Hansı Ev Təmir İşləri Ən Vacibdir?
- Yılın vaxtı
- Evin yeri
- Bazarın temperaturu
- Rəqabət inventar
Heç bir sabit və sürətli qayda yoxdur. Lakin əksər evlərə tətbiq olunan ümumi qaydaları nəzərdən keçirə bilərik. Məsələn, Rieltorlar Milli Assosiasiyası hər il bir milli orta hesabla daxil olmaqla dörd bölgədə müxtəlif ev layihələri xərcləri və gəlirləri olan Remodeling Magazine ilə Qiymət və Qiymət Hesabatı dərc edir.
Ümumiyyətlə, bəlkə izolyasiya istisna olmaqla, investisiyanızın 100% -ni qaytardığınız heç bir yaxşılaşma yoxdur və bu iddia haqqında şübhəim var. Lakin evinizin dəyərini təmir işləri ilə deyil, yenilikləri artırmaq olar. İki şeyi çox fərqli olduğu kimi qarışdırmayın. Məsələn, ocağınızı əvəz etsəniz, bu evinizə daha çox dəyər qatmır. Ancaq alüminium pencerelerden köhnə krank üzərində məhsuldarlığı artırmaq üçün ikili pano pəncərələri qurduğunuzda, dəyər əlavə etdik.
Flooring Fixes
Mənim qonşumda, evlərin əksəriyyəti 1940-cı illərin sonlarında inşa edilmişdir, yəni mərtəbələr orijinal, ağac meşələridir.
Taxta döşəmələr bu gün isti bir məhsuldur, lakin illər ərzində üstünlüklər dəyişib. Halı xalqa çevrildi - tükənməz bir çox məhsul kimi - birinin hökuməti bunun üçün ödəməsini necə başa düşdükdən sonra. İkinci Dünya Müharibəsindən gələn ev sahibləri evə qayıtdıqda, mənzil çətin vəziyyətə düşdü. Evlər yeni quraşdırılmış xalça ilə satılırdı, çünki xalça xərcləri hökumətin sığortalı (VA) kreditlərinə daxil oluna bilərdi.
Daha sonra xalçaçılıq 1960-cı illərdə vogue oldu. Bəzi evlər, təəssüf ki, bu günə qədər sürüşmə dövrü dövrünün idmanıdır. Sert ağacdan uzaqlaşan son hərəkət, taxta taxtalar quraşdırarkən çox bahalı oldu. Plywood daha asan və daha sürətli qurulmaq üçün asan idi. Xalça seçimi çox idi. Xalça qurmaq üçün hələ nisbətən ucuzdur.
- Hardwood Floors
Evinizdə mərtəbəli mərtəbələr varsa, alıcıların istədiyi şeydir və halıdan çıxartmaq və mərtəbələrin təmizlənməsi üçün ödəyəcəkdir.
- Xalçaçılıq
Alt mərtəbəniz kontraplazırsa, sonra xaliq yüngül tan ilə dəyişdirin. Neytral xalça satış üçün ən yaxşı bahisdir. Ayrıca, daha çox resale sonra gətirəcək olan soba taxta qurma imkanı da var. - Seramik
Yastıq və ya çınqıl plitələr dəyişdirin. Torpağın təmizlənməsi və ya dəyişdirilməsi. Ancaq estetik səbəblərə görə giriş yolunda olmadıqda və ya hamamda halıdan xilas olmalısan, keramika (çox bahalı) qurmayın.
Satıcılar əyləncəli sahələrdən xalça çıxarmaq məsləhətdir: oturma otağı, yeməkxana və ailə otağı. Alıcılar bu sahələrdə alternativ döşəməni üstünlük verirlər və seçmək üçün çoxlu üslublar var. Ən məşhur bəzəkli taxta mərtəbələr quraşdırılıb, çox ucuz qiymətə quraşdırıla bilər və bəzi hallarda özünüz edə bilərsiniz.
Boya Tavanları və Divarları
Alıcılar, tavanlara baxarkən daha çox vaxt sərf edirlər. Sızan bir damın əlamətlərini axtarırlar, ancaq görmək istəmədikləriniz yağdan, tüstüdən və tavan çatlaklarından ibarətdir. Ditto üçün divarlar. Heç bir şey təzəlik yeni boya kimi deyir və bu, ən yaxşı xeyli yaxşı inkişafdır. Böyük çatlarda fiberglas şeridi istifadə edin, birgə mürəkkəb və qum ilə əhatə olun. Yüngül tan kimi neytral rəng yaradır - kremli qəhvə düşünün. Boz da məşhurdur. Qiymətləri müqayisə edin
- Divar kağızı
Bütün alıcılar divar kağızı nifrət etmir. Onlar divar kağızı nifrət - onlar sizin deyil, şəxsi seçimdir. Və onlar bütün tarixi divar kağızı nifrət. Ondan qurtarın. Ən asan yol, ucuz bir divar kağızı təmizləyicisi istifadə edərək onu buxarlandırmaqdır. Qiymətləri müqayisə edin - Taxta panel
Taxta lövhələriniz əsl ağac deyil, kompozisiya olsa belə, onu boyayacaqsınız. Nöqtə panelləri gedir. Yeni divarları yerləşdirmək üçün pəncərə düzənliyinə doğru miqdarınız varsa, onda yalnız 1/4 düymlük dəmir yolu ilə Sheetrock bilər. Qədər, narıncı, sidr və şam kimi köhnə ağac panelləri, üslubdan çıxdı. Astımdan sonra onu neytral və yumşaq rəngləndirin.
- Dokulu tavanlar
"Köpüklü" ilə yaşlı keçmiş popcorn tavanları tez-tez asbestləri ehtiva edir və narahat olsalar, sağlamlıq təhlükəsi yaradır. Buna veda et. Ancaq son zamanlarda püskürən tavanlar alıcıları söndürür. Bu, bahalı deyil, ancaq aradan qaldırılması üçün vaxt aparır. Damcı örtüklər qoyun və onu çıxarın. Yenidən rəngləməyə ehtiyacınız ola bilər.
Mətbəx Təmirləri
Məişət cihazları və kabinetlər, adətən, mətbəxdə əvəz olunacaq ən bahalı əşyalardır. Əgər siz onları əvəz etməsəniz, bir ton pul saxlayacaqsınız. Bununla yanaşı, kabinetləriniz tarixli və döyülmüş olduqda, kabinetlər dəyişdirilmədikdə, eviniz satıla bilməz.
Mətbəx yeniləmələri təxminən 100% qaytarır. Remodeling jurnalı görə, yüksək keyfiyyətli mətbəx orta və ya kiçik mətbəx remodels kimi geri deyil. Ən çox alıcılar daxili Sub Zero soyuducu, professional 8-burner sobası, altındakı montaj zənciri və ya Traverten zəminləri üçün əlavə ödəmirlər. Midwest'ta yaşasanız, geri dönüşünüz, ölkənin digər bölgələrində yaşayanlardan daha az olacaq.
- Kabinler : Resurfacing ucuz bir seçimdir. Bu, dolapların səthinə nazik bir örtük əlavə etmək və qapı və avadanlıqların qiymətlərini müqayisə etməkdir. Şkaflarınız sadəcə tarixi, palıd kimi, taxta rəngli bir rəng boyası və yeni avadanlıq əlavə edin.
- Counter tops, lavabo və faucets
Qranit və ya kvars taymerləri həmişə lazım deyil, ancaq agentdən soruşun. Sadə laminatlar, daha yeni armaturlar, xüsusilə əvvəlcədən durulanan armaturlar məşhurdur və parlaq çəlləklər də satacaq. Alıcılar sızan armaturları və ya ləkələnmiş lavaboları istəmirlər. Daha da cəlbedici görünməyə çalışın.
Banyolar
Yenilənmiş xərclərin milli ortalaması odunlu otaqlar üçün ümumilikdə 100% -ə yaxındır. Yeni mərtəbələr, qurğular və işıqlar. Xalça hamamda böyük bir dönüşdür.
Duş qapıları və ya şüşə qurğular təmiz deyilsə, qapının əvəzinə baxın. Əhəngli çöküntülər şüşəni aça bilər və həmişə asanlıqla qaldırıla bilməz. Küvet ləkələnmiş olsaydı küləkləri təmizləyin.
Məkan kiçik olduqda işıq rəngini çəkin. Daha çirkin rənglər daha çox görünür. Hamamdakı divar rənginin evdəki digər otaqlara uyğun gəlməsi lazım deyil.
Çatı və xarici
Evinizə yeni bir dam lazımdırsa , güllə atın və bunu edin. Dam örtüyü işlərinin çoxu bir-iki günə qədər olsa da, alıcılar çatı dəyişdirilməlidirsə, ev almaqdan çəkinirlər. Yeni bir dam, ehtimal ki, bir satış məsələsi olduğundan satış qiymətinizi artırmaz, ancaq ev alacaq alıcıların hovuzunu açacaq.
- Yamaçalarda səkilərdə sement çatlar
- Səthi asfalt yolları
- Bitki çiçəkləri
- Qulaqlı pəncərələr və qapılar
- Dikknob və kilidləri dəyişdirin
- Çəpərləri düzəltmək və ya dəyişdirmək (əvəz etmək əvəzinə lazım deyil)
Nəticə
Ümumiyyətlə, alıcılar görünən təxirə salınmış texniki xidmət, yeni texnika, yenilənmiş santexnika, elektrik və istilik (kondisionerlər də daxil olmaqla), müasir imkanlar olan bir ev almaq istəyir və işğal etməyə hazırdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.