Əmlak Göstəriciləri: Randevular Yalnız Lockboxes ilə

Kilsə qutuları Evləri satmağa kömək edirmi?

Bir ev MLS bazarında gedir və bir daşınmaz əmlak broker tərəfindən listelenir, statistika hesabat alıcı göstəriciləri ən çox siyahısı ilk üç həftə ərzində baş verir. Yüksək satış qiymətini əldə etmək üçün istifadə olunan əsas strategiya agentləri bu müddət ərzində mümkün qədər çox alıcıya ev gətirməkdir. Agentləri göstərmək üçün MLS-də məzmuna baxın ki, evdə alıcılar tərəfindən necə görünə bilər.

Bu variantlardan bəziləri:

Vacant, Lockbox
Heç kim evini işləmir, ya da satıcıları tətil edir. Hər iki halda, alıcının agenti sadəcə bir alıcı ilə evə getmək və kilid qutusu vasitəsilə giriş əldə etmək üçün tamamdır .

Öncə zəng edin, Lockbox
Ümumiyyətlə, MLS-də sadalanan telefon nömrəsi satıcıdır. Alıcının agenti çağırır və qarşılıqlı razılaşdırılmış bir səfər vaxtı təyin edir. Heç kim telefonu cavablandırmırsa, agent agenti bir mesaj buraxır və satıcının agenti yenidən planlaşdırma etmədiyi müddətcə başqa bir ünsiyyət cəhdləri olmadan birbaşa evə gedər.

Kiracı ilə təyin edilməsi
Ölkənin bəzi yerlərində narahat edən kiracılar 24-48 saatlıq xəbərdarlıq tələb edir. Siyahıda göstərilən telefon nömrəsi kirayəçidir və agent kirayəçi ilə birbaşa razılaşdıqları müddətləri müzakirə etməlidir.

Sahibə təyin edilməsi
Heç bir kilid qutusu yoxdur. Sahib sahibinin sahibinin istək və cədvəlinə görə göstərə biləcəyi zaman diktə edir.

Listelenen telefon nömrəsi satıcıdır və agent randevu əvvəlcədən planlamalıdır.

Listinq agenti ilə təyin edilməsi
Agentlər, zəng etmək və satıcıdan görüş təyin etmək üçün satıcıya zəng edən siyahı agenti ilə randevu almalıdırlar. Listinq agenti alıcının agenti evə baxdıqda hazırdır.

Məhdud günlər / saatlar
Əlavə göstəriş göstərişindən asılı olmayaraq, satıcı alıcının agentləri evə yalnız müəyyən günlərdə və / və ya müəyyən bir müddət ərzində göstərməsini tələb edir.

Listinq Ofisini Açın
Heç bir kilid qutusu yoxdur. Randevu planlaşdırdıqdan sonra, alıcının agenti lövhənin agentliyinə aparır, anahtarı seçir, evini göstərir və açar sözləri siyahı ofisinə qaytarır.

Call Listing Office
Göstərmə haqqında daha dəqiq məlumat üçün alıcının agenti bu məlumatları əldə etmək üçün siyahı brokerliyinə müraciət etməlidir.

Randevu və ya Lockbox ilə seçmək

Eviniz yalnız göstərilən agentlə və ya bir kilid qutusu ilə randevunun göstərilməsi üçün təqdim edilməli olsun, qismən, aşağıdakı dəyişənlərdən asılıdır:

Yerli Xüsusi
Ölkənin bəzi bölgələrində siyahı agentləri bütün göstəricilərə müşayiət etmək adətidir. Misal üçün, Chicago metrosunda, əksər evlərdə kilit qutuları yoxdur və siyahı agenti evdə alıcı agentlərinə cavab verir. Mayami, tipik olaraq yalnız boş evlərdə kilit qutuları vardır, qalanları təyinatlar tələb edir. Maidə siyahı agentləri göstəricilər zamanı iştirak etmək üçün nəzakət hesab edir, lakin bir çox evdə kilid qutusu var. Kaliforniyada, Minnesota, Maryland və Virciniyada ən çox evlərə giriş yalnız bir kilid qutusu ilə təmin edilir.

Texas və Arizona bölünür.

Təhlükəsizlik
Satıcılar tez-tez evlərə gələn zaman sərvətlərin qorunması barədə narahatdırlar. Listinq agenti mövcud olduqda, oğruların zərgərlik və ya ailə heyrloomslarını kiçik torpaq ciblərinə silməyəcəyi satıcıya güvənir. Digər tərəfdən, elektron kilid qutuları, agentin adının və əlaqə məlumatlarının bir qeydini buraxaraq kilid qutusuna çıxanlara nəzarət edir.

Bəzən oğrular qapıları və ya qaz borularını bağlamaq üçün kilid qutularını kəsib kilid qutusunu açar. Bu, nəzarətsiz olan yeni bölmələrdə daha çox olur. Oğrular sonra qapı açmaq üçün açarı istifadə edirlər və bahalı texnikası alıb aparırlar.

Satıcı üstünlüyü
Üstün lüks evlərin satıcısı üçün randevu ilə yalnız göstəriciləri tələb etmək qeyri-adi deyildir, adətən təqdim olunan siyahı agenti ilə.

Tez-tez, alıcı, listing agenti onu satın almaq üçün maliyyə vasitəsi ilə əsaslandırmadığı halda, bir alıcı evini görməyə icazə verməyəcək olan eyni satıcılardır.

Məhdud giriş səbəbləri təhlükəsizlikdən kənara çıxır. Gizlilik məsələləri başlıca səbəbdir, həm də siyahı agenti evin geniş xüsusiyyətləri ilə əlaqəli bir evdə dabbles edən təcrübəsiz alıcının agenti tərəfindən laqeyd oluna biləcək geniş məlumatlara malikdir.

Bir Lockbox olmadan evə çatışmazlıqlar

Problem statikdir ki, kilid qutuları olmayan evlər, kilid qutuları olan evlərə nisbətən daha az göstəriciyə malikdir və daha uzun DOM var.

• Agentlər həmişə göstəricilər arasındakı vaxtları nəzarət edə bilmirlər və randevu qaçırmayacaqlar və ya bu qədər gec ləğv edilsinlər.
• Bəzi agentlər randevu ilə narahatlıq vermək istəmirlər ki, siyahı nəticədə düşməyincə göstərilən siyahının dibinə doğru gedər.
• Bəzən alıcılar alıcının agenti ilə gedərkən satış üçün bir evə baxır və dərhal onu görmək istəməlidirlər. Bir kilid qutusu olmasaydı, daha çətin bir göstəricinin olması mümkündür.
• Alıcılar satıcısı olmayan və satıcının agenti olmadan yaxınlıqdakı evləri seçməyi üstün tuturlar, çünki onların iştirakı onları narahat edir. Alıcılar agenti ilə fikirlərini ifadə etməkdən azad olmaq istəyirlər ki, başqa bir şəkildə sahibinin və ya siyahı agentinin iştirakı ilə gətirməyəcəklər.
• Bəzi alıcı agentləri siyahı agentləri siyahı agentinin müqaviləni ikiqat başa çatdırmaq niyyətində olduğu və digər brokerlik əməkdaşlıq etmədən evini satmaq niyyətində olduğuna görə listing agentləri qəsdən bir siyahıdan kilid qutularını saxlayırlar.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}