Agentiniz sizə məlumat verə bilmirsə, sizə təqdim edilən hər açıqlamanı imzalamaq lazımdırsa, bir vəkildən soruşun.
Federal açıqlamalar
Hər bir dövlət açıqlama ilə bağlı öz qanunlarına malikdir, buna görə formalar sizin yaşadığınız yerdən asılı olaraq dəyişir. Evdə 1978-ci ildən əvvəl inşa edildikdə, Qurğuşun əsaslı Boya kimi federal bir açıqlama tələb olunur. Bu açıqlama, həmin müddət ərzində ehtiyatın yazılı surətdə istisna edilməməsi halları istisna olmaqla, alıcıya qurğuşun əsaslı boya üçün yoxlama aparmaq üçün 10 gün verir. Bununla yanaşı, hər bir alıcıya, yaşadığı yerdən və asılı olmayaraq satın alınması üçün müqavilə üzrə olan mülkiyyət növündən asılı olmayaraq, qurğuşun əsaslı boya ilə bağlı açıqlama vermək yaxşı praktik hesab olunur. Bir iddia üçün potensial başqa bir şey etmək çox böyükdür. Bununla yanaşı, qadağan edilmiş olsa da, qurğuşun boya satılan yerlər var.
Məqalələr Faktlar
Maddi həqiqətlər adətən alıcının satın alma qərarına və ya alıcının təklif etdiyi qiymətə və şərtlərə təsir edəcək bir şey kimi adlandırılır.
Başqa sözlə, əgər bir qüsur barədə məlumatınız varsa, bu açıqlanmalıdır. Kaliforniyada, satıcılar, son 3 ildə mülkiyyətdə bir ölüm meydana gəldiyi təqdirdə alıcıları xəbərdar etməlidirlər. Bəzi alıcılar satıcının evdə öldüyünü bilir .
Satıcı bir dəfə mənə soruşdu ki, alıcına beş il bundan əvvəl həyat yoldaşı həyatını itirdi.
Qanunun tələb olunmamasına baxmayaraq, ölüm üç illik pəncərənin xaricində meydana gəldi və alıcı bu barədə soruşmadıqda, mən bunu bunu alıcılara açıqlamağı təklif etmişdim və o da etdi. Üstəlik, əgər o, alıcıdan bu məlumatı saxlamağı seçsəydi, mən bunu açıqlamaq məcburiyyətindəyəm, çünki indi mən maddi həqiqəti bilirdim.
Ölüm səbəbləri
Bir çox ev alıcıları , şiddət və ya dəhşətli olmadığı müddətcə evdə meydana gələn bir ölüm xəbəriylə gözəl. Evdə ölən köhnə işğalçılar evləri inkar etdiyinə inananlar da var. Xüsusi məlumatlarınız varsa, AİDS ilə bağlı olmadığı təqdirdə alıcı ilə paylaşmağı düşünün. QİÇS-lə bağlı ölümlər barədə məsləhətlər üçün yerli qanunlar və əmlak hüquqşünasları ilə yoxlayın, çünki bəzi dövlətlərdə AİDS qorunan bir sinifə düşür və ayrı-seçkilik iddialarına məruz qala bilər.
Xarici açıqlamalar
Bəzi dövlətlər, əmlakı təsir edən və ya təsir edə biləcək maddələr haqqında məlumatları tələb edir:
- Zəlzələlər
- Təbii təhlükələr
- Bölgənin dəyişməsi
- Flood zonaları
- Yanğın Təhlükələri
- Səsin çirklənməsi
- Zəmində çirklənmə
- Hava Kirliliği, başqaları arasında.
Davaların həcminə görə Kaliforniya Əmlakçılar Birliyi alıcılar üçün bir sıra açıqlama forması dərc etdirir. Onların bir hissəsi alıcıya golf sahəsinə bir ev alsaydı, golf topları onun pəncərələrini qıra bilər.
Niyə? Golf meydançasında satın alan bir ev sahibi, golf topları onun şəkil pəncərəsini parçaladıqda, açıqlanmırdı.
Hər bir Ev Təmirini açıqlamağa ehtiyacınız varmı?
Mən bir alıcıya öz evimin vəziyyətini şəxsən açıqlamışamsa, "təmir" termini istifadə etməyəcəyəm, çünki qüsurun daim düzəldilməsini nəzərdə tutmaq olardı. Amma lavanda altında bir sızıntı qurmaq üçün bir tesisatçıyı çağırsam, açıqlayıram:
- Borular bir dəfə sızdı.
- Sızdırmağı dayandırmaq üçün ABC Plumbers $ 175 ödəmişdim.
- Borular bu yana sızdırılmamışdır.
Boruların yeni olduğu yaxşı mı? Bilmirəm. Yəqin ki, yox. Bununla belə, onu təmin etməyəcəyəm.
Çox hallarda, ev alıcıları müəyyən şeylərin təmir edildiyini bilsələr, rahatlıq hissi duyurlar. Satıcı bildikləri təqdirdə alıcılara təhlükəsizlik gətirir:
- Bir dam dəyişdirdi
- Elektrik və santexnika sistemini təkmilləşdirdi
- Vəqfi boltardı
Vəqf problemləri
Zirzəmilərdə olan ərazilərdə bu, hətta zirzəmilərin ətrafındakı problemlər kimi böyük bir məsələdir. Ancaq qüsurlu plitələr də var. Daha yeni taxta mərtəbəsi ləkələrdəki rəng pozuntularını göstərən bir satıcı təmsil edirdim. Nəmlənmə səbəbi oldu mu? Satıcılar bilmirdilər. Biz sadəcə kilimləri çıxardıq, alıcının rəngsizliyini açıqlayıb və yeni mərtəbələr üçün 5000 ABŞ dolları məbləğində kredit təklif etdik.