Hər hansı bir daşınmaz əmlak bazarında təkzib verməkdən çəkinin
Bəzən alıcılar, bu mükəmməl bir ev tapmaq üçün daha çox diqqət satın alma təklif yazmaq necə ödənilir almaq heyecan almaq; Ancaq təklifin keyfiyyəti o ev almaq üçün təklif etdiyiniz qiymət kimi əhəmiyyətli dərəcədə vacibdir. Listinq agentləri bir təklif yazmaq üçün satış agentlərini yetişdirmək məcburiyyətində qalmamalıdırlar. Zəif yazılı təkliflər hər kəsə pis əks etdirir və təklifinizi qəbul etmək üçün bir alıcı kimi şansınızı azaldır. Burada sizə kömək etmək üçün 10 əsas məsləhətdir.
01 Düzgün formu istifadə edin
- İstehsal edilən ev satınalma müqaviləsi
- Yeni tikililərin satınalma müqaviləsi
- Hökumət Satınalma Sazişi
- Ev alqı müqaviləsi
- Mülkiyyət gəlirləri Əmlak alım müqaviləsi
- Boş Torpaq Alma Müqaviləsi
Və bu da hər cür təsəvvür deyil.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
02 Satınalma təklifinin qiymətini müəyyənləşdirin
Bəzi məhkəmələr, "Mən ən yaxşı təklifinizdən daha çox $ 1,000 ödəyəcəyəm" kimi sürətləndirici maddələr olan təkliflərə qərar vermiş, bonafide təklif etməmişdir. Sizdə bir qiymət var. Yazılı şəkildə qoyun.
Normal bir daşınmaz əmlak bazarında həddindən artıq alıcıların bazarlarını və ya sarsıdıcı satıcıları bazarlarına mane olmağınız, ehtimal ki, ödəməyi gözlədiyinizdən az daha az təklif etmək istərdiniz. Hidayət tələb edə bilər, amma sizin daşınmaz əmlak agentinizin sizin üçün bir qiymət adlandırmasını gözləmirsiniz. Alıcı üçün qiymətləri yığmaq, inanırıq və ya deyil, bir agentin işi deyil.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
03 Bu Təklif üzrə İlk Depozit Yaradın
Çox dövlətlərdə, bağlayıcı bir alış təklifi olmağınız üçün yaxşı nağd əmanət etmək lazımdır. Nağd pul, fərdi çek, kassanın yoxlanması və ya şəxsi mülk, daşınmaz əmlak, ipoteka və ya təmin edilməmiş veksellər kimi digər üsullar ola bilər.
Təxminən hər kəsdən başqa satıcısı olan əmanəti kim tutacaq?
Əgər dövlətiniz "zərərləri ləğv etsə", müqavilə üzrə default halda, satıcı depozitinizi saxlaya bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
04 Aşağı Ödənişinizi açıqlayın
Əvvəl ödənişiniz nağd pul, veksellər , səhmlər, daşınmaz əmlak və ya digər aktivlər ola bilər. Ümumiyyətlə, bu pul asanlıqla mövcuddur. Bəzi dövlətlər, müəyyən bir müddət ərzində əvvəlcədən ödəmənin yoxlanılmasını tələb edirlər.
Nağd pul almaq üçün qarşılıqlı fondun ləğv edilməsi kimi aktivi satırsınızsa, bu əməliyyat əməliyyatın ehtiyatı hesab edilə bilər və əgər varsa, onu açıqlamalıdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
05 İsmarıcın maliyyələşdirilməsi şərtləri
Xahiş edirik, sizin depozitiniz, əvvəlcədən ödəniş və maliyyələşdirmə əlavə edildikdə, ödənilmiş ümumi ödənişə bərabər olmalıdır.
- Bəzi müqavilələr maksimum faiz dərəcəsini təyin etməyə imkan verir və faiz dərəcəsi yüksək olduqda müqaviləni ləğv etmək üçün bir yol verir.
- Satınalmağı planladığınız maliyyə növünü açıqlayın: şərti, FHA, VA, satış müqaviləsi, fərziyyə və ya digər.
- Maksimum balları daxil edin, xüsusən də satıcını ödəməyi xahiş edirəm.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
06 ehtiyatları daxil edin
Kaliforniyadakı Əmlakçılar Birliyi (CAR) satın alma müqavilələri, alıcıya yoxlama üçün 17 gün müddətlə verilir. Digər dövlətlər bənzəyir. Federal qanun yazıdan imtina etmədiyi təqdirdə, bütün alıcılara qurğuşun boya üçün 10 gün nəzarət edir. Bir çox müqavilələr belə ehtiyatlara görə müddəaları daşıyır:
- Qiymətləndirmə
- Kreditin maliyyələşdirilməsi
- Fiziki yoxlamalar.
- Dövlət qanunlarına əsasən, şərti öhdəliklərinizi yazılı surətdə aradan qaldırmazsanız, onlar hələ də qüvvədə ola bilər, bağlanma yolları!
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
07 ünvana sahiblik
Təcrübələrim göstərir ki, daha çox müharibə ələ keçirmək üçün mübarizə aparılır. Satıcılar və alıcılar sahiblik haqqında əsassız gözləntilərə sahib olduqları üçün bəzi anlaşmalar düşür.
- Sahiblik tarixini yaz. Yoxdur? Bağlanandan bir gün sonra?
- Saxlama bağlanmadan əvvəl, bütün tərəfləri qorumaq üçün, icarə müqaviləsi icra etsin.
- Sahib olduqdan sonra iki-üç gündən artıqdırsa, alıcının qorunması üçün icarə müqaviləsi icra edilsin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
08 Ödənişləri kimə verə bilər?
Çox müqavilələr ödənişlərin müzakirə edilə biləcəyinə baxmayaraq, yerli yerinizə görə bəzi ödənişlər adətən bir tərəf tərəfindən ödənilir. Xüsusi bilməliyəmsə, ehtiyatsız olaraq bir təklif təklif edə bilərsiniz . Təklifi yazmadan əvvəl siyahı agentinə zəng edin və soruşun.
Bəzən adı, əmanət, mahal və ya şəhər transfer vergisi haqqı satış qiymətinin bir-iki faizinə bərabər ola bilər. Məsələn, satıcının adı ödəyir və satıcı seçmək üçün adətlidirsə, onu seçsin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
09 Xüsusi Hesabatlar İstəyirik
Müəyyən bir yoxlama ilə əlaqədar narahatlığınız varsa, bir hesabat tələb edin. Çox mübahisələr, alıcının önə çəkilməyən bir narahatlığa malik olduğu bir əməliyyatın yarısını tapmaqdan daha çox bir satıcıları qıcıqlandırır. Satıcılar dublyaj hiss edirlər. Alıcılar səhv hiss edirlər.
Kəşf etdiyiniz məsələlərə müraciət edin. Bəzi dövlətlər alıcının bu tip məlumatların yüngülləşdirilməsinə dair təklifi yazmadan əvvəl bütün yoxlamaların aparılmasına icazə verirlər. Bir satıcıya müəyyən hesabatların təqdim edilməsi alışmışsa, onlardan soruşun.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
Təqdimatın şəffaf vəziyyətə gətirilməsi
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.