Escrow nədir?
Escrow, bir şey üçün dəyər qazanmaq üçün "üçüncü tərəf" (alıcı və ya satıcısı olmayan biri) istifadə etdiyiniz bir tənzimləmədir. Bu üçüncü tərəf həm alıcı, həm də satıcı öz öhdəliklərini yerinə yetirməklə əməliyyatın daha təhlükəsiz olmasına kömək edir.
İdeal olaraq, əmanət provayderi, alıcının və ya satıcıın qabaqda çıxıb getməyəcəyi üçün maraqlanmır ki, heç bir maraqsız (və ya neytral) üçüncü tərəfdir. Bir əmanət xidmətinin işi sadəcə hər kəsin bargainın bitməsinə səbəb olmasını təmin etməkdir.
Bir şey almaq və ya satmaqla razılaşdığınız zaman, müəyyən şeyləri qəbul etməyi qəbul edirsiniz: Alıcı razılaşdırılmış məbləği müəyyən vaxtda ödəyəcək və satıcı satılan aktivi təmin edəcəkdir. Əlbəttə ki, əməliyyatların əksəriyyəti daha mürəkkəbdir. Misal üçün:
- Alıcı, ödəmədən əvvəl satın aldığınız əmlakı və malları yoxlamaq hüququnu istəyə bilər.
- Satıcı, əslində ödəniş alacağını (və ya müqavilə kifayət qədər tez olmadığı təqdirdə hərəkət etmək imkanına malikdir) bir neçə güvən istəyə bilər.
- Satılan maddə məhsul yerinə bir xidmət ola bilər.
Mürəkkəb bir müqaviləni imzaladığınızda "hakim" kimdir? Bir əmanət şirkəti bu xidməti təmin edə bilər, hər kəsin razılaşdıqlarını yerinə yetirir və prosesdə aktivlərin qorunması üçün vasitəçi kimi çıxış edə bilər.
Buna görə etibarlı bir üçüncü tərəfi istifadə etmək vacibdir - böyük adda əmanət provayderi və ya daşınmaz əmlak agentiniz tərəfindən tövsiyə olunan bir xidmət provayderi.
Daşınmaz əmlak ticarəti
Ehtiyatdan istifadə ümumi bir evin satışı və satın alınmasıdır. Escrow, müqavilənin şərtlərinin hamısı razı olmasını təmin edən bir əmanət zabitinə imzalandığı bir müqavilə çatdıqda açılır. Məsələn, əmanət provayderi yoxlamaların, açıqlamaların və etirazların vaxtında başa çatdığı və ya həll olunduğunu təsdiq edəcəklər.
Hər şey edildikdə Escrow bağlanır və mülkiyyət mülkiyyəti alıcıya köçürür.
Ciddi pul yatırımı, ehtimal ki, bir ev satışında əmanət etdiyiniz ilk dəfədir. Alıcı hər hansı bir tələbi yerinə yetirmədikdə, satıcının üzərinə pul köçürməyi, satınalma qiymətinə tətbiq etməyi və ya əldən çıxarılan vəsaitləri ödəyə biləcək əmanət sahibinə ödənilməli olan çekləri yazır. Çeki əvəzinə birbaşa satıcıya ödədiyi təqdirdə alıcı əhəmiyyətli bir risk alacaqdı. Bu halda, dərhal nağd pula çəkilmədən və alıcının satın almağı başa çatdırmaq üçün çətinləşdirməsinə mane olan "satıcının" dayandırılması çox azdır?
Online Escrow
Escrow xidmətləri yalnız ev alqılarından daha çox istifadə olunur. Alıcılar və satıcılar tez-tez əməliyyatdan izləyən üçüncü tərəfdən faydalanırlar. Online satış xüsusilə risklidir - bir şey haqqında bilmədiyiniz kimsə ilə əlaqə qurur və onlar bir neçə kilometr uzaqda ola bilər (belə ki, bir aldadıcıya qarşı qanuni əməliyyat aparmaq çox dəyərli olacaq).
Bir şey satmaq istəyirsinizsə potensial alıcıların böyük bir hovuzuna sahib olmaq gözəl. Beləliklə, onlayn əməliyyatları necə təhlükəsiz edə bilərsiniz? Alıcılar, xüsusilə bahalı əşyalar üçün "təhlükəsiz" ödəniş formasını göndərməyi tələb etmək həmişə praktiki deyil, lakin onlayn scammers müntəzəm satıcılardan istifadə edirlər.
Alıcılar və satıcıların "nüfuza" sahib olduğu bazarlarda ticarət şansınızı artıra bilər. Bir alıcıysanız, kredit kartınızın istehlakçı qoruma xüsusiyyətlərindən istifadə etməyə də cəhd edə bilərsiniz.
Digər bir yanaşma (həm alıcıları, həm də satıcıları qoruyan) bir əmanət xidmətinin əməliyyatı idarə etməkdir. Məsələn, bir alıcı və satıcı bir neçə şərtlə razı ola bilər:
- Alıcı nə qədər ödəməlidir?
- Satıcı malın necə və nə vaxt göndəriləcəyini bilir
- Əgər alıcının (və nə qədər müddətdə) malın yoxlanılması və keyfiyyətdən narazı qalması halında onları rədd etməsi mümkündürsə
Bu məlumatları bir əmanət xidmətinə təqdim etdikdən sonra alıcı və satıcı yalnız razılaşdıqları şeyi etməlidirlər. Satıcı heç bir şeyə girməyəcəksə, alıcı pulunu geri qayıdan təchizatçıdan alır. Alıcı malların heç vaxt gəldiyi deyilmirsə (bəzi insanlar pulsuz şeylər tələb edirlərsə), satıcının və əmanət şirkətinin göndərmə təsdiqini nəzərdən keçirə bilər. Alıcı bu razılaşmalar əsasında əməliyyatı başa çatdırmaq üçün razılaşdıqda və göndərilmənin sübutu varsa, satıcı əmanətçini satır.
Ehtiyat hesabları
Ehtiyat hesabı bir əmanət prosesindən bir az fərqlənir, lakin fikir oxşardır. "Aylıq mənzil ödənişlərinizi" etdiyiniz zaman, ehtimal ki, yalnız ev kreditindən daha çoxunu ödəyəcəksiniz. Ev sahibinin sığortası və əmlak vergisi kimi xərclər tez-tez ödənişə bişirilir.
Sığorta haqları və əmlak vergiləri tez-tez illik xərclərdir (sığorta şirkətləri əlbəttə ki, aylıq ödənişləri qəbul etsələr də), lakin kreditorlar hər zaman ev sahiblərinin bu xərcləri düzgün şəkildə büdcəyə çıxaracağına əmin ola bilməzlər. Bu ödənişləri etmədiyiniz təqdirdə, borc verən riskə məruz qalır, belə ki, həmin xərclərin ödənilməsini təmin etmək, tez-tez kredit sənədlərinizin bir hissəsidir.
Ev sahibinizin sığortası yoxdursa, eviniz yandıra bilər, buna görə də borcunuzdan azdır. Əgər verginizi ödəmirsinizsə, yerli vergi orqanı evinizə girov qoymalı və satış və ya girov qoyulmuş vergiləri yığa bilər. Əgər bu baş verərsə, borc verəniniz yalnız vergilər ödənildikdən sonra qalanları toplaya bilər.
Ehtiyat hesabı ilə borc verəniniz bu aylıq aylıq hissəsini aylıq ödənişinizə əlavə edir və pulları ayrıca hesaba yatırır. Hər il, sığorta və ya vergi ödəyicilərinizin verdiyi zaman, borc verəniniz həmin hesabdan sizin üçün həmin vərəqələri ödəyir. Beləliklə, bir daha, əmanət hesabı öhdəlikləri yerinə yetirmək üçün əmin olmaq üçün üçüncü tərəfin (sizin ya da sığorta şirkətinizin) saxladığı puldur.