Final Walk-Through üçün yoxlama siyahısı
Alıcılar tez-tez gün keçdikcə yaxınlaşdıqda vaxt üçün basdırılırlar, yəni alıcılar son yoldan keçmək istəyi ola bilər. Son yürüşü söndürmək yaxşı bir fikir deyil.
Vacant Home Final Walkthrough əvvəl məsələləri inkişaf edə bilər
Satıcılar tez-tez bağlanmadan əvvəl hərəkət edirlər. Heç HGTV-nin Ev Ovçularını seyr edir və alıcıların hansı ev seçəcəyini təxmin etməyə çalışırsınız? Bəli, səni bir sirr verəcəyəm. Bu boş ev! Mənə arxayın, ondan 9 dəfə, vacib bir yerdir. Bunun səbəbi, alıcının satın aldığı evdən başlayaraq, əmanəti bağlamazdan əvvəl, şouları geriyə çəkməyə meyllidir. Şouda ortaya çıxdığımda ən azı mənim şəxsi təcrübə olmuşdur.
İndi satıcının artıq köçürdüyü vəziyyətlərdə, alıcıların son bir yürüyüş keçirmək daha vacibdir. Evlər istənilən vaxt boş yerlərdə oturanda problemlər yaranır. Məsələn, termit şirkətləri duşları sındırdıqda, duşun drenajını kağız ilə doldurun və suyun qaçın.
Termit müfəttişi bütün kağızları boşaltmağı unutma və duş qabını tamamilə silməyincə nə baş verə bilər? Kiçik bir damlama, damlama, damlama su altında qalan bir banyoya çevrilə bilər. Siz onu satın aldıktan sonra evinizi su basdığını öyrənmək istəmirsiniz.
Daşqınlara səbəb ola biləcək başqa bir şey, suya bağlı soyuducuları və paltaryuyan maşınları çıxardır.
Köhnə santexnika uzun müddətdir istifadə edilməmiş, sızıntılara səbəb ola bilər.
Bir Final Tədqiqatın Təqdimatı Səhv Gitdi
Angie və Carl. Onlar bir gözəl California bungalov bağlanması bir neçə gün uzaq idi. Bu ev Phoenixə köçürülmüş bir yerli idman yazarına məxsus idi və sahibi evini bazarda qoyduqdan qısa müddət sonra ayrıldı. Evdə yoxlama səmərəli keçdi və ev müfəttişi dərhal diqqət tələb edən hər hansı maddələr yazmadı. Əslində, həyəcana səbəb olan bu vəziyyət barədə bir şey yox idi.
Angie və Carl, son yürüş üçün gəldikləri gün, bütün işıqları yandırmaq, su axmaq və soba işlədiyinə əmin olmaq, bütün bu mantıksal ehtiyat tədbirlərini vermək tövsiyə edildi, ancaq bu alıcılar digər spur-of- anı dağıdıcı və "yeni ev" həyəcanı. Agentliyin məsləhətlərini dinləmək əvəzinə, onların divan yerləşdirilməsini müzakirə edirdilər və onlar pəncərə müalicələrini oturma otağına almaq məcburiyyətində qaldılar.
Müştərilər üçün son yola çıxmağı əhatə etməməmə baxmayaraq, alıcıların heç bir maraqları olmadığı və şans veriləcəyi təqdirdə son yoldan imtina etdikləri aydın oldu.
Arxa həyətdə onları evin ətrafında su xüsusiyyətləri ilə dolaşarkən çarxı vurmadan əvvəl nə qədər uzadıla biləcəyini danışırdım, sonra da tualetin üstünə vurdum. Qızarmaq! Birdən Angie qışqırdı. Arxa həyətə geyser şahidlik etmək üçün vaxt keçirdim - yerdən fışqırma! Və bu qoxu.
Tualetdə yuyulma mexanizminə meyl etməmiş olsaydıq, biz heç vaxt daha sonra kanalizasiya xəttində ağac kökləri yetişdiyini aşkar etməmişdik. Ertəsi gün onu düzəltmək üçün 5 min dollar dəyərində bir qiymətləndirmə aldıq. Bir neçə gün uzaqlaşdıqdan sonra, biz həmin pulları satıcının gəlirlərindən tutmaq və işin başa çatdırılmasına sifariş vermişdik.
Sonuncu Yığma Təlimatında yoxlanacaq Məhsulların Siyahısı
- Hər işıq qurğusunu yandırın və bağlayın
- Su qaçaq və sızanaqlarda sızıntıları yoxlayın
- Bütün cihazları sınayın
- Qaraj qapısı açıcılarını yoxlayın
- Bütün qapıları açın və bağlayın
- Tualetləri yuyun
- Döşəmə, divar və döşəmələri yoxlayın
- Zibil atma və işlənmiş fəndləri çalıştırın
- İstilik və kondisioner test
- Pəncərələri açın və bağlayın
- Bütün binaların evdən çıxarıldığından əmin olun
Evin sonuncu gediş zamanı işğal olunduqda
Bəzən satıcılar əməliyyatın bağlanması gününədək və yaxud bir neçə gündən sonra bağlanma müddətinə qədər hərəkət etməyəcəklər. Bu vəziyyətlərdə mən alıcıların satıcının iştirakı ilə son yürüş keçirmələrini təklif edirəm. Niyə? Satıcı evdəki bütün kiçik təlqinləri bildiyindən və alıcıların suallarına cavab verə biləcəyindən.
Satıcıdan xahiş etmək üçün yaxşı bir sual:
Həmişə istəyirdiniz, amma həyata keçirməyiniz üçün heç bir dəyişiklik nədir?
Alıcılar poçt göndərə bilməsi üçün satıcını bir köçürmə ünvanı üçün də soruşmaq üçün yaxşı vaxtdır. Satıcı ilə yaxşı bir vəziyyətdə qalmaq ağıllıdır və ölkənin bəzi bölgələrində, California kimi, alıcılar demək olar ki, satıcıları qarşılamır. Üstəlik, köhnə sahibləri ilə əlaqə qurmağınız lazım olduğuna heç vaxt əsla bilmədiyinizi görə, son yola salma, partiyaların salam söyləməsi üçün bu səslənə bilər kimi qəribə bir fürsətdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.