Müqavilənin davamlılığını necə sərbəst buraxmaq olar?
1970-ci illərdə müqavilələrin bağlanması bir az təvazökar bir müddət idi. Köhnə günlərdə, Barry Manilow sərin idi - OK, o, heç sərin idi, mən yalnız bunu - lakin uzun müddət əvvəl, agentləri müqavilə şərti çağırış üçün istifadə "saqqız maddələr." Bunun səbəbi, müqavilənin müvəqqəti olması, alıcıların müqavilənin xaricinə çıxmasına və ya sızmasına səbəb olacaq. Yəni, müqaviləni cəza olmadan ləğv etmək , yəni alıcılar ləğv edildikdən sonra cüzi pul depozitini geri alacaqlar.
Bu, müqavilə şərtlərinin faydasıdır, alıcı üçün heç bir risk yoxdur.
Müqavilə şərtlərinin növləri dövlətdən dövlətə qədər dəyişir. Dövlətiniz, məsələn, septik bir müayinədən böyük bir şey edə bilər, məsələn, səhv bir septik sistemi əvəz etmək üçün minlərlə dollara mal ola bilər. Ancaq bir çox şərait hər bir dövlət üçün ümumi. Aydınlıq üçün və bir çox dövlət Kaliforniya qanunvericiliyinə uyğundur, çünki aşağıda, Kaliforniyadan gözləmək olar ki, ehtimal olunan növləri var, bu da dövlətin cənub hissəsindən şimala qədər dəyişə bilər:
Ev alıcıları üçün ümumi satınalma müqaviləsi şərtləri
- Qiymətləndirmə.
Kredit ala bilən alıcılar, alış qiymətini əsaslandırmaq üçün qiymətləndirmə üçün ödəməçi tərəfindən tələb olunacaq. Bəzən aşağı qiymətləndirmə aparılır . Standard Aİ müqavilələri maliyyələşdirildikdə müəyyən bir müddət ərzində qiymətləndirmə ehtimalı tələb edir. - Kreditin ehtimalı .
Bir alıcı kredit preapproval məktub ola bilər baxmayaraq, əmlak və ya borcalan ilə bağlı daha çox araşdırmalar krediti inkar etməyə səbəb ola bilər. Bəzi kredit müqavilələri bağlanmalar üçün bütün yola malikdir və digər növlər bir neçə həftə ərzində mövcud ola bilər.
- Ev Təftiş .
Alıcılar bir ev müfəttişi işə götürmək və evin tam yoxlamasını aparmaq hüququna malikdirlər. Alıcılar Təmir Talebini verərsə, satıcının evin yoxlanmasının bir nüsxəsini alması və bəzi hallarda satıcının ev yoxlamasından asılı olmayaraq hüququ vardır. Evdə yoxlama ehtimalı, adətən, satınalma müqaviləsində razıdır və erkən müddətdə buraxılır.
- Lead-based Paint.
Federal qanunlar bütün alıcılara qurğuşun əsaslı boya üçün tövsiyə etmək üçün 10 gün verir. 1978-ci ildən əvvəl qurulmuş bir çox ev qurğuşun əsaslı boya ehtiva edir. Nə qədər alıcılar qurğuşun bazlı boya yoxlamalarına diqqət etmədiyində şaşqın olacaqsınız. - Ağacın yox edildiyi Zararlı Müayinə .
Müqavilə zərərvericilərin yoxlanılması üçün ödəməli olanları və yoxlanış zamanı tikinti və ya qarajların əhatə olunduğunu göstərməlidir. Zərərvericiləri və ya quru çürük şərtləri qeyd edildikdə, danışıqlar üçün əlavə xərc ola bilər. - Dam Təftiş.
Evin müfəttişləri çatı zədələndiyi halda və / və ya məsuliyyətə görə bir evə gedəcəklər. Bəzi alıcılar dam müayinəsi aparmaq üçün bir dam şirkətini işə götürürlər. Ümumiyyətlə yoxlama etmək üçün yeni bir dam quraraq, mənfəətə sahib olan bir şirkətin işə götürülməsi yaxşı bir fikir deyildir. - Kanalizasiya Təftiş.
Kanalizasiya ağac köklərindən tıkanmış və ya zamanla pisləşə bilər. Kanalizasiya şirkətləri kanalizasiya xəttinə kanalizasiya yoxlaması zamanı ziyanı yoxlamaq üçün bir kamera əlavə edə bilərlər. Daha əvvəl evdən satın aldıqdan sonra öyrənmək üçün bahalı bir təmirdir. - Radon, Kalıp və ya Asbest yoxlamaları.
Vizual baxışdan asılı olaraq bəzən ev inspektorları lisenziyalı müəssisələrin radon qazı , kalıp və ya asbest kimi xüsusi vəziyyətləri yoxlamaq üçün əlavə yoxlamalar aparacaqlar. Bu qüsurların aradan qaldırılması və ya aradan qaldırılması ümumiyyətlə bahalıdır.
- Erkən yaşa dair müqavilələr.
Müqavilələr alıcının və satıcının alıcının əmanət bağlanmasından əvvəl əmlakı kirayəyə verməsinə imkan verən yazılı razılaşmaya daxil olmasına şərait yarada bilər. Bu, erkən alıcı sahibi kimi tanınır. Satıcı bir neçə gün ərzində bağlanılmasından bir neçə gün qalacaq.
- Şəxsi quyu yoxlamaları.
Ev şəhər suyuna qoşulmazsa - xüsusi bir quduzda , alıcılar suyun içməli olduğuna və qəbul edilə bilən sağlamlıq standartlarına cavab verəcəyinə əmin ola bilərlər. Yaxşı bir təftiş də suyun səthə necə sürətlə gətiriləcəyinə dair stats verə bilər. Kuyu yoxlamadan keçməsə, satıcıdan vəziyyətin aradan qaldırılmasını xahiş etmək əsassız deyil. - İlkin başlıq hesabatı.
Başlıq araşdırmaları, satıcının təmiz alıcının alıcının köçürülməsi qabiliyyətini də daxil olmaqla, easements, CC & Rs və rekord pul borclarını açıqlayacaqdır. Mümkünsə, həmişə bir mövzu siyasəti sifariş edin . Əgər bir çarx qurmaq və ya bir hovuza qoymaq istədiyiniz yerdə əmlakın xəttinə doğru bir şəxsə düşə bilərsən və bu müqavilənin ləğvi üçün əsas ola bilər.
- Ev sahibləri Birliyi Sənədləri.
Alıcılar, əgər varsa, toplantı protokolu daxil olmaqla bütün ev sahibləri birləşməsi sənədlərinin surətini təsdiqləməlidirlər. Hökumətin ehtiyatlarına xüsusi diqqət yetirin. Zərərlərdə bir çatışmazlıq HOA-nın maliyyə problemi olduğu və ya HOA-nın haqları kəskin bir artım göstərə biləcəyi bir qırmızı bayraq ola bilər. - Satıcı nizamnamə açıqlamaları.
Satıcılar, məlumatların açıqlanması haqqında Tövsiyə (TDS), Təbii Təhlükə Məlumatı Bildirimi, xüsusi vergilər və yasal əlavə və / və ya sorğu hazırlamaq və çatdırmaq daxil olmaqla, bütün tanınmış maddi həqiqətləri açıqlamaq üçün CA-da tələb olunur. Bu sənəd, alıcının yoxlama ehtimalının bir hissəsidir. - Mövcud Ev satışı üzrə şərti
Mövcud bir ev sahibi olan alıcılar, satmadan əvvəl satın ala və müqaviləni öz evlərini satmağa razılaşdıra bilərlər. Şəffaflığı qəbul edən satıcılar bu kimi təklifləri tez-tez alıcıya yerinə yetirmək üçün müəyyən günlər verirlər. Alıcı çıxış edə bilmirsə, satıcı müqaviləni ləğv etmə seçimini saxlayır. Birlikdə bağlanmalar sağ əllərdə çətin ola bilər, amma qeyri-mümkün ola bilər.