Dərin Dalış
Bir neçə aydır brokerlə evləri önizləyirdiniz və nəhayət sizin üçün tam olaraq özünüzü hiss edən ev, əmlak və qonşuluq tapdınız. Satıcı istənilən qiyməti dərc etdi və indi bir təklif etmək və ya satıcıya ciddi maraq göstərdiyini çatdırmaq üçün vaxt gəldi.
Təklif, bazar şərtlərinə əsasən təklif qiymətindən aşağı, eyni və ya daha yüksək ola bilər.
Müzakirələrin başlanğıcı, bir neçə mərhələdə gedə biləcək bir prosesdir. Nəhayət, siz və satıcı bir qiymətlə razılaşırsınız. İndi "müqaviləyə getmək" zamanı gəldi. Bəzi agentlər də "müqavilə əsasında" deyirlər.
Daşınmaz Əmlakın alınması müqaviləsi
Əmlak və ya yaşayış alqı müqaviləsi satın almaq üçün müqavilə olaraq da bilinirsə, daşınmaz əmlak alqı müqaviləsi iki və ya daha çox şəxs arasındakı ikitərəfli razılaşma, mülkiyyətin alqı-satqısı, mübadiləsi və ya digər daşınması üçün hüquqi qabiliyyətə malikdir. Müqavilə hüquqi baxımdan əsaslanır. Diqqət, daşınmaz əmlak üçün mübadilə olunan şeydir və ən çox yayılmışdır ki, puldur. Baxış, mübadilədə digər əmlak və ya yerinə yetirmək vədinə (yəni ödəmə vaxtı) ola bilər.
ABŞ-ın Frauds Tüzüğü, daşınmaz əmlak müqavilələrinin yazılı şəkildə tətbiq olmasını tələb edir və hər iki tərəf tərəfindən (alıcı və satıcı) imzalamalıdır.
Əl sarsıntıları keçmişin bir şeyidir. Şablon və formalar mövcuddur, lakin siz həmişə təcrübəli bir daşınmaz əmlak avukatına və ya daşınmaz əmlak agentinə məsləhət verməlisiniz.
Daşınmaz əmlakın satın alınması müqaviləsi, digər detallar arasında, aşağıdakılardan ibarətdir:
- Tərəflərin müəyyənləşdirilməsi, daşınmaz əmlakın və razılaşdırılmış alış qiyməti
- Müqavilənin əsas detalları, hüquqları və öhdəlikləri
- Görülə bilən şərti və şərtlər
- Mülkiyyətin vəziyyəti, nə daxildir və nə daxil deyil
- Depozitin məbləği
- Bağlama xərcləri və nə ödəyir
- Yoxlamanın perspektiv tarixi
- Hər tərəfin imzası
- İstifadə şərtləri
Çağırışlar
Çağırışların siyahısı aşağıdakılardan ibarət ola bilər:
- İpoteka (və ya sahibinin maliyyələşdirilməsi)
- Qiymətləndirmə (İpoteka şirkəti tərəfindən tələb oluna bilər)
- Bir professional yoxlama
- Başqa bir satışa ehtiyac (məsələn, mən sizin evinizi satmağınızdan əvvəl mənə satmalıyam)
Earnest Pul Depozit
Əmanət, adətən, alıcı müqaviləni imzalamaqla, üçüncü tərəfin, məsələn, satıcının əmlak hüquqşünaslığını və yaxud şirkətin bağlanışına qədər müqavilə bağladığı zaman edilir. Bu, adətən, satış qiymətinin bir hissəsidir və müqavilədə göstərilmişdir. Ciddi pul yatırımı son razılaşdırılmış alış qiymətinə qarşı kreditdir.
Alıcı istəsə
Bu, ciddi bir baxımdır və əmanətinizin itirilməsinə, ya da daha da pisləşməsinə səbəb ola bilər. Əgər çıxmaq məcburiyyətində olduğunuzu düşünürsəniz, ən yaxşı vaxt şərti öhdəliklər yerinə yetirilir.
Çağırışlar qaçış lentləri və qanuni istifadə edilə bilər, lakin alıcı soyuq ayaqları olur əgər həqiqətən məqsəd üçün deyil. Soyuq ayaqları üçün heç bir ehtimal yoxdur.
Ən çox yayılmış "xaric" şəraitləri maliyyələşdirmə səbəbidir. Alıcı yaxşı niyyətlə ipoteka almaq və imtina etmək üçün çalışırsa, müqavilə ləğv edilir və heç kim günahkardır. Anderraytinqdə çox şey səhv ola bilər. Bir alıcı bir borc verən tərəfindən əvvəlcədən təsdiqlənmişdirsə, alıcının təminatından uğurla çıxacağı anlamına gəlmir.
Digər bir ümumi təzyiq ehtimalıdır. Əgər yoxlama qüsurları aradan qaldırsa və hamı bunu edirsə və alıcı tapdıqda çatışmazlıqları başa düşmək üçün çox şey olursa və ya alıcı və satıcı qüsurların təmiri barədə razılığa gələ bilmirsə, tərəflər müqaviləni ləğv edə bilərlər və heç kim günahdır.
Ölkənin bəzi yerlərində ev yoxlamaları son satınalma müqaviləsi icra edildikdən sonra başa çatdırılır, belə ki, təftiş satınalma müqaviləsinin ehtiyatı ola bilməz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.