Alış əvvəl AO'lara dair suallar
Maliyyə Səsləri Ev Sahibləri Assosiasiyası necədir?
Bunu müəyyən etmək üçün aşağıdakı sənədlərin surətlərini soruşun və oxuyun (bəli, uzun, ən azı 50 səhifə və ya daha çox):
- Şərti, şərt və məhdudiyyətlər (CC & Rs)
- Qanunlar və qaydalar
- Ötən il üçün iclas protokolları
- HOA Maliyyə Hesabatı
Bu sənədlər sizə aşağıdakılar barədə məlumat verəcəkdir:
- Təxirə salınmış saxlanılması üçün xüsusi qiymətləndirmələr planlaşdırılır
- Kapitalin təkmilləşdirilməsi planlaşdırılır
- Pul vəsaitlərinin məbləği
- Derneğin olub-olmaması dava açıldı mı?
- Tarix və ehtimalların artırılması ehtimalı artır
Aylıq Ödənişlər
Aylıq haqqınız nədir? Aşağıdakı üçün ödəniş daxildirmi?
- Su
- Kabel TV
- Zəmanət / bağbanlar
- Çöp toplama
- Kanalizasiya xidmətləri
- Sığorta
- Professional idarəetmə haqları
- Pool, spa və ya fitness mərkəzləri
- Yollar və səkilər
- Təyin edilmiş / yeraltı otopark (və əgər varsa, neçə boşluq?)
- Gate çıxış
Ödənişlər bölgədə digər kondomlar tərəfindən ödənilən ödənişlərlə necə müqayisə edilir? Mən köhnə kompleksdə bir xərcləməni satdım, burada xərclər 120 dollar idi. Köşedeki köhnə kondomlar 190 dollara satıldı. İki kompleks arasındakı əsas fərq, yenidən qurulan vahidlər paslanmayan polad aparatlar və granit mətbəx sayğacları idi.
Buna görə alıcılardan soruşuram: "Paslanmayan polad aparatlarınızı özünüz üçün ayda 70 dollar dəyərində mi?" Bəzi alıcılar üçün bu cavab "bəli" dir.
Kompleksi kim idarə edir?
Daha böyük komplekslər peşəkar idarəetməni tələb edir. Bir professional şirkət işə daha çox xərclənə bilər, lakin uzun müddət pul qənaət etməyə çalışır. Peşəkar menecerlər bağçılıq üçün təkliflər və ya ümumi baxım kimi xidmətlər üçün danışıqlar apararkən daha çox satma gücünə malikdirlər, çünki onlar daha çox komplekslərdən ibarətdir.
Neçə ədəd icarəyə verilir?
Heç kim kiracı sevməz. Bu kirayəçilər pis insanlar deyil, lakin kirayəçilər əmlakın sahibini maraqlandıran bir şəkildə əmlaka qayğı göstərməyən bir həqiqət var. Bundan əlavə, kompleksin bir hissəsinin 25% -dən çox hissəsi icarəyə verilirsə, bəzi kreditorlar bir alıcıya pul verməyəcəklər. Bəzi ev sahibləri assosiasiyaları sahibləri 30-60 gündən çox müddətə birliyini icarəyə verməkdən imtina edirlər.
Vahidlər necə səssizdir?
Qonşuların soruşması, prospektiv alıcılara səs-küy faktoru barədə fikir verəcək, lakin şənbə gecəsi gec saatlarda bölgəni sürətləndirəcək. Daha az ümumi (bitişik) divarlar az səs-küy deməkdir, çünki bir künc vahidi almaq yaxşıdır. Hər gecə saat 2-də Pink Floyd-a yaxın qapı qonşunuzun partladılması xoşunuza gəlir.
İkinci mərtəbəyə aparan pilləkənlər yaxınlığında bir alt kassa almış bir müştəri nərdivanlardakı ayaq səslərini eşitməkdən narahat idi, ona görə üst mərtəbədə oturanlarla danışdı. Sakinləri HOA-nın prezidenti və şeyləri sakitləşdirmək üçün bir stickler idi.
Rahatlıq, park və pişik məhdudiyyətləri hansılardır?
- Tennis kortları və ya oyun otaqları kimi hovuzlar, spa və istirahət sahələrində istifadə saatlərini tapın və həmin vaxtların cədvəlinizlə işləyəcəyini yoxlayın.
- Qonaq otoparkı necə işlənmiş və hər bir vahidlə neçə avtopark yeri var? Lazım olsa əlavə bir park yeri kirayə etmək mümkündürmü?
- Təhlükəsizlik qapısı və ya klub binası üçün itirilmiş bir əvəzin əvəzi nədir?
- Neçə ev heyvanınız ola bilər? Ölçü məhdudiyyətləri varmı? Ləzzətin içərisindəki lobya ilə ev heyvanlarını gətirmək icazəsi varmı?
Nəhayət, orada yaşayan insanlarla danışın. Ev sahibləri işdən evə döndükləri zaman gec saatlarda otoparka və ya qaraja çəkin. Əgər onlar ev sahiblərinin birliyindən nifrət etsələr, onlar nə ilə yanlış olduğunu birmənalı şəkildə izah edəcəklər. Daha sonra satın almanızdan əvvəl hissini və səbəblərini öyrənmək daha yaxşıdır. HOA'lar əvvəlki kimi pozuntulara görə sahibləri tənzimləmək və monetarily cəzalandırmaq gücü var, belə ki , alt satırında imzalamadan əvvəl nə daxil olduğunuzu anlamaq üçün əmin olun.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.