Çatı Sertifikatları Evləri Satışa necə kömək edə bilər?
Bütün satınalma müqavilələrində dam sertifikatları nəzərdə tutulmur. Bir neçə il bundan əvvəl Mən Land Parkın Sacramento məhəlləsində bir siyahı üçün lövhənin yerləşdirilməsinə nəzarət etmək üçün bir ev tərəfindən dayandığım zaman maraqlı bir hekayə gəldim. O, qışqırırdı və çılgınca silahlarını çırpırdı. O, "bu evi yeni bir dam olmadan necə sata bilərsiniz?"
Sual və rəftar məni tək idi. Sacramento şəhər qaydalarına görə satıcıların çatılarının dəyişdirilməsini tələb etməmələri. Bəzi şəhərlərdə Satışdan əvvəl Truth-in-Housing qaydaları və qaydaları var, lakin Sacramento onlardan biri deyil. Bundan başqa, bir satıcı bazar idi. Çimərdəki bir çuxurdan birbaşa basketbol halqasının ölçüsü ilə oturma otağına birbaşa yağıra bilər və satıcının bazarlarında ev alıcıları çox gözləməyəcək.
Bir dam təsdiqləməyiniz olsun, indiki zamanda mövcud olan daşınmaz əmlak bazarının növündən asılıdır. Market dəyişməsi dəyişə bilər və tez-tez satıcı bazarlarında bir dam sertifikatı bir alıcı tələbi deyil. Bir alıcının bazarında olsa da ola bilər.
Damın Sertifikatı nədir?
Dam sənədləri ev yoxlamasından ayrıdır. Əsas müfəttişlər, əksər hallarda, hərtərəfli dam sınaqlarını həyata keçirmirlər. Bunun əvəzinə, bir çox yerlərdə, dam müfəttişləri dam üzərində qalxır və bu barədə məruzələr verir:
- Mümkün hərəkət
- Dam örtüklərinin vəziyyəti
- Rıdalar, qapaqlar və damla kənarları
- Drenajların, sükunətlərin və axıntıların səthi
- Çatı boruları, bacaları, kanalları, vadiləri və HVAC birləşmələri ilə yanan söndürmə
Damın təmir tələb etmədiyi təqdirdə, dam örtüyü şirkəti, qalan bir yaşındakı damın damına qiymətləndirməsini və yoxlamasını təsdiq edəcək.
Sertifikatlaşdırma, yerli məcburiyyətdən asılı olaraq iki ildən beş ilədək yaxşıdır.
Damın təmir tələb edəcəyi təqdirdə, təmir işləri başa çatdıqdan sonra, dam örtüyü şirkəti dam çatışmazlığını verəcəkdir.
İPUCA: Siz şirkətin dam zəmanəti müddətində hələ də işdə olacağına əmin ola bilərsiniz.
Dam İnkişafı və Sertifikatlarına Etkileyen Faktörler
Dam müfəttişləri aşağıdakıları nəzərə alacaq:
- Damın növü
Ümumi dam örtüyü növləri:
- Tərkibi şizdir
- Ağac silkələyir
- Gil və ya beton kafel
- Slate
- Metal və ya polad
- Tar və çınqıl
- Sintetik
- Çatı Yaşı
Dam örtük şirkətləri ağacların sarsıntıları 10 yaşdan yuxarı olduqda tez-tez daha çox təmir tələb edirlər. Bunun əksinə, kafel çatıları heç kimin üzərinə getmədiyi müddətcə 50 il davam edə bilər - yanlış yerlərdə çəki çatlamağa və qırılmasına səbəb olur. Kompozisiya zəncir çatıları tez-tez materialın keyfiyyətinə əsasən 20 ilə 40 yaşa qədər zəmanət verilir.
- Təmir Pitch
Damın dikliyi onun meydanı kimi tanınır. Nömrə nə qədər yüksəksə, dam qat. Sahəni hesablamaq üçün, damın bir üfüqi ayağını ölçün, səviyyəli üfüqi bir xəttdən sonra. İndi damın şaquli xətt boyunca damının yüksəlməsi kimi tanınan nöqtədə nə qədər yüksək olduğunu ölçün. Dam, ayaq başına 4 düym qalxsa, meydança 4; ayağına 12 düym qalxsa - 45 dərəcə bir açı - meydança 12, ümumiyyətlə, ən çox tapa bilərsiniz.
İPUCU: Bir çox dam podratçısı aşırı bir meydança ilə damda çalışmaq üçün əlavə ödəniş verəcəyini unutmayın.
- Katmanların sayı
Bəzi şəhərlər tam bir gözyaşardıcı tələb olunmadan bir damda icazə verilən qat sayına dair qərarları qəbul etdilər. Kaliforniyada, odun sarsıntısından birbaşa yerləşdirilən kompozisiya şinglini görmək ümumi olur.
- Köhnə Çatı Təmirləri
Satıcı bir əvvəlki dam təmirini açıqlamasa , bütün dövlətlər satıcının açıqlamalarını tələb etməsələr də, bir çox dam şirkətləri damın sertifikatlaşdırılmasına etiraz etməyəcəklər. Dam müfəttişləri əvvəlki təmir işləri ilə düzgün aparıldığına əmin olmaq və gələcək problemlərə səbəb olmayacaqlarını araşdırmaq istəyirlər.
Çatı Sertifikatlarına İstisnalar
Çatı damgalama şirkətləri təbii fəlakətlər və ya ağır hava səbəbiylə iddiaları qoruma olmayacaq - bu şərtlərdə yüksək rüzgarlar daxildir - ayaq trafikindən və ya düzgün quraşdırılmamış çıraqlardan və ya günəş panellərindən yaranan ziyanlara əlavə olaraq.
Ancaq təbii fəlakətlər, ümumiyyətlə, bir ev sahibinin sığorta siyasəti və ya sel sığortası siyasəti ilə əhatə olunur.
Çatı Sertifikatlarının Evləri Satışına Yardımı necədir
Damın sertifikatlaşdırılmasının əsas məqsədi aşağıdakılardır:
- Damın vəziyyəti haqqında alıcıya məlumat verin
- Qalan həyat sürətini açıqlayın
- Lazım gələrsə təmir olun
Bir çox satıcıya satış prosesinin bir hissəsi kimi alıcıya bir dam sertifikatı vermək tövsiyə olunur. Dam sertifikatları alıcılara rahatlıq verir. Satıcıların çatı sertifikatı verməkdən imtina etməsi və damın daha böyük olması səbəbiylə ev alıcılar öz təftişləri üçün ödəmə qərarı ala və müqavilənin şərtini ehtiva edə bilərlər .
Yoxlama zamanı bəzi mübahisələr, bir dam müfəttişinin mümkün maraq münaqişələri üzündən dam örtüyünün yerinə yetirilməsinə icazə veriləcəyindən asılıdır. Satıcı bir dam podratçısı tərəfindən verilən tövsiyələrdən narazıdırsa, mən satıcıya ikinci yoxlama aparmağı və hər iki yoxlamanı alıcıya təqdim etməyi məsləhət görürəm.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.