Daşınmaz Əmlak Listelərinin növləri, Şərtləri, Şərtləri və Ücretləri
Ümumi üç siyahı müqaviləsi seçimi aşağıdakılardır:
- 1) açıq siyahı;
- 2) Eksklüziv agentliyin siyahısı;
- 3) Müqayisə üçün müstəqil satış siyahısı.
Sizin üçün ən yaxşı seçim, ev satmaqla bağlı bir sıra vəzifələri və ümumi daşınmaz əmlak bazarınızın iqlimini həll etmək istəyinizə və bacarığınıza bağlıdır.
Açıq siyahı
Açıq siyahı sahibinin evini özünə satmasına imkan verir. Bu qeyri-müstəsna müqavilədir, yəni sahib birdən çox daşınmaz əmlak agenti ilə açıq siyahıları icra edə bilər və sahibinin təklifini qəbul edən qabiliyyətli alıcı gətirən yalnız brokerə ödəyir. Böyük fərq, yəqin ki, yalnız bir satış komissiyasının komissiyasını ödəyəcəkdir, bu, tipik haqların təxminən yarısıdır. Bunun səbəbi sahibinin təqdim edilməməsi səbəbidir. Buna görə sahiblər sahibini təmsil etmək üçün bir broker ödəmirlər, lakin alıcıyı təmsil etmək üçün brokerə ödəyirlər. Bununla belə, əgər sahibi alıcıyı tapsa, sahibi heç kimə komissiya verməyəcəkdir. Açıq siyahı bir çox tam xidmət real broker ilə məşhur deyil.
Exclusive Agentlik Listinqi
Eksklüziv agentlik siyahısı , əsas fərqin brokerin sahibini təmsil edəcəyi istisna olmaqla, açıq bir siyahıya oxşardır.
Sahib hələ əmlakı satmaq və komissiya ödəmək hüququnu özündə saxlayır. Broker digər brokerliklə əməkdaşlıq edə bilər, yəni ikinci vasitəçi sahibinin təklifini qəbul edən bir alıcıya gətirə bilər. Tipik olaraq, brokerə satış komissarı ilə birgə paylanan bir komissiya komissiyası ödənilir, belə ki, sahibin hər ikisi ödənişləri ödəyir.
Müəllif hüququ ilə satılan siyahısı
Eksklüziv hüququ satılan siyahı ən çox istifadə olunan alətdir. Brokerə sahibini təmsil edən və bir alıcı gətirən komissiya qazanmaq üçün müstəsna hüquq verir, ya da digər broker vasitəsi ilə və ya birbaşa. Sahibə həm də siyahı və brokerlik haqlarını satır. Müqavilə istisna qeyd edilmədiyi təqdirdə, sahib özünün əmlakını satmır.
Müqavilənin istisna: Söyləyin ki, növbəti qapalı komşunuz evinizi satın almaqla maraqlanır. Tez-tez bir siyahı broker bir komissiya sayəsində qonşu ilə müqavilə bağlamaq üçün satıcının X sayını verəcəkdir.
İnkişaf etmək üçün başqa şərtlər və şərtlər
- Listinqin uzunluğu
Siyahı müqaviləsinin müddəti müzakirə edilə bilər. Ümumi şərtlər 30 gün, 90 gün, altı ay, bir il və ya daha çox ola bilər. Ləğv haqqı haqqında soruşun. Hər hansı bir zamanda ləğv edə bilərsiniz, listing müqaviləsinin uzunluğu əhəmiyyətli ola bilər. Mənim siyahılarıımı 6 ay müddətinə alıram. Satıcılara dediyim zaman hər hansı bir zamanda ləğv edəcəyəm və onlar 3 aylıq bir siyahı istəsələr, mənə agentlərə etibar etməyəcəklərini söyləyirlər.
- Satış Komissiyası
Satış agentini nə qədər ödəyəcəksiniz? Bazarda və daha az alıcıda bir çox nəqliyyat var, trafik yaratmaq üçün, inventarın sıx olduğu bir bazarda satış agentinizdən daha çox ödəməyi və çox sayda siyahı üçün alıcıların bir çoxu üçün yarışdığını düşünmək isteyebilirsiniz. Misal üçün, ümumi komissiya 6% təşkil edərsə və listing broker satış ofisinə 2,5% təklif etməyi istəyirsə, bunun əvəzinə 3% ödəməyi tələb edə bilərsiniz. Bu tələblə diqqətli olun, baxmayaraq ki, alıcı agentləri ümumiyyətlə bazar normalarına görə kompensasiya edilir və kompensasiya paylamasını dəyişdirməyi düşünürsəniz , siyahı agenti siyahınızı götürməyi rədd edə bilər.
- Müqavilənin ləğvi
Broker / agent razılaşmanı ləğv edə bilərmi? Niyə xoşbəxt və ya xidmətdən narazı qaldığınız halda müqaviləni azad etməyəcək bir broker ilə iş etmək istəyirsiniz? Broker istənilən vaxt ləğv etməyə razılaşarsa, bu broker sizə zəmanət verir. Bu halda, müqavilənin müddəti müvafiq deyildir.
- Müqavilənin müddəti
Müqavilə qarşılıqlı yenilənmədən sona çatarsa və ya tərəfləri müqaviləni ləğv etməyi seçərsə, lokant broker, sahibini potensial alıcıların siyahısını hazırlayaraq broker tərəfindən istehsal edə bilər. Bu alıcılardan hər hansı birinin sahibinə giriş müqaviləsində göstərilən müddəti ərzində yanaşması və mülkiyyəti müvəffəqiyyətlə satın alması halında, sahibkar hələ də komissiyaya borclu ola bilər. Kaliforniyadakı, bu bir tutma bəndində deyilir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.