Çox təklif şərtlərində digər ev alıcıları ilə rəqabət aparmaq
Bir neçə həftə ev ovu oldunuz. Gördüyünüz kimi, bir ev heç bir təklif olmadan demək olar ki, altı aylıq satışa buraxılıb. Evin qiyməti həddindən artıq qiymətlidir və doğru ola bilərsən. Amma hər halda baxın. Sən aşıksan.
Bu sizin üçün mükəmməl bir evdir və satıcının bir təklif üçün şübhəsiz ümidsiz olduğundan böyük qiymət ala bilərsiniz.
Bu sizin xoşbəxt gününüzdür. Beləliklə, çek defterini çırpın, cüzi pul əmanətini yazın və satınalma müqaviləsini imzalayın . Alıcınızın agenti satıcının agentinə təklif verir.
O gecə ev haqqında xəyal edirik. Yataq otağınızın rəngini çəkə biləcəyiniz rənglərinizi necə təşkil edəcəyinizi düşünərək silin və döndərin. Növbəti səhər agentiniz evin başqa birinə satıldığını söyləmək üçün çağırır.
Necə oldu? Siz təəccübləndiniz, sonra qəzəbləndiniz, sonra da depressiyaya qapıldınız. Satıcının arxa cibində bir alıcı varmı? Bu agentdən nifrət edirsən. Necə aldadınız?
Sən deyildin. Nə baş verərsə - və mən niyə nəyi açıqlaya bilmirəm - bir ev almaq istədiyiniz dəqiqə, belə ki, üç nəfər. Birdən bir neçə dəqiqə içərisində birdən-birə iki, üç və ya daha çox təklif ala biləcək bir tarixli və ihmal edilmiş siyahı satıcısı üçün çox yaygındır.
İpucu: Bir ev tapmaq zaman dərhal təklifinizi yazın. Satıcı agentini çağırdıqdan sonrakı nümayişlər olub olmadığını və hər kəsin bir təklif yazmağı istəmədiyini tapmaq üçün soruş.
Satıcı bazarlarında birdən çox təklif
Bəzən ev alıcıları hətta satıcının bazarında digər alıcılara qarşı rəqabət etməyə çalışdıqlarına baxmayaraq təəccübləndirirlər. Bazarda çox az inventar olduqda, satıcının 20 təklif alması qeyri-adi deyil. Demək olar ki, hər zaman bir təklif yazmaq yaxşı bir fikirdir.
Alıcılara birinin qazanmaq təklifi verəcəyini söyləyirəm, niyə o şəxs ola bilməz? Mümkündür. Satın alma təklifinizin qalanını kənara çıxarmaq üçün məsləhətlər:
Böyük Earnest Pul Depoziti təqdim edin .
Bəzən ev satışları dayandırılır. Bir çox satıcılar satmaqdan imtina etdikdən sonra qazanan alıcılar bütün digər alıcılar yoxa çıxdıqdan sonra müqavilə üzrə əməliyyatlardan və ya defaultdan çıxa bilərlər. Ciddi pul köçürmələri , əvvəlcədən ödəmənin bir hissəsidir. Normal məhdudiyyətlərdən yuxarı qaldığınız zaman, bağlanma haqqında ciddi olduğunuz satıcıları göstəririk. Yalnız satıcınıza daha çox pul təklif edirsiniz, ancaq bu, həcmləri danışır.
Sizə mal olduğunuz Satıcıları göstərin .
Demək olar ki, hər bir çox təklif bir kreditor məktubu ilə müşayiət ediləcəkdir. Diqqət etmək üçün borc verəndən əvvəlcədən təsdiq edilmiş məktubdan fərqli olan bir kredit preapproval məktubuna müraciət edin. Öncədən təsdiqləmədən satıcının gözündə daha güclü bir alıcı edir.
Sellers Time keçmək verin .
Alıcının saxlanması tez-tez yapışqan bir nöqtədir. Birgə satmaq və birdən-birə satarkən birdən çox bağlanışlar etmək üçün kifayət qədər çətindir və daha da çətin ki, satıcılar bunu edirlər. Satıcıları bağladıqdan sonra hərəkət etmək üçün iki-üç gün verərək bəzi təzminatlarını kəsin, kompensasiya gözləmədən.
Bəzi şəraitləri qısaltmaq və ya etməmək .
Federal qanunvericiliyə əsasən, yazılı şəkildə imtina etmədiyiniz təqdirdə, qurğuşun əsaslı boya ilə əlaqədar yoxlama üçün 10 gününüz var. Həmişə bir ev təftiş almaq, lakin vaxt müddəti bərkidin. Kreditiniz möhkəmsə, kreditin təsdiqi ehtimalından imtina edin. Qiymətləndirmə ehtimalından imtina etmək istəmədiyinizi qərarlaşdırmaq üçün agentlə əlaqəli satışlarla əlaqə saxlayın .
Qiymətləndirmə və Satış Qiyməti Arasındaki Boşluğu Köçürmə Təklifi .
Bir az əlavə pulunuz varsa və siz ev təklif etdiyiniz qiyməti qiymətləndirə bilməyəcəyini düşünürsənsə və satıcı bunu biləcək, sonra fərqi nağd ödəməyi təklif edir.
Ən yaxşı təklifinizi yazın .
Satıcı bazarında danışıqlar üçün ümid verməyin . Ən yüksək qiymət təklif edin. Təklifinizi rədd etməyinizlə birlikdə yaşayabileceğiniz qiymət. Bacardığını elə! Cazibədar olun, bəlkə bir qədər yuxarıda siyahı qiyməti. Qiymətləndirməni təyin etmək üçün müqayisəli bazar təhlili üçün agentdən soruşun. Bəzən satıcılar birdən çox təklif vermək məqsədilə müqayisə edilən satışlardan aşağı qiymət təyin edirlər, buna görə də bir az əlavə ödəmə, bazar dəyəri üzərində ödəmə deməkdir.
Alıcının bazarlarında birdən çox təklif
Alıcının bazarlarında , çox təklifli vəziyyətdə qazanılmış təklif çox vaxt siyahı qiymətindən azdır. Birdən çox təklifin sayı, ümumiyyətlə, əhəmiyyətli dərəcədə azdır, yəni bir alıcının 20-yə qarşı rəqabət edə biləcəyiniz anlamına gəlir. Burada rəqabət üçün təkliflər var:
İlk olaraq evinizə çıxın.
Əgər hərəkət edirsinizsə və satmaq üçün bir eviniz varsa, satmadan əvvəl satın almayın. Birinci dəfə ev alıcıysanız , satın almadan əvvəl satmaq üçün lazım olan bir alıcıdan artıq üstünlük əldə edə bilərsiniz. Bir təklifin satılması ehtimalı varsa, satıcının satma ehtimalı olmadan təklifi cazibədar edəcəkdir.
Nice oynayır .
Satıcıdan şəxsi əşyalar vermək istəməyin. Satıcının bağlanma xərclərini ödəməsini gözləməyin. Hansı maddələrin adətən satıcı tərəfindən ödənildiyini və başlıq siyasəti , əmanət haqları , transfer haqları kimi bir neçə ödəniş təklifi tapın. Bəzən satıcılar satıcının agenti agentiniz barədə nə deyə biləcəkləri təklifləri rədd etdilər, çünki satıcının agentinə kömək etmək üçün agentdən soruşun.
Satıcı üçün vacib olanı tapın .
Əməliyyatda isti düymələri tapmaq üçün agentdən soruşun. Bunlar satıcının istəkləri və ya siyahı agenti gözləmələri ola bilər - müqavilənin möhürlənməsini və onlara verəcəyini soruşun. Bəlkə də sürətli bir bağlanma. Bəlkə adi əmanət dövründən daha uzundur.
Sevgi paylaş .
Ən çox satıcılar evlərinə duygusal bir əlaqə var və onu məqbul bir alıcının əlinə düşməsini istəyirlər. Məqbul alıcı olun. Satıcıyı evə niyə sevdiyinizi və niyə qazanmış təklif kimi seçilməyə layiq olduğunu izah edən bir məktub yaz. Səmimi amma səmimi ol.
Counter təklifi hazırlayın .
Ən yaxşı təklifi yaza bilərsiniz və səlahiyyətli bir listing agenti, bir alıcının bazarında belə bir çox təklifi əks etdirmək üçün satıcıya məsləhət verməlidir. Məsələn, Kaliforniyadakı satıcılar birbaşa əks təkliflər verməyə ehtiyac duymurlar. Hər biri fərqli ola bilər. Həmçinin, qəbul edilən çox sayda təklifləri seçmək və ya rədd etmək hüququna malikdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.