Fond, ipoteka borcundan pul köçürməsini (sərbəst buraxma) müddətini təsvir etmək üçün istifadə olunan bir sözdür. Faiz maliyyələşdirmə günündən başlayır və bağlanma tarixindən etibarən deyil, çünki maliyyələşmə tez-tez bir gün və ya iki dəfə bağlanmadan əvvəl baş verir.
Kreditin maliyyələşdirilməsi prosesi Amerika dövlətindən dövlətə fərqlənir. Maliyyələşdirmə, bütün kredit sənədləri imzalanana qədər və maliyyə şərtlərinin hamısı razı olunana qədər tipik olaraq yerləşdirilmir.
Məsələn, Kaliforniyadakı bir ev alıcısı faktiki bağlanma başlamazdan bir neçə gün əvvəl kredit sənədlərini imzalayacaq. Ölkənin digər bölgələrində, xüsusilə də Şərqi Sahildə, alıcı kredit sənədlərini imzaladıqda, o gün bağlanır.
Sizin ev satın almanınız Kaliforniya ilə ən çox tanış olduğundan aşağıda, ipoteka prosesinin Cənubi Kaliforniyadakı işləməsinin necə olduğunu və yenə də Cənubi Kaliforniyadan fərqlənir. Birincisi, biz TRID təlimatlarına sahibik. Bu, əsasən, maliyyələşdirmə üsulunun 40 ildən çox müddətə aradan qaldırılmasına səbəb olmuşdur. Yaxşı İman Qiyməti və Hud və RESPA ilə və müxtəlif hökumət təlimatları ilə.
Kreditin maliyyələşdirilməsi üçün nə edir?
TRID prosesinin bir hissəsi kredit sənədlərinin imzalanmasından bir neçə gün əvvəl alıcıya bağlanmanın açıqlanmasını tələb edir. Müvafiq zaman müddəti keçdikdən sonra, alıcıya ipoteka sənədlərini imzalamağa icazə verilir, tez-tez bir həyatın imzalanması kimi hiss edə bilər, bu qədər çox sənəd var.
Sənədlərdən bəziləri başqa birinə bənzəyir, bəziləri də eynidır. Bununla belə, kreditinizi maliyyələşdirmək üçün bütün bunlar imzalanmalıdır.
Kredit sənədləri də notarial qaydada tələb olunacaq. Kaliforniyadakı bu, iki identifikasiya şəklini təqdim etmək və imzanızı müəyyən sənədlərdə ictimai notarius qarşısında yerləşdirmək deməkdir.
Bir çox ünvan və əmanət şirkətinin işçisi ictimai notariusdur. Şəxsi evinizdə və ya iş yerinizdə seçdiyiniz bir notariusla da imzalana bilərsiniz.
Bütün kredit sənədləri və əmanət sənədləri tamamilə bütün tərəflər tərəfindən imzalanandan sonra kredit sənədləri nəzərdən keçirmək üçün borc verənə qaytarılır. Anderraytinq , bütün kredit şərtlərinin də tamamlanmasını tələb edəcəkdir . Kredit şərtləri "docdan əvvəl" adlandırılan kredit şərtlərinin təmin olunmadığı halda kredit sənədlərinin ilk növbədə çəkilməməsi ilə bağlı bəzi hallar var, lakin bir çox kreditorlar maliyyələşdirilmədən əvvəl tamamlanmış kredit şərtlərini tələb edəcəklər.
Kredit şərtləri bank hesabının bütün səhifələrinin, hətta boş səhifələrin alınması kimi qiymətləndirmə nəzərdən keçirilməsinə və ya daha sadə bir şeyə müraciət edə bilər. Yeni evlər üçün kredit şərtləri bağlanmadan əvvəl quraşdırılacaq bütün cihazları və işləməyiniz üçün zəng edə bilər. Bir FHA krediti ilə , kredit şərtləri bir insanın fiziki olaraq evin ətrafındakı yamaclarda tapdığı boya çipslərini seçmək və sərf etməsini tələb edə bilər. Kreditin şərtinin nə tələb edə biləcəyini heç vaxt bilmirsiniz.
Borc verən icra edilən kredit sənədlərini nəzərdən keçirdikdən sonra borc verən krediti maliyyələşdirməyə hazırlaşır.
Ümumiyyətlə, bu, bütün kredit məbləğlərinin başlığı və ya əmanət şirkətinə kabel istifadəsi deməkdir. Tel bağlanma agenti tərəfindən qəbul edildikdə, fayl qeyd etmək üçün bir vəziyyətdədir. Sakramento əyalətində gün ərzində bir sıra qeyd müddətləri mövcuddur. Digər ölkələrdə qeyd etmək üçün yalnız bir dəfə ola bilər.
Bu, fəhlə telinin yalnız bir dəfə mövcud olan həmin ölkələrdə yeganə qeydiyyatdan keçmək üçün çox gec qəbul edildikdə, əməliyyat növbəti günə qədər bağlanmayacaqdır. Kredit fondlarının alınması evinizin satışını bağlamaq üçün çox vacibdir. Kredit vəsaitlərini ala biləcəyini və ya eyni günün bağlanmasının mümkün olub-olmadığını əvvəlcədən gözlədiyiniz zaman evinizi bağlamağınızı sürətləndirə bilərsiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir .
Nümunələr: Bir çox əməliyyatlar eyni gündə maliyyələşdirilir və yaxındır, lakin bəzi kreditorlar bağlanmadan bir gün əvvəl maliyyələşdirməyi üstün tuturlar.