Evdə Təmir İstəkləri Alış və Satış

Satıcı Təmirlərini İstəyirik

Hər evə təmir lazımdır. Mükəmməl bir ev yoxdur. Bir ev mükəmməl olarsa, hər şey eyni zamanda qırılacaq və ya düşər. Ancaq bir evin zərəri: onun damı, döşəmələri, divarları, pəncərələri, struktur dəstəyi üzvləri, hamısı müxtəlif ömür sürənlərdir. Baxmayaraq ki, bu gün bir çox texnika garantilərin sona çatmasından sonra işləməyəcəkdir. Mənim fikrim, mükəmməl bir ev axtarırsınızsa, indi ev axtarışını dayandıra bilərsiniz.

Bu yoxdur.

Evin yeni və ya daha yaşlı olub-olmaması həqiqətən vacib deyil, bir ev təftişi hələ də təmir siyahılarını açmağı ehtimal edir. Evdəki müfəttişin işi nə qədər kiçik olursa olsun mümkün qədər çox qüsuru tapmaqdır. Yaşlı bir ev, əlbəttə, təmir əşyalarının daha uzun bir paltar siyahısı meydana gətirəcəkdir. Məqsədlər hansı təmirlərin ciddi və ya ciddi təhlükəsizlik məsələləri olduğunu müəyyən etmək və satıcının təmir üçün bir alıcının tələbini ödəyəcəyini müəyyən etməkdir.

Professional Home Inspection alın

• Satıcılar bir ev yoxlama almadan alıcıdan təmir tələbi dinləmək və ya müzakirə etmək istəməzlər . Təcrübəli olmayan agentlər təmir tələbi barədə razılığa gəldikdən sonra satıcısına ev yoxlama nüsxəsini verməkdən imtina edirlər. Ancaq bu, arabanı atın önünə qoyur. Bununla yanaşı, alıcı istəmədi ki, hesabatdakı digər çatışmazlıqları görsələr, satanlar təmir etməyi daha çox sevindirəcəklər.

• Hər bir alıcı bir ev almaqdan əvvəl ev yoxlama aparmaq üçün müstəqil və keyfiyyətli ev müfəttişi işə götürməlidir. Hər bir dövlət yoxlayır və ya müfəttişlər üçün lisenziya verir, lakin ən nüfuzlu müfəttişlər ticarət birliyinə aid olacaqlar. Bu etimadnamələri soruşun.
• Sizin əmisi oğlunuzdan və ya bir dostunuzdan bunu sizin üçün soruşma. Sizin kuzeninizin və ya dostunuzun qüsurlarını qaçırdıqları halda, az bir təklif var, üstəgəl bir satıcı dostunuzun fikirlərini qəbul etməyəcək.

Köhnə Santexnika və Kablolar

• Uğurlu Elektrik.
  1960-cı ildən əvvəl tikilmiş evlər tez-tez yerüstü kabellər və qütblü qapaqlara malikdir. Bunlar iki qoşma yerdir. Kabinetini toplayaraq və ya GFCI quraşdırmadan üç prong çıxış üçün bir iki dişli dəyişdirə bilməzsiniz. Şəhər kodunuzun tələblərini yoxlayın.

  Torpaqsız kabellər haqqında olduqca pis bir şey olmadığı halda, kompüterlər və ya televizorlar kimi həssas elektron avadanlığını yerüstü bir çıxışa, mikrodalğalı və ya yeni soyuducu kimi bir çox gücə sahib olan çox az texnika ilə bağlamaq yaxşı bir fikir deyil. Bir çox ev sahibi Romex'i elektrik qutusundan bu əşyalar üçün yeni qapaqlara keçirdi.

  Bəzi satıcılar evə yenidən baxmağa razı olarkən, əksəriyyəti qətiliklə imtina edəcək. Əgər əsassız kabellərlə bir ev almaq istəmirsinizsə, özünüzə bir xeyir verin və daha yeni evlərə baxın .

• Galvanizli Su Boruları
  1970-ci ildən əvvəl inşa edilmiş bir çox evdə sinklənmiş polad boruları var. Zamanla, su təchizatı mineralları boruların içərisində birləşməyə səbəb ola bilər. Əgər aşağı su təzyiqini görürsənsə, problemin problemi ola bilər. Galvanizli borular da pas və sızma ola bilər.

  Bir çox ev sahibləri sinklənmiş boruların yerini dəyişdirmir, ancaq sızan zaman onları təmir edirlər. Bir sızan galvanizli boruyu təmir etmək üçün bir satıcıdan soruşmaq əsassız deyil. Çox satıcılar bütün galvanizli boruları mis, CVPC və ya Pex ilə əvəz edəcəklər.

• Orangeburg Kanalizasiya Boruları
  Qonşuluqdakı digər evlər Orangeburq və ya "tar kağız" kanalizasiya boruları olubsa, agentdən soruşun. Kanalizasiya xəttinin aşağı hissəsini ağac kökləri üçün axtarmaq və ya kanalizasiya xəttinin Orangeburq olub olmadığını tapmaq üçün santexnika mütəxəssislərini işə sala bilərsiniz. Əgər belədirsə, bu tip borular təxminən 50 il keçməzdən əvvəl davam edir. Kanalizasiya təftişini isteyin . Kanalizasiya xətlərinin dəyişdirilməsi bahalı, ancaq bir çox satıcı əvəz ediləcək bir maddədir.

Dam işləri

Satıcılar bəzən bir dam şirkəti tərəfindən verilmiş alıcı üçün dam sertifikatını təqdim edəcəklər. Dam örtüyü şirkəti təmir etməyi tövsiyə edirsə, təmir edilməyincə sertifikat verilməyəcəkdir. Bəzən satıcılar dəyişdirilməlidirsə, yeni bir dam üçün nağd pul təklif edəcəklər. Bir çox ev müfəttişi damları yoxlayır.

HVAC Sistemləri / Su Qızdırıcıları

Yaş, istilik və soyutma sistemlərinin dəyişdirilməsi lazım olduğunun təyin olunması üçün yaxşı bir göstəricidir.

Bir icazə və bugünkü standart tələblərinə ehtiyacınız olduğunu öyrənmək üçün şəhər kodu tətbiqçilərinə müraciət edin. Bir alıcının yeni sistemlər tələb etməsi qeyri-adi deyil, amma bunun əvəzinə bahalı olur. Ocağın orta ömrü təxminən 20 il, su qızdırıcısı isə 10 ildir. Bunun 10 illik yubileyində yeni bir su qızdırıcısı satın almanız lazım deyil. Sadəcə ehtiyatlı olun. 30 yaşındakı su qızdırıcıları hələ də işləyirdilər.

Nağd kredit və ya təmir

Bəzən alıcılar satıcının əvəz edilməsi və ya təmir edilməsini tələb etmək əvəzinə bir təmir maddəsinə pul köçürməsini xahiş edirlər. Satıcı satıldıqdan sonra evdə heç bir maraq görməmişdir və ən keyfiyyətli podratçının işə almaması və ya bir alıcı üçün qənaətbəxş bir şəkildə təmir etməməsi. Nağd kredit tələb etməzdən əvvəl, nağd kredinizə icazə veriləcəyini müəyyən etmək üçün borc verənlə əlaqə saxlayın.

Yekun məsləhətləri

Hər şeydən əvvəl, ev yeni olmadığı təqdirdə, kiçik maddələrə aid deyil. Əsas məsələlər və təhlükəsizlik məsələləri. Çatlardaki səkilər, pis boya işləri və qeyri-bərabər zəminlər kimi ilkin yoxlamada asanlıqla aşkarlana biləcək əşyalar üçün təmir tələbləri etməyin. Əks halda, satıcının satın alma təklifində həmin əşyalar üçün xahiş etdiyinizi hiss edəcəksiniz. Satıcıların bazarlarında, satıcının bütün təmir tələblərini rədd etmək üçün ümumi.

Smart alıcı satıcıdan bir ev zəmanətini ödəməsini xahiş edəcək. Evdə bir il ərzində əsas qüsurları əhatə edir və dincliklə bir alıcı təmin edir.

Evin təməl problemləri və ya yaşlı zirzəmilər varsa , bu tip evdə satın almağın iki dəfə düşünmək istəyə bilərsiniz.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento-da Lyon Real Estate-də broker-assosiasiya edir.