Düzəltməyin və DIY səhvlərini təkrar etməyəcəksən
Bir ev təkmilləşdirilməsi layihəsi həyata başlamaq üçün, heç kəs həqiqətən baş verəcək bütün səhvlər haqqında düşünür. Baxmayaraq ki, hər ev təkmilləşdirilməsi layihəsi və ya fixer rehabilitasiya onun ups və downs var və ətrafında getmək üçün çox səhvlər var. Heç kəs immun deyil. Ancaq qiymətli səhvlərdən qaçınmaq , " Tərəzi iki dəfə, bir dəfə kəsin" və ya "Lefty-Loosey, Righty-Bighty" kimi yaddaqalan, lakin vacib ifadələri yadda saxlamaq deyil.
Bir əhəmiyyətli tipi görməməlisiniz: Öz səhvlərindən öyrənə bilərsiniz, amma başqalarının səhvlərindən öyrənmək daha yaxşıdır.
1) Çox Yüksək və ya Yanlış yer almaq
Bəzən, do-it-özünüzü (DIYers) onlar bir mətbəx remodel kimi mürəkkəb bir şey hərəkət əvvəl stung almaq. Bu əsasən iki səbəbdən baş verir. Çünki çox ödənirdilər və ya yanlış qonşuluqda bir ev satın aldım - avtomobil yoluna çarparaq, dəmiryolu yollarının yanında və ya tək bir ailə bir sıra ticari binalara atıldı.
Bölgənin çatışmazlığı barədə satın almaq və soruşmaqdan əvvəl qonşuluq üçün müqayisəli satışlara baxaraq bu problemləri aradan qaldıra bilərsiniz. Bir uçuş yolunda yaşamaq istəmirsinizsə, şansınız da yeni bir alıcı deyil. Unutmayın, bir ev satışı haqqında düşünmək üçün ən yaxşı vaxt satın aldığınız zaman. Əmlakınız şəhər dökülməsinə dəstək verərsə, ən gözəl düzəldici paltarları geri ödəməyəcək.
Daşınmaz əmlak mantrını yadda saxla: yeri, yeri, yeri .
2) Kodun tədqiqi və icazənin alınmaması
Çox DIYers icazə almaqdan çəkinirlər, çünki onlar xərcləri narahat edir və ya icazə tələb etmirlər. Bəzi şəhərlər siyasi səbəblərə görə icazələrin verildiyini və bəziləri lazımsız görünə bilər, amma hər hansı bir icazə ala bilərlər, çünki qanunla razılaşmır və tələb olunur.
İcazəsiz yenidən düzəldilmiş bir ev satmaq çətin ola bilər.
Burada daha çox səbəb var:
- Müfəttişlər işin düzgün aparılmasına və kodlaşdırılmasına kömək edəcəklər.
- Bir çox alıcı icazə almadan iş görmüş bir ev almaq istəmir.
- Qonşunuz şəhərə xəbər verirsə və bir müfəttiş icazə vermədən işinizi tamamladığını görsə, onu ayrı-ayrı ayırmaq və başlamağınız tələb oluna bilər.
- Qiymətləndirici icazələrin olmadığı təqdirdə, alıcının kreditorunun müəllimi icazə verə bilər.
3) Yazılı bir iş planının hazırlanmaması
Həddindən artıq sədaqətli DIYlar tez-tez vacib bir işdən daha az vaxt alacaqlarını düşünürlər. Rehabilitasyonunuzun hər bir bölümünü və bir neçə saatın tamamlanması üçün bir takvimi, hər gün hazırlayın. Bu sizi sıx bir cədvəldə saxlayacaq və başdan sona qədər gerçək bir zaman çərçivəsi verir.
Məsələn, döşəmə işi bir gündə tamamlana bilməz.
- Birincisi, mastik tətbiq olunur, plitələr kəsilir və qoyulur. Sahəyə ən azı 24 saat müalicə və quru lazımdır.
- Plitələr qurulduqdan sonra, siz qazılacaqsınız.
- Siz hələ də bir günü gəzmək üçün gözləmək lazımdır.
4) Bütçeleme altında
Adage sizin xərclərinizin rəqəmini və üç dəfəyinizi göstərir. Amma bu, həqiqətən, lazım deyil. Dırnaqların, zımbaların, fiberglas şeridin və ya birgə mürəkkəb kimi maddi əşyalar daxil olmaqla, təxminlərinizdəki hər bir maddi daşıma maddəsini təqdim edin.
Bütün bunlar əlavə etdi. Daha sonra, atıklar üçün ən azı 15% aşan materiallar hesab olunur. Xüsusən də bütün materiallarınızı bir anda satın almayan qiymət artımı üçün başqa bir 30% atın.
5) Sizə yetirilməmiş olan işlərin həlli
Yüksək yerlərdən qorxursanız və ya yüksək yerlərdə sabit qalmasanız, dam qurmayın. Həyat qısa və sonra ölürsən. Bunu etmək üçün başqa birini işə götür. Bir işə başlamazdan əvvəl işin başlanğıcından tamamilə tamamlanması üçün düşünün. Yarım işarəyə çatmaq və bitirmək mümkün olmadığını kəşf etmək istəmirsiniz.
Bəzi layihələr birdən çox adam tələb edir. Alçıpanları bir tavana asmaq çətindir, hətta bir məlhəm pervane ilə. Çəkdiyiniz ağırlığa diqqət yetirin; bu, arxa püskürən və ya balans atmaq bilər.
6) Beklenmeyen üçün planlaşdırma
Siz tapa bilməyiniz bir divar açdığınız zaman heç bir fikri yoxdur.
Məsələn, termit və ya böcəklər tapa bilərsiniz. Pest infestation eradikasiya və / və ya struktur təmir tələb edir. Siz dəyişdirilməsi lazım olan kabellər, kəmərlər və ya lövhələri yırtdıqları və ya lövhəcikləri ləkələnmiş problemləri aradan qaldırmaq üçün lazım olan boruları aşkar edə bilərsiniz.
Büdcənizi tutun və bu qeyri-çox gözəl sürprizlərinizi yerinə yetirmək üçün özünüzə iş cədvəlinizdə rahatlıq verin. Bir istilaya şübhə etdikdə bir mübarizə müfəttişi əldə edə bilərsiniz.
7) Ev Təftişindən imtina edin
Satın aldığınız zaman hər zaman həmişə həmişə bir ev yoxlama alın. Təcrübəni yerinə yetirmək üçün ixtisaslı və akkreditə olunmuş bir fərdi işə götürün - amcası Joe və ya dostunuzun podratçısı deyil, real müfəttiş edin. Ən azı sonda yoxlama üçün orada ol və sual verin. Təhlükəsizlik məsələlərinə diqqət yetirin. Məlumatlı alıcı olun.
Müfəttiş başqa bir professional podratçı tərəfindən daha çox yoxlamağa çağırırsa, müfəttişin sizə ciddi bir məsələ ola biləcəyini və ya müfəttişin bu məsələni həll etmək üçün lisenziyalaşdırılmadığını öyrənin. Bir fərq var.
8) Yanlış Tools istifadə
Alətlər gəldikdə, xüsusi funksiyaları yerinə yetirmək üçün hazırlanmış peşəkar alətlərin alınması ilə yanlış getmək olmaz. Bir alçaq taxta plitələrindən bir qayçı üçün vidalaşdırmaqla əldə edə bilirsinizsə, hər hansı bir dəqiqlik və ya 9-volt simsiz qazma ilə altı düymlük vintlərin bir şüa vasitəsilə ötürülməsi üçün həssas kəsiklərdən istifadə edə bilməzsiniz.
Təcrübə təhlükəsizliyi.
- Gücünü gördükdə gözlükləri taxmaq.
- Bir nərdivanın yuxarı kürsüsündə dayanma.
- Elektriklə işləyərkən əsas açarı (off) vurun.
9) Ucuz materialların alınması
Yetərincə etməyin. Siz 50 kvadrat kvadrat ayaq üçün keramik plitə ala bilərsiniz, ancaq yəqin ki, çatır. Qabaqcadan dörddəbir düymlük qranit quraşdırmaq və ya plastik döşəmələr satın almaq üçün Alıcılar görəcəksiniz. Siz işinizin keyfiyyətini evinizdə parlaqlaşdırmaq istəyirsiz.
Əgər diqqətlə alış-veriş etsəniz və qiymətləri müzakirə etsəniz, daha az marka mal satın ala bilərsiniz. Daha sonra, bu istehsalçı adlarını marketinq materiallarında reklam edə bilərsiniz və alıcılar nə qədər ödəniş etdiyini bilməyəcəklər. Daha yaxşıdır ki, əmanətiniz yeni bulaşını yuyarkən, yerin hər tərəfində su tökdüyünü şikayət etmək üçün bağladıqdan sonra sizi çağırmayacaqlar.
10) Satış qiymətini qiymətləndirərkən
DIYers, bir iyirmi bir qayda istifadə etmək istədiklərini söyləyərək , evlərini yaxşılaşdırma xərclərindən iki ilə üç qat daha çox satmağı , üstəgəl satınalma qiymətini açıqlayır. Bu formula hər zaman işləmir. Qonşuluqdakı oxşar evlərin müqayisə edəcəyi satışların yoxlanılması çox yaxşıdır, bu sahədə təkmilləşdirmələriniz həmin ərazidə digər evlərə uyğun olub olmadığını müəyyən etmək üçün. Artıq yaxşılaşmaq istəmirsiniz.
Bu müqayisə edilən satışların altındakı investisiyanızın qaytarılması kimi planlaşdırın. Bu rəqəmdən yuxarıdakı hər şey susuzdur.
Əmlakçıdan kömək istəməkdən qorxma. Təcrübəli Realtors məlumat əldə edilməmiş böyük bir qaynaqdır. Yaxşı bir agent sizin üçün vacib ola biləcək maddələrə pul sərf etməməyi və alıcıların istəklərini yaxşılaşdırmağa kömək edə bilər, ancaq satış dəyəri üçün bir tullantı.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.