Earnest Pul Depozitini Geri Aldınız
Bunlar kimi qanuni sənədləri imzalamadan əvvəl, işlərinizin ümid etdiyinə və ya fikrinizi dəyişdirdiyiniz təqdirdə necə ləğv edə biləcəyinizi soruşun. Əgər qənaətbəxş bir cavab almazsan və ya ləğv etmə maddələrini oxuyaraq özünüzü anlaya bilməsəniz, bir avukatın nəzərdən keçiriləcəyi və məsləhət vermədiyi qədər imzalamayın. Lövhə sazişlərini ləğv etmək barədə bilmək lazımdır.
Ləğv etmə haqqında əvvəlcədən soruşun
Bir siyahı müqaviləsi imzalamadan əvvəl agentinizdən hər hansı bir səbəbdən, belə bir səbəbdən "Hey, başqa bir brokerlə siyahıya salmaq istəyirəm" olsa da, buraxılsın. Agentiniz sizə "yox" deyirsə, onda bu şirkətlə siyahıya salmaq istəməyəcəksiniz. Niyə soruşuram, niyə xidmətdən razı qalmayacağınızı bir şirkətlə niyə qeyd edərdiniz? Bir agent agentlik siyasəti olduğunu söyləyirsə, o zaman bu iş etmək istəyən bir şirkət deyil. Dövr. Növbəti broker, xahiş edirik.
Broker üçün ləğv üçün soruşun
Müəllif hüququ ilə satış siyahısında təhlükəsizliyə və ya qorunma maddəsinə malik olduğunu unutmayın .
Siyahını ləğv etməkdən sonra agentdən soruşarsanız və agent imtina etsə, agentin brokerinə müraciət edin və ləğvi tələb edin. Listelemeniz, inanırsınız, yoxsa sizin və agentiniz arasında deyil. Bu sizin və agentinizin aracı arasında.
Broker ləğv etməkdən imtina edir
Broker sizin ləğv tələbini rədd etsə, brokerdən sizə başqa bir agent təyin etməsini xahiş et.
Bəzi brokerlər başqa bir agent təyin etməyi və siyahı içərisində saxlamağı xoşbəxt edir. Bu işin üsulu tez-tez broker sizin işə salınmış agentə göndərmə haqqını ödəyəcək.
Brokerin Qiymətləndirilə biləcəyini tapın
Yaxşı icma əlaqələrini qorumaq istəyən brokerlərin əksəriyyəti, satıcının israr etdiyi təqdirdə bir siyahı ləğv edəcək. Kimsə satıcının boğazına silah tutmaq üçün bilinmək istəmir. Online baxış günləri, brokerlər müsbət baxırlar göndərilir.
Əmlak hüquqşünasını axtarın
İşəgötürən həllər olmadıqda, sona çatdırma yardımı üçün bir daşınmaz əmlak vəkili çağırın, amma ilk olaraq bunu niyyətinizin brokerinə bildirin. Bəzən azad olmaq üçün kifayətdir. Bir çox siyahı sazişinin ikitərəfli razılaşmalar olduğunu unutmayın: söz vermək üçün bir söz. Bu, yaxşı bir vəkilin brokerin sözü tutmadığını və sərbəst buraxılmadığını iddia etmək üçün bir yol tapa bilməsi ola bilər.
Alıcının Agentliyi Sazişini ləğv etmək
Agentinizdən alıcı agentliyin qüvvədən düşməsi adlı bir forma vermək xahiş olunur. Məsələn, California Əmlakçılar Birliyi tərəfindən verilən TBA, lazımi qaydada qəbul edildikdə və yerinə yetirildikdə, şifahi və ya yazılı agentlik müqavilələrini ləğv edəcək.
Satınalma razılaşmalarını necə ləğv etmək olar?
- Sazişinizi oxuyun. Agentinizdən və ya vəkildən soruşun, ləğv etmə maddələrinə baxın. Bəzi dövlətlərdə bütün yoxlamalar tamamilə başa çatır və bir satın alma təklifi imzalandıqdan sonra təklif məcburidir. Başqa dövlətlərdə yoxlamalar təklifin imzalanmasından sonra baş verir və təklifin bir təftiş əsasında ləğv edildiyi təqdirdə alıcının depozitinin geri qaytarılmasını təmin edir.
- Federal Rəhbər Alıcıları Qurğuşun Paint üçün yoxlama üçün 10 Gündür. Bu müddət ərzində ləğv etmək və ya ləğv etmək istəyirsinizsə, daşınmaz əmlak agentinizi və ya vəkili soruşun. Necə olduğunu və hansı formada imzalamağınızı soruş. Bu hüquqdan yazılı olaraq imtina edə bilərsiniz, lakin bir neçə alıcı bunu etmək üçün ehtiyatlı olardı. 1978-ci ildən sonra qurulan bir çox ev qurğuşun bazlı boya içermir.
- Fövqəladə vəziyyətdən əvvəl ləğv. Ölkənin bəzi ərazilərində satınalma müqaviləsi imzalanandan sonra ev yoxlaması aparılır. Bəzən alıcılar bir alıcının ləğvinə səbəb ola biləcək əhəmiyyətli qüsurları ortaya çıxarır. Mülkiyyət vəziyyəti müqavilədə ehtiyat müddəti ola bilər. Digər bir ehtimal da qiymətləndirmə və ya kredit ola bilər. Əgər kredit ala bilmirsinizsə və ya qiymətləndirmə satış qiymətinə uyğun gəlsə, ləğv edə bilərsiniz.
- Təftiş müddəti bitdikdən sonra. Kaliforniya kimi dövlətlərdə yoxlamaların standart dayandırılması 17 gündür. Lakin, bir alıcı bütün şərti öhdəliklərini geri götürmürsə, həmin müddət qüvvədən düşənə qədər uzadılır. Başqa sözlə, alıcı sadəcə, müqavilənin ləğvi müddətinin başa çatması və ya keçməsi səbəbindən ləğv etmək hüququnu itirmir. Satıcı obyektlərə qədər davam edir.
Belə hallarda, satıcılara alıcılara bir Dəyişiklik vermək tövsiyə olunur, müəyyən bir müddət ərzində, adətən 24 ilə 72 saat arasında hərəkət etməyə çağırır. Alıcı bu müddət ərzində şərti şəraitin sərbəst buraxılmasına imza atmır və çatdırırsa, satıcı müqaviləni ləğv edə bilər. Daha ətraflı məlumat üçün bir daşınmaz əmlak vəkili ilə əlaqə saxlayın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.