Niyə bir təklif təklifi pis bir fikir ola bilər
Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi Təklifini Nə Quraşdırır?
Bir alıcının satın almaq üçün bir təklif təqdim etdikdən sonra bir satıcı tərəfindən bir satıcı tərəfindən tərtib edilir və şərtlər satıcıya uyğun deyildir. Tipik olaraq, əks təklif satıcının alıcı təklifini aşağıdakı məlumatlara əsasən qəbul etdiyini bildirir. Aşağıdakı məlumatlar aşağıdakı kimi maddələrə müraciət edə bilər:
- Ümumi baxış (ümumilikdə daha yüksək qiymət)
- Ciddi pul yatağının ölçüsünü artırmaq
- Müəyyən hesabatlar və ya haqlar ödəməkdən imtina edir
- Xidmət təminatçıları dəyişdirilir
- Yoxlama və ya saxlama tarixini dəyişdirmək
- Müqavilənin şəxsi mülkiyyəti istisna olmaqla və ya əlavə edir
- Təsadüfi vaxt çərçivələrini dəyişdirmək
- Depozitlərin erkən azad edilməsi
- Əlavələr və əlavələr daxildir
- Bir alıcının agenti səhvini düzəldir
Gözləmək üçün Normal Sayı Nədir?
Satıcı bir alıcıya qarşı təklif təqdim edə bilər kimi, bir alıcı satıcının sayğacına qarşı çıxa biləcək, əksinə əks counter təklifi və ya Alıcı Qiymətləndirici təklifi olacaq. Geri və irəli təqdim edilə biləcək əks təkliflərin sayına heç bir məhdudiyyət yoxdur. Burada Kaliforniyada 415.000 ABŞ dolları dəyərində olan bir əmlakın beş sayğacının gerçək nümunəsi var. Alıcı 400.000 dollarlıq bir lowball təklifi təqdim etdi. Bu nəticə oldu:
- Satıcıdan Alıcıya təklif # 1 Təklif
Satıcı sayıcıların satış qiyməti 412.000 dollara qədər. Yuyucusu və quruducusu zəmanətsizdir.
- Satıcıya Alıcı Qiymətləndirici təklif # 1
Alıcı counters satış qiyməti $ 405,000. Yuyucusu və quruducusu zəmanətsizdir.
- Satıcı Satıcıdan Satıcıya Alıcı təklifini təklif edir
Satıcı sayğacların satış qiyməti $ 409,900-ə qədər. Yuyucusu və kurutma maşını satışdan kənarlaşdırıldı.
- Alıcı Satıcıdan Satıcıdan təklif # 2 Təklif
Alıcı counters satış qiyməti 407,500 dollara qədər.
Yuyucusu və quruducu şəxsi mülk olaraq qalacaq.
- Satıcıdan Satıcıya Alıcıdan təklif # 3 təklif
Satıcı satış qiymətini 407,500 dollar ilə razılaşdırır. Soyuducu, yuyucudan satışa çıxarılan bir kurutma maşını.
Nəhayət, alıcı beşinci counter qəbul etdi. Phew.
Counter təklifi necə rədd edildi?
Satıcı Kaliforniya təklifinə cavab verməkdən imtina edir. Bu sizi təəccübləndirirmi? Əlbəttə ki, bu, satıcının tam qiymət və şərtlərə cavab verməkdən imtina etməsi halında brokerlərin komissiya qazana bilməməsi demək deyildir. Listinq imkan verirsə brokerlər hələ ödəniş tələb edə bilər. Kaliforniya siyahıları bu şəkildə deyil. Qeyri-cavabvermə, satıcıya brokerin məsuliyyətini azaltmır. Bir təklifi rədd etmək üçün ən ümumi üsullar bunlardır:
- Bir çox satınalma müqaviləsi , satıcının təklifi rədd edildikdən əvvəl başlanğıc üçün dibə yaxın bir yer təmin edir.
- Satıcılar müqavilənin qarşısında, başlanğıcda və tarixdə "rədd" yaza bilərlər.
- Çox təkliflər, satıcının cavab verməyəcəyi təqdirdə təklifin sona çatma tarixini müəyyənləşdirir.
- Listinq agenti təklifin qəbuledilməz olduğu üçün satıcı cavab verməyəcəyini bildirmək üçün alıcının agentinə e-məktub göndərə bilər.
- Ümumiyyətlə, satıcının yazılı şəkildə təklifi rədd etməsi tələb olunmur.
Birdən çox təklif təklifi nədir?
Xüsusi dövlət qanunlarına əsasən, satıcılar birdən çox təklif təklif edə bilər və ya verməyəcəklər. Kaliforniyada, bu, olduqca düz irəli. Satıcılar birdən çox təklifə qarşı çıxa bilər və hər bir counter fərqli ola bilər. Bu şərtlərdə alıcılardan biri satıcının sayğacını qəbul etsə belə, satıcı alıcının qəbulunu qəbul etməli deyil.
Bir neçə təklif təklifi ilə məşğul olduğunuz halda, təcrübəli bir agent ən yaxşısıdır. Onlar çətin və olduqca mürəkkəb ola bilər.
Daşınmaz əmlakda qəbul edilmiş təklif təklifi necədir?
Təklif təklifi satıcı tərəfindən verilirsə, alıcı sadəcə saytı qəbul edə və onu almaq üçün təyin edilmiş tərəfə qaytara bilər. Vaxt həmişə mahiyyətdir. Counter təklifləri, alıcının təklifi imzalamaq barədə qərar qəbul edərkən satıcının başqa bir təklifi qəbul edə biləcəyi kimi, alış təklifləri kimi bir son istifadə tarixini ehtiva edir.
Bu olarsa, adətən satıcı satıcı təklifini geri götürəcəkdir.
Əmlakın mövcudluğunu öyrənmək üçün agentləri çağırdığımda və təkliflər alındıqda, çox tez-tez (xüsusilə də satıcının bazarlarında) "Biz bir əksəriyyətimiz var" sözlərini eşidir . Bəzi agentlər həmin xəbərlərdə ürəkaçandır. Amma əksəriyyətlə rəqib alıcıların burunlarından evləri çıxardıq, ancaq alıcamdan bir təklif təqdim edərkən counter "çıxdı".
Bu hallarda baş verən hadisələr satıcının ikinci alıcının təklifini qəbul etməsi və sonra sadəcə qarşı tərəfin təklifini nəzərə alaraq, ilk alıcının oyundan çıxmasına səbəb olur. Əslində mən evimi Hawaii- də aldım . Təklifimi etmək qərarına gəldikdə bir əksəriyyət var idi. Satıcı mənə bir counter göndərməsini istəmədiyinə görə siyahı qiymətini təklif etdim.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.