Kapital olmadan Satış Cədvələ pul gətirmək deməkdir
Yaxşı sual. Ancaq bu kimi hallar xəyal edə biləcəyinizdən çox daha tez-tez baş verir.
Niyə bir satıcı satmağa məcbur olur?
- Mükəmməl deyil
Evinizi iki ildən az müddətə sahibsən və satınalma qiymətinin 90% -dən çoxu olan bir ipoteka krediti alsaydınız, bağlanma xərclərini ödəmək üçün kifayət qədər kapitala malik deyilik. Əmlak komissiyasını da əhatə edən xərclər alış qiymətinin 8-10% -ni təşkil edə bilər.
- Daşınmaz əmlak bazarının azalması
Bəlkə də düşən bir daşınmaz əmlak bazarında satmağa çalışırsınız ki, bu da evinizin satılması üçün mənfəət yaratmaq üçün kifayət etməyəcəkdir. Əmlak dövründə bazarların hərəkətə keçməsi və hərəkətə keçməsi mümkündür. Hər ev hər il qiymətləndirmir. - Qonşuluq dəyərləri dəyişir
Bəzən xarici amillər və ya yaxın haciz əmlak dəyərlərini təsir edir . Yaxınlıqdakı yeni bölmələr yaxınlaşdıqda və evlər daha az təklif olunduqda, alıcılar bir az daha yaşlı evlərdən qaçaraq, yeni tikintiyə doğru cazibə edəcəklər. Yeni ticarət inkişafları ətrafdakı evlərin dəyərini dəyişdirir. Bəzən görünüşü olan evlər, yüksək mərtəbəli binalar tikildiyi zaman bu fikirləri itirirlər. - Gözlənilməz təmir
Alıcı ev yoxlamasını tamamlayana qədər bir neçə bəhs möhkəmdir. Evdə yoxlamalar və zərərvericilərə baxışlar düzəltmək üçün minlərlə dollara çatan açıqlanmayan problemləri və ya ev çatışmazlıqlarını aça bilər. Sadə bir təmir işi kimi başlana bilən şeylər divarların açıldığı və ya dam örtüklərinin çıxarıldığı zaman başqa problemlər yarada bilər.
Satıcılar satmağı necə ödəyirlər?
- Bəzi Satıcılar Ailəndən Pensiya Hesablarına və ya Borclara Dokunun
Çubuqun qısa sonuna qədər bitən satıcılar bir çek gətirir. Sacramentoda olan bir qadın, ödəmələrə kömək etmək üçün kondomuna qarşı bir ev krediti çıxardı. Ödəmələri artıq ödəyə bilmədi, o, 100% maliyyələşdirmə ilə başqa bir ev alıb. Sonra o, kirayəyə götürdüyünü və bazarda yerləşdirdi.Onun kiracı işlədilməmişdi və qadının agenti də kınayı göstərməsini çətinləşdirdi. Kiracının getməsi lazım idi. Düşən qiymətlərlə birləşərək, bu satıcı hər ay borcuna daha da gedirdi.
Bu satıcının nəhayət, əgər o, onun kontorunu satmaq və girov yolu ilə itirməmək istəsəydi, o, satışını bağlamaq üçün pul gətirə bilərdi. Xoşbəxtlikdən, valideynləri ona pul verdi.
- Bəzi Satıcılar Bulletə Bitebileceğine Qərar verin
Rosevilledə satılan bir satıcı yaxın vaxtlarda məni agenti ona müqaviləni bağlamaq üçün pul gətirməsini təklif etdikdə, agenti ona həqiqəti söylədiyini soruşmağa çağırdı. Bu satıcının ən yaxşı maliyyə hərəkəti qoymaq və satmamaq idi. Axı o, artıq bir evə sahib idi; o, kirayəyə götürmək məcburiyyətində olan bir kirayəçi deyildi.Satıcı satmaqda israr edirdi, çünki o artıq qonşuları və məhəllələrini sevmirdi. Onun alt bölməsində olan bütün evlərdən yalnız o sahibdir. Evlərin qalan hissəsi dəyərləri aşağı çəkən kirayə idi. Bu qonşuluqdan çıxmaq və daha arzuolunan bir qonşuluq halına gətirmək üçün 30 min dollar sərf etməsi lazımdır. Pulları qənaətdən çəkdi.
- Bəzi Satıcılar Qisa Satışa İstək
Bütün kreditorlar qısa bir satışa razı olmazlar. Kredit borcunu bağışlamağa razı edəcək xüsusi şərtlər və şərtlər var. Şimali Sakramentonun bir satıcı heç bir aktivi, gəliri yox idi və evini bazar dəyəri üzərində yenidən maliyyələşdirmişdi. Evdən daha çox borclu idi.Onun üçün borc verənlə qısa bir satışa çıxmağı müzakirə etmək, öz qeydində girov olmadan əmlakdan uzaqlaşmaq deməkdir. O, həmçinin bağışlanan borcun məbləğinə görə vergi ödəməli idi, lakin bu məbləğ 15% aşağı vergi məbləğində vergiyə cəlb edilmişdir. Qısamüddətli satış vergilərinin 15% -ni ödəmək bütün məbləğləri nağd pulla, üstəlik satmaq üçün bağlanma xərclərinə nisbətən daha üstün idi.
Hər vəziyyət fərqlidir. Maliyyə çətinliyi ilə üzləşən satıcılar, ilk növbədə, öz evlərinin satışını dayandırmaq üçün pul qazanmağın mənfəətlərini və eksilerini çəkmək üçün bir maliyyə məsləhətçisi və ya bir İBM ilə danışmalıdırlar.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.