Müqavilə Kontenjanları, imtina edən birinci hüquqa malikdir
Şəffaf müqavilələr ən çox satılan bir alıcı və riskier həlli üçün yaxşı bir razılıq olduğundan, bir çox dövlət rezidenti assosiasiyası satıcı və alıcıların müqavilə şərtlərini həll etmək və hər iki tərəfin hüquqlarını müdafiə etmək üçün istifadə edə biləcəyi hüquqi sənədləri hazırlamışdır.
California Əmlakçılar Birliyi, COP forması yaratdı. Bir çox digər dövlətlər oxşar dildən istifadə edirlər. Buna baxmayaraq, öz dövlət ehtiyaclarınızın Kaliforniyadan fərqli ola biləcəyini unutmusunuz. Kaliforniya prosedurları bu məqalədə müzakirə olunur.
Alıcının əmlakının satışına şərait satın alın
Satıcılar alıcının satış prosesinin vəziyyətini bilmək istəyirlər. Mövzu təklifinizin qəbul olunub-qəbul olunmaması ilə bağlı fərq yarada bilər. Aydındır ki, əgər ev hələ bazarda deyilsə, satıcınız təklifinizi qəbul edə bilməz, çünki bu satış və ya satın alma haqqında ciddi olmayan təəssürat verir.
Bu hallardan biri tətbiq olunmalı və yoxlanmalıdır:
- Alıcının evi hələ satış üçün siyahıya alınmamışdır. Xahiş edirik, bu qutuyu yoxlayın, çünki qəbul şansınızı yarada bilər. Eviniz hələ bazarda deyilsə, bir alıcı və ya satıcı deyilsiniz. Bu barədə düşünən birisən.
- Alıcının evi satılır. Evinizi siyahıya aldığınız aracı, siyahıda göstərilən birdən çox siyahı xidmətinin adını və MLS nömrəsini müəyyən edəcəksiniz . Evinizi təmsil etmədən ev satmayı planlaşdırırsanız, satıcını təmsil edən listing agenti , təklifi rədd etmək üçün satıcıya məsləhət verməlidir. Bu, əsassız və bəlkə ədalətsiz görünə bilər, ancaq evinizi satmaq üçün özünü təmsil etməyi planlaşdırırsınızsa, ləqəbin agentinə və satıcıya etibarlı görünməyəcəksiniz.
- Bu əmlak əmanətdədir.
Sənin üçün yaxşıdır. Satın almadan evinizi satdınız. Satıcı əmanət şirkətinin adını, əmanət faylının nömrəsini və əmanəti bağlamağı planlaşdırdıqda bilsin.
Alıcının əmlakı satmırsa
Əmlakınızın bağlanma tarixi çox vacibdir. Bir tarixə girersəniz, çünki təklifi yazdığınız zaman əmanətdə olduğunuzda, satıcınız həmin tarixə yaxın olmasını gözləyir. Mövcud təyinat tarixindən fərqli olan fövqəladə bir müqavilə üzrə tarixi müəyyənləşdirmək imkanı var, xüsusilə də əmlakınız hələ də əmanətdə deyilsə, tövsiyə olunur.
Əgər hazırkı eviniz təyin etdiyiniz tarixə satmazsa, satıcının sizə yaxınlaşmasını tələb edərək, Alıcıya bildiriş vermək hüququ vardır. Əgər bağlana bilmirsənsə, satıcı satın alma müqaviləsini ləğv etmək hüququna malikdir.
Birinci imtina hüququ
Müqavilə müqaviləsi üçün danışıqlar prosesinin bir hissəsi satıcının başqa bir təklif alması halında satıcının satın alma müqaviləsini ləğv edə biləcəyindən ibarətdir. Tipik olaraq, satıcının müqavilənin üstündən asılı olmayaraq əmlakı satmağa davam etmək hüququ var.
- Satış ehtimalının aradan qaldırılması . Bu seçim satıcının başqa bir təklif alması halında satıcının satın alma müqaviləsindən çıxmasına imkan verir. Satıcı başqa bir təklif alsaydı, bu müddəa satıcının müvəqqəti vəziyyətini aradan qaldırmaq üçün ucadan 72 saat təmin etsin. Bu satmaq lazımdır demək deyil, ancaq razılıq artıq satışa bağlı ola bilməz. Sizin ehtimalınızı aradan qaldırmaq, başqa bir yerə yaxınlaşmaq üçün vəsaitləri tapmaq lazımdır, məsələn, körpü borcunu və ya aktivləri törətmək.
- Back-up yalnız təklif edir. Bu seçim satıcının satın almaq üçün müqavilənin üstünə çıxmasına imkan vermir. Satıcı qanuni olaraq sizə satmağı öhdəsinə götürür, müəyyən müddət ərzində evinizi satır, lakin satıcı əməliyyatdan çıxdıqda təklifləri geri ala bilər. Bununla yanaşı, onlara məsləhət vermək üçün zərif bir agenti işə götürən çox az satıcı bu seçimi qəbul edəcəkdir.
Hüquqi məsləhət istəsəniz, bir daşınmaz əmlak vəkili ilə əlaqə saxlayın.