Qiymətləndirmə aşağı olduqda bağlanması
Düşük qiymətləndirmə almaqdan narahatsınız və qiymətləndirməyiniz artıq gözləniləndən az bir dəyərlə başa çatdırılıb? Bu sizin üçün baş verənlərə görə üzr istəyirik. Satıcı bazarlarında bir çox təklif halları, alış-veriş qiymətini bölgədəki hər hansı bir müqayisə edilən satışdan daha yüksək sürətləndirir; bu səbəbdən də çox sayda satıcının qiymətləndirmələri aşağı düşəcəyindən narahatdır. Alıcının bazarlarında , qiymətlər yumşaq və ya düşən zaman, satıcılar də qiymətləndirmənin aşağı qiymətləndirmə olacağından narahatdırlar.
Düşük qiymətləndirmələr hər hansı bir bazarda olsa da ola bilər: isti, soyuq və ya nötr .
Niyə Düşük qiymətləndirmə baş verir?
Milli Əmlakçılar Birliyi, 2016-cı ilin noyabr ayından 2017-ci ilin yanvar ayına olan aylıq REALTOR Güvən indeksi Anketi'nde, respondentlərin 22% -i qiymətləndirmə məsələləri ilə üz-üzədir. NAR-in İpoteka Yazarları Sorğusunda, həmin müddət üçün respondentlərin 55% -i qiymətləndirmə məsələlərini bildirmişdir.
Evlərin satış qiyməti ilə qiymətləndirmədiyi və qiymətləndirmələrin aşağı olması səbəblərinin bir çox səbəbi var. İşdə bir neçə:
- Bir çox təklifdən ötəri süni şişirdilmiş qiymətlər .
- Evlərin böyük bir inventarındakı alış-verişin az olmasına görə bazar dəyərlərini azaldır.
- Xüsusilə digər müqayisə edilə bilən satışlar olmadığı zaman, qonşuluqda girov qoyma və ya qısa satışdan bolca gəlir.
- Anderiss tərəfindən səhv qiymətləndirmə.
- Satıcı tərəfindən overpricing .
- Yerli təsirləri dəyərlə başa düşməyən təcrübəsiz qiymətləndirici .
- Məhdud envanter və az sayda comps səbəbiylə yüksələn bazar dəyərləri.
- Qiymətləndirici gözləməyən satış məlumatlarını gözdən keçirib, bağlanıldığında daha yüksək müqayisə edilə bilən satışları əks etdirə bilər və ya qiymətləndirici səhv qonşuluqlardan müqayisəli satışları seçmişdir.
- Alıcı satıcının pulunu geri alıb, kreditorun qiyməti şişirdildiğine inanır.
Oyuna gəlməyən bir fakt, borc verənin kredit verməsini istəyir. Kreditorlar kredit vermək istəyirlər və borc verənlərə redlining qadağan edilir.
Aşağı qiymətləndirmələr üçün həllər
Qiymətləndirmə aşağı olduqda vahimə etməyin. Gözlədiyi satışın düşəcəyini göründüyündə sakit qalmaq çətin olur, lakin hər iki tərəfin seçimi var:
- Alıcı nağd fərqi yarada bilər.
Borc verənin qiymətləndirməsinə yalnız kredit-to-dəyər nisbətini təsir dərəcəsi baxır. Aşağı qiymətləndirmə kreditorun borc verməyəcəyini bildirmir. Bu, borc verənin müqavilədə qiymətləndirilmiş dəyərdə razılaşdırılmış nisbəti əsasında kredit verəcəyini bildirir. Bəzən alıcının borc verəni alıcının fərqi ödəməyə imkan verməyəcək və bu halda alıcının satıcının bağlanma xərclərinin bir hissəsi əvəzinə ödəməsi var.
- Satıcı qiyməti azalda bilər.
Evin həddi aşması və ya dəyəri şişirdilmiş olsaydı, tez-tez bu ən yaxşı həlldir. Bu alıcıyı xoşbəxt edir və kreditor razıdır. Alıcı uzaqlaşırsa, satıcı ikinci alıcının borc verəndən az qiymətləndirmə almayacaq, vaxtını və problemini yenidən satmağı tələb edir. Bəzən əlində bir quş yaxşıdır.
- Satıcı fərq üçün ikinci bir ipoteka daşımaq təklif edə bilər.
Alıcı həqiqətən ev istəyirsə, lakin nağd fərqi ilə gəlmək mümkün deyilsə, ödəmə etmək və ya daha sonra satıcının birdəfəlik ödəməsi bir seçimdir. Müştərilərə əmanət bağlandıqdan sonra, ikinci ipoteka endirim etmək hüququ saxlanılır, bir investor üçün nominal dəyəri az satır.
- İkinci qiymətləndirmə sifariş edin.
Birincisi, kreditiniz bir FHA krediti olsaydı, borc verəndən təsdiq edilmiş qiymətləndiricilər siyahısına müraciət edin. Satıcı ya da alıcı ikinci qiymətləndirmə üçün ödəyə bilər. Bəzən ikinci qiymətləndirmə, ilk qiymətləndirmənin təcrübəsiz və ya səhv edildiyi hallarda, ilkdən daha yüksək olacaq.
Sizin kreditiniz şərti bir kreditdirsə , onda Ev Qiymətləndirmə Kodeksi (HVCC) qaydalarına tabedir . Akkreditə olunmuş bir kıdemli qiymətləndirici olan Barb Torres, "Tərəflər yerli bazarda tanış olmayan bir qiymətləndirici tapdıqdan sonra, borc verənlə əlaqə qurma hüququna malikdirlər (tercihen yazılı şəkildə) DEMAND üçün yerli qiymətləndiricinin . "
- Müqayisəli satışların siyahısını təqdim edin.
Razılaşdırılmış satış qiymətini əsaslandıran son müqayisə edilən satışların siyahısını qoymaq üçün məşğul olan agentlərə müraciət edin. Həmin siyahı müəllifə göndərin və qiymətləndirmənin nəzərdən keçirilməsini xahiş edin. Qiymətləndirici tərəfindən istifadə edilən kompozisiyalardan daha çox mövzuya yaxın kompsadan istifadə etməyə çalışın.
- Həmçinin, agentlərə bu əmlakın faktiki satış qiymətini öyrənməyə çalışmaq üçün satılan satışların siyahı agentlərini çağırmasını xahiş et. Listinq agentləri satış qiymətini açıqlamağa ehtiyac yoxdur, lakin bir çoxları özlərinə kömək edə biləcəkləri üçün xoşbəxtdirlər, çünki onlar eyni vəziyyətdədirlər. Agent agent, bekleyen qiyməti açıqlamağı rədd edərsə, qiymətinizin qiymətləndirəcəyini düşündüyünü soruşa bilərsiniz.
Qiymətə görə kompromis. Bəzən satıcılar alıcının bütün fərqini ödəyərək bir az geridə qalacaqlar və hər hansı bir yerə tam pul köçürməsi və qiymətin tamamilə endirilməsi arasında yerləşəcəklər. Bir fərqlə müqayisə etsək, $ 10,000 satıcı satıcıdan 5 min dollar pul almağa razı ola bilər və qiyməti 5 min dollar azaldır.
- Satıcıdan müstəqil qiymətləndirmə haqqını ödəməsini xahiş et. Alıcı 20% endirirsə, məsələn, alıcı 10% endirim kredit proqramına keçə bilər və satıcıya daha yüksək nağd pul ödəməsi üçün yeni sərbəst pul istifadə edə bilər.
- Əməliyyatı ləğv edin.
Bir çox satınalma müqaviləsi kredit ehtiyatı ehtiva edir. Qiymətləndirmə aşağı gəlirsə, alıcı müqavilənin razılaşdırılmış şərtləri ilə əmlakı satın almağa haqq qazandırmır. Düzgün yazılı bir kredit ehtiyatı alıcının müqaviləni ləğv etməyə imkan verir və satıcıdan alıcının ciddi pul əmanətini azad etməsini tələb edir .
Eyni şəkildə, satıcının evini bazarda qoyaraq yeni bir alıcı axtararaq daha çox sata bilər. Aşağı qiymətləndirmə FHA olmasa, yeni qiymətləndirmə çox fərqli ola bilər. FHA qiymətləndirmələrinə bir iddia nömrəsi verilir, belə ki, ilk alıcı FHA və ikinci alıcı FHA olub, eyni qiymətləndirmə istifadə ediləcək.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.