Kreditiniz ödənilmiş olduğunu göstərən sənəd haqqında məlumat əldə edin
Yenidənqurma Sənədinin qeydiyyatı
Yenidənqurma əmri əmlakın yerləşdiyi mahalın ictimai qeydlərində qeyd edilməlidir.
Yenidənqurma əmri itirildikdə və ya məhv edildikdə, bir baş kabusu yaradır və başlığa bulud qoyur, çünki kreditin ödənildiyini göstərmək üçün heç bir şey yoxdur.
Əmlak karyeramı zamanı mən bir çox hallarda rastlaşdıq ki, rekonstruksiya qeyd edilməmişdi, buna görə başlanğıcda qəbul etdiyinizə görə daha geniş yayılmışdır. Bu vəsaitlərin köçürülməsi və benefisiar tələbinin hazırlanması zamanı kimsə topu düşəndə baş verir. Bir şəxsin yenidən qurulması başa çatdıqlarını düşünürdüm, ancaq bu yox idi, ya da başqa bir qurumun yenidən qurulması üçün məsuliyyət daşıyırdı amma vəzifəni gözardı edərdi. Niyə buraxılmış ola biləcək bir çox səbəb var.
Bununla yanaşı, bəzən xüsusi əməliyyat üçün sığortalanan adı şirkət başlığı sığortalı ola bilər. Bu baş verərsə, onda bu xüsusi şirkət adətən şirkətin adını daşıyır, tərəflər növbəti əməliyyatın sığortalanmasına etiraz etməlidirlər.
Bütün sənədlərin tələb olunduğu kimi qeydə alınmadığında bir şirkətin bir əməliyyatın necə sığortalanacağını merak edərsiniz, ancaq bunu edə bilərlər. Mülkiyyətini sığortalamamış bir başlıq şirkəti ilk növbədə onun üçün başlıqlı sığorta siyasətini verməkdən imtina edəcəkdir.
İpoteka İdarəsi Səhvləri
Digər vəziyyətlər, ilk növbədə krediti təkrar maliyyələşdirən bir ev sahibini əhatə edir, ikinci kredit isə qeydin qarşısında qoyulmasını təmin edir.
Buna kreditin tabe olması deyilir. Bəzən kreditə tabe olmaq bir səhv üzündən baş verir və kredit ilk vəzifə yerinə ikinci vəziyyətdə qeydə alınır. Birinci mövqedə olmayan ilk borc verən şəxsin razılaşmağa razılaşdıqdan daha az olan bir kiçik ittiham ödəməsi azaldıqca bu qısa satışda daha çox baş verdiyini görürəm. Bu satışdan qısa bir satış vəziyyəti göndərə və qısa satışın təsdiqi prosesini dayandıra bilər. Çünki ikinci borc verən artıq birinci vəziyyətdədir və budjadan imtina edə bilər.
İşəgötürən səhvlər
Yenidənqurma əməliyyatlarında baş verə biləcək ən çox yayılmış problemlər, sənəddə öz əksini tapmış səhvlərdir, məsələn, borcalanların adlarının yanlış yazılması, borc verənlərin adının yanlış yazılması və ya mülkiyyətin hüquqi təsviri düzgün daxil edilməməsi. Bu bir düzəliş əməlini qeyd etməklə həll edilə bilər.
Tarixi qeydlərin olmaması
1970-ci illərdə ev sahibləri onların rekonstruksiya əməllərini bayram şəklində yandırdılar. Bəzən böyük ateşkarlar keçirir və ailə və dostlarını bu münasibətlə dəvət edir. Məsələ ondadır ki, bəzən rekonstruksiya işini qeyd etmədən əvvəl yandırdılar. Bir rekvizisiya dövlət qeydlərində qeyd edilmirsə, pulun borc verən tərəfindən alınması və yatırılmasına baxmayaraq, kredit ödənişsiz olaraq siyahıya alınmış ola bilər və yenə bu, başlıq üzərində bir bulud qoyur.
Yenidən Məskunlaşma Seçimləri Yenidənqurma Nəticəsi
Bu gün ev sahibinin mövcud krediti yenidən maliyyələşdirməyi seçdiyi üçün ən çox yenidən qurulması baş verir və bununla da sahibkar mövcud krediti ödəyir. Bir çox ev sahibi faiz dərəcəsini aşağı salmaq və ya amoritləşdirmə müddətini (və ya ikisinin kombinasiyasını) genişləndirən kredit proqramlarına cəlb olunur ki, bu da aylıq ödənişlərin aşağı olmasıdır.
Ev sahibləri ipoteka ödəmək və öz evlərinə sahib olmaq üçün daha az yaygınlaşmaktadır. Bir çoxları təkrar maliyyələşdirmə yolu ilə uzanan və genişləndirməyə davam edirlər. Bu cür maliyyə təfəkkürü, ev sahibliyi müddətində daha sərfəli qiymətə səbəb ola bilər. Yenidən maliyyələşdirmə üçün bir faiz dərəcəsi atlamadan əvvəl, ipoteka əlavə olunduğunuz əlavə illərə nəzər yetirmək və ya daha az amortizasiya müddəti üçün seçim etmək daha mürəkkəb ola bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir