülürsə, altında nədir? - Dam və Attic .
Zəminləmə, ventilyasiya, dam binasının növü, yanıb sönmə və kanalizasiya. Bu, damın vəziyyəti və damın sertifikatlaşdırılmasını təmin etmir. Damda neçə qat var? Nə vaxt dəyişdirilməlidir? Bir damın ortalama ömür sürəti nədir? - Santexnika .
İçməli, drenaj, atık və havalandırma boruları üçün istifadə olunan boru materiallarının müəyyən edilməsi. vəziyyəti də daxil olmaqla. Tualet, duş, lavabolar, musluklar və tələlər. Kanalizasiya yoxlaması daxil deyildir. Sızıntı suyunun mis olub olmadığını və Kitec santexnika ilə baş verə biləcək kimi səhv birləşmələrə diqqət yetirin.
- Sistemləri və komponentləri .
Su qızdırıcıları, sobalar, kondisioner, kanal işləri, baca, şömine və sprinklers. Müfəttişin problemi olduğuna şübhə olduqda, adətən ayrı bir baca müayinəsi aparılır. Bütün ev müfəttişləri düzgün işləmədiklərinə əmin olmaq üçün sprinklers yoxlayacaqlar. - Elektrik .
Əsas panel, elektrik kəsiciləri, kabellərin növləri, torpaqlaşdırma, işlənmiş fəndlər, qablar, tavan vantilatörleri və işıqlandırma qurğuları. Elektrik panelinin bir geri çağırma siyahısında olduğunu soruşun. Koda qədər mi? Elektrik panelinin istifadəçisi (üstünlük verən) və ya saxladığı (köhnəlmiş) - Məişət texnikası .
Bulaşık yuyucu, sıra və soba, quraşdırılmış mikrodalğalı sobalar, zibil atılması və bəli, hətta duman detektorları. Yuyucular və qurutucular evdə qalırlarsa adətən də daxil olurlar, amma bu cihazların şəxsi mülkiyyət olduğundan soruşun.
- Qaraj .
Plitələr, divarlar, tavanlar, kanallar, giriş, firewall, qaraj qapısı, açıcılar, işıqlar, qablar, xarici, pəncərələr və dam. Qaraj evə bağlıdırsa, borcalanın əldə etdiyi kredit növündən asılı olaraq, həşəratın yoxlanılması tələb oluna bilər. Qarajda bir firewall varmı? Evdən olan qarajın qapısı özü bağlanmış menteşələri varmı?
Ev Təftiş yoxlama siyahısı Məhsulları Xidmət tələb edir
Evdə yoxlama hesabatları hər bir komponentin vəziyyətini yaxşı şəklində təsvir etmir, lakin qüsurlu və ya xidmətə ehtiyacı olan hər bir maddəni qeyd etməlidir. Ciddi problemlər:
- Sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələləri (səbəbiylə)
- Qısa həyat ömrü olan çatılar
- Fırın / A / C arızaları
- Vakfın çatışmazlığı
- Nəmləndirici / drenaj məsələləri
Home Inspection Checklist Məhsullar Sellers Fix lazımdır
Seçiminiz varsa, öz podratçılarını işə götürə və təmirə nəzarət etmək daha asan ola bilər. Təmin etmək üçün rəsmi sorğu verməzdən əvvəl, satıcının ən ucuz podratçı işə götürməsini və ən ucuz qiymətli marka ilə aparatları əvəz etməyi təşviq edin.
Ev müfəttişləri istəksizdir və bəzi hallarda təmir xərclərini açıqlamağı rədd edirsə, kiçik problemləri özünüz həll etmək üçün xərc və xərcləri müəyyən etmək üçün podratçı çağırın. Heç bir ev mükəmməl deyil. Hər bir evdə bir ev yoxlamasında qeyd edilmiş və ya qeyd olunan məsələlər olacaq. Hətta yeni evlər.
Alıcıya müqaviləni ləğv etməyə səbəb olan ilk dəfə ev alıcısı üçün müqavilə kəsici olacaq bir təmir məsələi, evdə təmirlə məşğul olan bir ev alıcıya keçməyəcəkdir. Agentiniz, ailəniz, dostlarınızla danışın və hansı qüsur növləri kiçik olduğunu müzakirə etmək üçün bir neçə podratçıya müraciət edin. Bəlkə də bir çox çıxış problemlərini həll edə biləcək 1,99 dollarlıq bir anbarı əvəz etmək üçün sadə bir həll var.
Evdə yoxlama aparmaq üçün də özünüzü arxaya atın. Bəzi alıcılar, xüsusilə yeni tikinti satın alırlarsa, ev yoxlamasının lazımsız olduğunu düşünürlər. Bir işıq işə düşmürsə və ya kondisioner hava istiliyinə uğrarsa, bu problemləri görür və test edə bilərsiniz. Kod pozuntuları, karbonmonoksit və ya uğursuz baca sızan bir soba kimi asanlıqla müəyyən edilə bilən problemlər, bir ev müfəttişinin yeni bir evdə müəyyənləşdirdiyi qüsurların növləridır. İnşaatçıların podratçıları da səhv edirlər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.