Əsas Alıcılar üçün Kanalizasiya Xətti İncelemeleri
Bir neçə evdə ilk dəfə ev alıcıları ev almaqdan əvvəl kanalizasiya yoxlamalarını düşünürlər. Kanalizasiya yoxlamaları ən çox alıcılar haqqında düşünür. Onlar bir ev yoxlama almaq üçün bilirlər, lakin kanalizasiya xətləri bir alıcının mind bütün keçdiyi halda, demək olar ki, bir fikir sonra. Ancaq yaşlı evlərin alıcılarını aparmaq üçün ən vacib yoxlamalardan biridir.
Kanalizasiya çatışmazlığı olub-olmadığını və ya dəyişdirilməyə ehtiyac duyduqda vaxt evdən əvvəl , faktdan sonra deyil.
Mən bütün alıcılara evdən 20 yaşdan yuxarı olduqda kanalizasiya təftişini almasını məsləhət görürəm. Kanalizasiya xəttinin 1950-ci ildən əvvəl tikilmiş evlərə nisbətən daha yeni olmasına baxmayaraq, məsələn, ağac kökləri hələ də 20 yaşındakı kanalizasiya xəttini bağlaya bilər.
Kanalizasiya xəttini yoxlama səbəbləri
Ağac kökləri kanalizasiya xətlərində böyüyən bir problemdir. Köklər kiçik tıxaclara sürünür və kanalizasiya xəttində genişlənir, adətən yağı və ya yumurta qüsurları kimi ehtiyatların yaranmasına səbəb olan digər dağıntılara qapılır. Bəzən kimyəvi maddələr ağacın köklərini öldürə bilər, lakin kökləri yenidən ortaya çıxarsa, boru zədələnə bilər və problemi həll etmək üçün qazıntı tələb olunur.
Şəhər kanalizasiyasından əvvəl tikilmiş evlər tez-tez çömçələrə əsaslanırdı. Şəhərlərdən ictimai septik sistemlər quraşdırıldıqdan sonra bəzən çöplüklər təmizlənmiş və kanalizasiya xəttinə qoşulmuşdur. Kanalizmə nəzərdən keçməyincə bilməyəcəksiniz.
1950-ci illərdə inşa edilmiş bir çox evlər Orangeburq boruları adlandırılan tar kağızından hazırlanan kanalizasiya xəttlərinə malikdirlər.
Bunlar zamanla parçalanır və dağılır. Bir ev Orangeburg varsa, kanalizasiya xətti mütləq əvəz olunmalıdır.
Kanalizasiya xəttini necə yoxlamaq olar?
Sualtı şirkətini sadəcə zəng edin və podratçının kanalizasiya sistemini yoxlamaq üçün kamera istifadə edə biləcəyini xahiş edin. Əmlak agentiniz bir neçə şirkətə müraciət edə bilər.
Santexnika şirkəti təmiz kameraya kiçik bir video kameraya əlavə olunan bir ilanı düzəldir və kanalizasiya kanalından kameraya yılanlar. Görüntüyü bir monitorda izləyə bilərsiniz.
Kanalizasiya şəbəkəsinin kanalizasiya xəttinin təmiz və ya tıxalı olub olmadığını tapmaqla yanaşı, yoxlama kanalizasiya vəziyyətini də açıqlayacaqdır. Podratçıdan kanalizasiya xəttini çəkmək üçün hansı növ materiallardan istifadə etdiyini və bu cür materialın bu gün yaxşı tikinti sayıldığını söyləməsini xahiş edin. Bəzi kanalizasiya xətləri müxtəlif materiallardan ibarətdir, orangeburqdan tortuna dəmir dəmirdən.
Kanalizasiya xətti yoxlanılmaq üçün hər yerdə 85 dollardan 300 dollara başa gəlmək olar, lakin kanalizasiya xəttinin əvəzinin ödənilməsini nəzərə alaraq, bu pul xərclənir.
Kanalizasiya Təftişlərindən Nəticələr
Üç ev yaxınlarda yoxlanılaraq üç ayrı nəticə çıxardı. 1930-cu ildə qurulan ilk ev, Sakramentonun Torpaq Parkı məhəlləsində yerləşdi. Ən pisləri gözləyən alıcılar kanalizasiya xəttinin yeni olduğunu öyrənmək üçün xoş təəccübləndilər. Bu, loqın agenti və satıcı açıqlamağı laqeyd etdiyinin arzuolunan bir satış nöqtəsi idi.
İkinci ev Curtis Parkdakı dəmiryolu yollarının yaxınlığında yerləşirdi. Kanalizasiya şəbəkəsi, kanalizasiya xəttini tamamilə çökmüş və ondan kənarda qalmışdı.
Şirkət yeni kanalizasiya xəttini tövsiyə etdi. Satıcı mövcud kanalizasiya vasitəsi ilə yeni bir kanalizasiya xəttinin çəkilməsi ilə məşğul olan xəndəksiz üsulu istifadə edən santexnika şirkətini seçdi. Xəndəksiz kanalizatorlar bütün həyətin qazılması və kanalizasiya sisteminin əvəz edilməsindən təxminən üçdə birinə başa gəlir.
Üçüncü ev Midtown şəhərindəki Sacramento şəhərindəki bir şəhər şəhərində idi. Son yol keçiş müfəttişliyi zamanı alıcının agenti bütün su musluklarını açdı və tualetə çaxdı. Arxa həyətində bir geyser püskürdü və qoxusu ağızdan təmizləndi. O evin satıcısı, alıcının bağlandıqdan sonra quraşdırılacaq kanalizasiya əvəzini ödəmək üçün minlərlə dolları kreditləşdirməyə başladı .
Bu Midtown alıcı sadəcə şanslı idi. Əvvəlcədən kanalizasiya yoxlamasını almaq tövsiyə olunsa da, alıcı azaldı.
Son gəzinti zamanı geyser olmasaydı, kanalizasiya problemi əməliyyatlar bağlanıldıqdan bir neçə ay keçməmiş ola bilərdi. Şəhərin kanalizasiya sisteminə axan bir çələng kimi göründü, lakin alıcı gözləmədiyi heç nə.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.