Earnest Pul Depoziti nədir?
Ev almaq üçün depozit kimi çox pul tələb olunur?
Ev alıcılar həmişə cüzi pul depozitinin nə qədər tələb olunduğunu soruşurlar. Tipik olaraq, müəyyən bir tələb yoxdur. Kaliforniyada müqavilələr etibarlı olma ehtimalını ehtiva etməlidir, lakin bu məbləğ bir dollar kimi az ola bilər. Sizin dövlətinizdə olan qanunlar fərqli ola bilər. Ancaq unutmayın ki, cüzi pul əmanətinizin məbləği əsasən bazarda və yerli məcburiyyətinizə bağlıdır.
Satıcıya ciddi bir pul kimi 1,00 dollar təklif etsəniz, satıcınız sizi gülməli bir şəkildə gözləyir. Satıcı satıcının ciddi olmadığını düşünərdi. Yəqin ki, uçmayacaqsan.
Earnest Pul Depoziti nədir?
Bu yaxşı nağd depozitdir, lakin əvvəlcədən ödəmə ilə qarışdırılmamalıdır. Amma bu, əvvəlcədən ödəmənin bir hissəsidir. Alıcılar bir satın alma müqaviləsini icra etdikdə, müqavilə , alıcının müqaviləni təmin etmək üçün ilk növbədə "yaxşı niyyət" göstərmək üçün nə qədər pul qoyduğunu və pulun hamısını birdəfəlik ödəniş kimi yatırılacağını bildirir.
Balans ümumiyyətlə ipoteka və ya ipoteka birləşməsi kimi maliyyələşdirilir. Bir ciddi pul əmanətçisi satıcıya deyir: "Bəli, evimi satın almaq üçün kifayət qədər ciddi olduğum üçün ağzımın olduğu yerdə pul qoymağa hazıram".
Beləliklə, nə qədər pul qazanmaq yetərlidir?
Çünki müəyyən bir məbləğ yoxdur, bazardan bazara və ölkə daxilində dəyişir.
Kaliforniyada işlədiyim yerlərdə depozitlər ümumiyyətlə satış qiymətinin yüzdə 1-dən 3-ə qədərdir. Alıcılar burada ən çoxu 3% -dən çox endirməmişlər, çünki satıcının alış qiymətinin 3% -ə çatması halında, uduş halındakı ziyana görə məhdudlaşdırılan zərərin bəndində əksər hallar var. Alıcı bir VA krediti kimi, 100% maliyyələşdirmə əldə edərsə, xüsusilə 1000 ABŞ dolları məbləğində 300,000 ABŞ dolları məbləğində bir alıcının satın alması qeyri-adi bir haldır. Bu ssenarilərdə əmanət ən çox alıcıya qaytarılır və sonradan maliyyələşdirmə bütün satınalma qiymətini təşkil edən xərcləri bağlamaq üçün kredit kimi istifadə olunur.
Bəzi son qanunvericiliklər, satıcının daha ciddi bir pul köçürməsini istəmədiyi təqdirdə, listing agentinin satıcını qoruya bilməyəcəyini xəbərdar edənlərə xəbərdar etdi. Bu, alıcının defolt etməsi halında ortaya çıxa bilər. A Məhkəmə ciddi pulların nə qədər aşağı olduğunu və siyahı agentini günahlandırdığını soruşa bilər.
Çox alıcılar məhdud inventarın üzərində mübarizə aparan bir satıcı bazarında olsa, alıcının təklifi qəbul etmək üçün satıcını aldatmaq üçün daha ciddi bir pul qazanmaq üçün məntiqi bir məna verir. Alıcının bazarlarında daha ciddi bir pul köçürmələri satıcını daha aşağı bir alış qiyməti qəbul etmək üçün aldatdıra bilər.
Beləliklə, bu məbləği müəyyən edə biləcək bazar və yerli şəraitdir.
Etdiyiniz pul qazanmaq üçün kimə diqqətli olun
Yeni Brunsvik, Kanada, Sylvie Schriver adlı bir oxucu, o 2,500 dollar pul qazanmışdığını iddia edərək, onu bir daşınmaz əmlak brokeri olaraq adlandırdıqları fərd üçün verdilər. Broker, qanuni olduğunu görünmək üçün brokerin logosunu və işəgötürənlərini oğurladığını söyləyir; Sylvie ipoteka ilə bağlı suallar verməyə çağırdıqda, o, itdi. O, polisin polisə xəbər verdiyi zaman, başqalarının şikayət etdiyini aşkar etdi. Təəssüf ki, bu nöqtədə, Sylvie'nin pulları getdi.
- Satıcıya heç bir ciddi pul yatırmayınız. Satıcı Papa olub olmadığını nəzərə almır; bunu etməyin.
- Tanınmış və qurulmuş əmlak mülkiyyəti, hüquqi firma, əmanət şirkəti və ya adı şirkət kimi nüfuzlu bir üçüncü tərəfə ödədiyi əmanətə əməl edin.
- Üçüncü tərəfin vəsaitləri ayrı saxlanılan bir inam hesabına yerləşdirəcəyini təsdiqləyin.
- Bir faktura alın.
- Əməliyyatınız bağlanılana qədər, səmimi pulunuzun (və ya bir pass-by) sərbəst buraxılmasına icazə verilmir.
Necə qazanmaq üçün pul qazanmaq olar?
Birincisi, müqaviləni oxuyun. Qanunlar dövlətdən dövlətə dəyişir. Məsələn, Kaliforniyadakı bir dövlət, tez-tez millətə rəhbərlik edən bir dövlət, standart CAR satın alma müqavilələri alıcının əməliyyatı ləğv etməyi seçməsi vəziyyətində müəyyən bir müddət ərzində alıcıya ciddi pul köçürməsini qaytarmağa imkan verir. Əgər bu nöqtədə satıcının əmanəti səbəbsiz geri verməkdən imtina etsə, satıcının alıcıya 1000 ABŞ dolları məbləğində cərimə ödəməsi mümkündür.
Ancaq hər agent Kaliforniya'daki CAR-un üzvü deyil. İnşaatçılar adətən CAR müqaviləsini istifadə etmirlər. Onların əsasən 150 səhifə və daha sonra isə öz satın alma müqavilələri var.
Normal hallarda, baxmayaraq ki, ləğv olunduqdan sonra satıcılar və alıcılardan qarşılıqlı azad təlimatları imzalamaları tələb olunur. Müqavilə əldə edilə bilmədikdə, cüzi pul yatırma tutan tərəf razılığa çatana qədər onu saxlamağa davam edəcəkdir. Bir neçə ildən sonra heç bir razılaşma əldə edilmədikdə, əmanət şirkətləri tərəflərə qarşılıqlı təlimat tələb edən təsdiq məktub göndərirlər. Məktubda deyilir ki, heç kəs müəyyən bir müddət ərzində cavab vermirsə, əmanət pul alıcıya qaytarılacaq. Satıcı bu hərəkətlə yarışırsa, 3 ildən sonra əmanət pulları Kaliforniya dövlətinə göndərir, ehtimal ki, büdcə kəsirini balanslaşdırmağa kömək edəcək.
Earnest Pul Depozitləri üzrə Mübahisələr haqqında İşin Vəziyyəti
Bir alıcının 1000 dolları iki il əvvəl əmanətə verildi. Satıcıya və ya daşınmaz əmlak agentinə bilinməyən, bir həftə əvvəl əmanət bağlanmasından əvvəl, alıcı başqa bir əmlak almağa qərar verdi və fərqli bir başlıq şirkətinə əmanətə girdi. O, ilk əmlakı bağlamağı planlaşdırdıqdan bir neçə gün əvvəl alıcı son yürüşünü tamamladı və tavanda su ləkələri olduğunu elan etdi. Tavanda su ləkələri yoxdur. Amma bu alıcının əmanəti ləğv etməsini dayandırmadı. Satıcılar alıcının depozitini itirmiş olduğuna inanırlar. Alıcının geri qaytarılması lazım olduğuna inanır. İki ildən sonra pul hələ də əmanətdədir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.