Əmlakın Daşınmaz Əmlaka Köçürülməsi Əmlak İşləri
Mahalle ədliyyə binasına, yaxud əmlak əməllərinin qeydə alındığına görə, bütün əmlakın tarixi (və kreditlər və kreditlərin buraxılması kimi başlığa təsir edən digər məsələlər) çox böyük və ağır kitablarda baxa bilərsiniz.
Bu gün əlbəttə ki, köçürmələr elektron qaydada qeyd olunur, amma ABŞ unvanının həmin kitablarda verildiyi gündən bütün başlıq qeyd olunur.
İki növ kitab var: Grantor və Qrant. Satış edən satıcının haqqında məlumatları olanlara Grantor deyilir. Alınan alıcı haqqında məlumatları olanlara Grantee deyilir. Bəzən kitablar birləşir.
- Grantor. Tender verən şəxs əmlakı satan şəxsdir.
- Qrant. Qrant alan əmlakı satın alan şəxsdir.
Qrant Verilməsi
Ən çox istifadə olunan əmlak Kaliforniya ştatının adını köçürmək üçün verilmişdir, baxmayaraq ki, digər əməllərdən istifadə etmək qanununa zidd deyil. Qrant işində olan iki zəmanət var:
- Təqaüdçü əmlakın başqa heç kimə satılmadığını bildirir.
- Təqdimatçı əmlakın satıcının artıq alıcıya açıqlandığından başqa heç bir çətinliklə yüklənməyəcəyini bildirir.
Grant əməllərinin qüvvədə olmağının qeyd edilməsi lazım deyil, nə də etibarlı olmaları üçün notariat qaydasında təsdiq edilməməlidir, lakin əksər satıcılar satıcının əmanəti imzalayan şəxs olduğunu etiraf edərək, əməlin şahidi olmaq üçün notariusdan soruşurlar. Və ən çox alıcılar əmlakın satıldığı "dünyaya konstruktiv xəbərdarlıq" vermək üçün qeydiyyatdan qorunmasını istəyirlər.
Kaliforniya qanununa əsasən, dövlət qanunları fərqli ola bilər, qüvvədə olmağınıza görə altı əsas elementdən ibarətdir. Bu altı maddə aşağıdakı kimi müəyyən edilir:
- Yazılı bir sənəd.
- Başlığı köçürən bir bənd, verilməsi bəndini çağırdı.
- Təqaüdçü və Qrant alanlarının adları.
- Köçürülən əmlakın təsviri.
- İcra, çatdırılma və qəbul. Bu, yetkin bir zənnçi tərəfindən imzalanmalıdır, yəni kiçiklər və qeyri-səlahiyyətli şəxslər bir əməyə imza ata bilməz; Satıcı hələ də ( ölmədən sonra) alıcıya verilir və alıcı tərəfindən qəbul edilir.
- Grantor imzası.
Zəmanət öhdəlikləri
Zəmanət əməlləri Birləşmiş Ştatlarda tətbiq edilir, lakin Midwest və Şərq dövlətləri üçün daha çoxdur. Onlar bir əsas istisna ilə əməllərin verilməsi üçün çox bənzərdir: hədiyyə əməliyyatlarında iki zəmanət vardır, lakin zəmanət əməlləri üç zəmanətdən ibarətdir:
- Təqaüdçü əmlakın başqa heç kimə satılmadığını bildirir.
- Təqdimat verən şəxs əmlakın satıcının artıq alıcıya söylədiyindən başqa heç bir çətinliklə yüklənməyəcəyini bildirir.
- Daha önəmlisi, qrantçı bütün şəxslərin iddialarına zəmanət verəcək və müdafiə edəcəkdir. Budur, qrant verən qrant sahibinin qüsuru əvvəlcədən sahibi olduğu halda başlığı təsir edə biləcək hər hansı bir qüsurdan azad olduğunu təmin edir.
Keçid iddiaları
Təqaüdçü əməllər , tacir sahibinin əmlaka malik olacağı maraqları çatdırmaq üçün istifadə olunur. Təqaüdçü qanuni sahib ola bilər və ya qrant verən şəxs əmlakı təsvir edən heç bir halda rəsmi olaraq təsbit edilə bilməz.
Keçid iddiaları ən çox boşanma zamanı istifadə edilir, əmlakı bir həyat yoldaşından digərinə verilir. Evli bir şəxs mülkiyyətə tək və ayrı və ya bəlkə də nikah öncəsi əmlak əldə etmişsə, əmlakın üçüncü tərəfə satıldığı halda başlıqlı deyilsə, ərizəçinin başqasına verilməməsini tələb edə bilər. əməl etməyən həyat yoldaşının sonradan geri gəlməməsi və mülkiyyətə iddia verməsi əmindir.
Sənədlərin digər növləri
- Vergi Sənədi. Mülkiyyət vergiləri ödənilmədikdə (cinayətin illərinin sayı dövlətdən dövlətə qədər dəyişir) və əmlak geri vergilərin ödənilməsi üçün satılır, adətən bir vergi alıcının ünvanını çatdırmaq üçün istifadə edilir.
- Hədiyyə Deeds. Pul və ya mübadilə mübadiləsi ümumiyyətlə "sevgi və məhəbbət" adlanır, yəni mülkiyyət pul ödənilmədən köçürülür. Hədiyyə əməlləri, adətən, bir-birinə aid olan insanlar arasında adı keçmək üçün istifadə olunur.
- Haciz əvəzinin əvəzi. Borcalana ödənişdə olan satıcılar bəzən bir kreditorla danışıqlar aparacaqlar ki, satıcının girovdan çəkinməməsi üçün borc verənə əmlak verdiyini bildirir. Lakin əməl satıcının kredit hesabatında hələ də görünə bilər.
Mülkiyyət əməlləri və onların hüquqi göstəriciləri ilə bağlı daha ətraflı məlumat üçün, bu veb sayt hüquqi məsləhət verə bilməyincə, yerli bir daşınmaz əmlak avukatına müraciət edin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.