Evinizi ən yüksək qiymətə satın
Satış üçün evinizi qoyduğunuz gün mövcud olan daşınmaz əmlak bazarının növünü hədəf alarkən evinizi marketinqə daha asandır. Əmlak bazarı satıcıdan alıcının bazarlarına keçid edərkən, agentlər daha çox pul qoymaq və satış siyahıları işinə meyl edirlər. Lakin, inanıram ki, güclü marketinq üsulları istifadəsi asılı olmayaraq ağıllı biznesdir.
Satıcı bazarlarında yaxşı marketinq yüksək qiymətlər gətirə bilər və alıcı bazarlarında bu, satılan və ya başa çatmış olan fərqi deməkdir. Yaxşı marketinq evinizi satmayacaq , ancaq telefon çalacaq . Çünki alıcılar zəng etməsə, satmırsınız.
Əmlak biznesinin uğursuz bir hissəsi bəzi siyahı agentləri səhvən yalnız lüks evlərdə reklam pula sərf etməlidirlər. Onlar kiçik əməliyyatlar əlavə xərclərə dəyər olduğuna inanmırlar. Bu şəkildə düşünən bir agenti işə götürməyin.
01 Cəbhəni Fotoşəkil
Ev alıcılarının əksəriyyəti online bir ev axtarışına başlayır, belə ki, yaxşı şəkillər vacibdir. Bir fotoşəkilsiz və ya yalnız bir xarici vuruşla siyahıları tez-tez qəbul edilir və nəzərə alınmır. Alıcılar görməli. Bu ipuçlarını edin və ev fotoşəkiliniz müsabiqədən on qat daha yaxşı görünür:
- Səkilərin və küçələrin çıxarılması.
- Vasitə vasitələrindən / evin önündən vasitələr çıxarın.
- Yuxarı-yuxarı və açılı şəkilləri çəkin.
- Evdə kölgə çəkməyin (günün vaxtını yoxlamaq).
- Bitki örtüsünü ön qapı və ya qapının qarşısını alanları təmizləyin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
02 Xarici şəkillər
Həyətiniz olmadan bir könüllü və ya şəhər evi varsa, sonra klub binası, hovuz, spa və ya tennis kortu şəkillərini çəkin. Bir həyətiniz varsa, alıcılar bunu görmək istəyirlər.
- Məkanı vurğulamaq və uzun çəkmək.
- Çəmən və trim kollarını biçin.
- Ev heyvanlarının dəlillərini çıxarın.
- Uşaq oyuncaqlarını qoyun.
- Günəşə atəş çəkməyin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
03 Daxili fotoşəkillər
Hər bir otağın fotoşəkillərini çəkin. Otaqda yaxşı şəkillər çəkməyəcəyindən şübhələndiyiniz halda, hər halda vurun ki, şəkil keyfiyyəti yalnız sizi təəccübləndirə və istifadə edilə bilər.
- Açıq pərdə və pərdələri açın.
- Işıqları yandırın.
- Taxta mərtəbə və ya şömine mantı vəziyyəti kimi maraqlı detallara diqqət yetirin.
- Banyolardakı zibil qutularını və tualet qapaqlarını çıxarın.
- Mətbəx və yeməkxanalarda çiçəklərdən istifadə edin.
- Görünüşünüzün əks olunacağından güzgülərə atəş çəkməyin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
04 Virtual Turlar
Virtual turlar yalnız milyon dollarlıq evləri nümayiş etdirmək üçün deyil. Hər evdə yalnız iki spin olsa belə, virtual tur olmalıdır. Alıcılar virtual turları sevir, sevirlər.
- Yaxşı bir virtual tur bir alıcının əlindən tutacaq və onu 360-dan bir və ya bir video olub otaqdan otağa aparacaq.
- Tur şirkətindən asılı olaraq, səsin, musiqinin və ya turun hərəkətiylə hərəkət edən maraqlı, peşəkar yazılı təsvir əlavə edə bilərsiniz.
- Virtual turlar da yükləmək üçün və ya çap etmək üçün fərdi fotoşəkillərdən istifadə edə bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
05 Tabela
Signage ev alıcıları dərhal sizə və ya agentinizə zəng etməyə təşviq edir. Pulsuz reklam! Satış üçün yaxşı hazırlanmış bir işarə telefon zəngləri meydana gətirəcək. Eviniz bir küncdə olsa, iki əlamət qoyun.
- Bəzi ev sahibi birliklər daşınmaz əmlakın əlamətlərini qadağan edirlər.
- Bəzi HOA'lar yalnız pəncərə işarələrinə imkan verir.
- Evi məşğul bir küçə küncündə yerləşən qonşu ilə söhbət etməyə çalışın və bu həyətə sənə göstərən bir ox ilə işarə qoymağı xahiş edin.
- Agentin əlamətləri yaxın ofisin telefon nömrəsini (brokerlik bir neçə ofisə xidmət edirsə) və agentin mobil və ya səsli poçt nömrəsini daxil etməlidir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
06 Print Reklam
Yazı reklamı qəzet oxuyan alıcılara çatır. Online reklam qalanlara çatır. Qonşularınız deyirlər: "Mən hər yerə baxıram, evini reklam görürəm", yaxşı iş görürsən. Elan verin:
- Böyük qəzetlər. Günlərin ən çox oxucularını çəkdiyini öyrənin. Tipik olaraq bu bazar, ancaq bir neçə qəzet də digər günlərdə "şəkil təsnifatı" nı dərc edir.
- Yerli qəzetlər. Yəqin ki, sizin ərazinizə baxanlarla daha sıx bir şəkildə hədəflənəcək daha az pul üçün daha böyük bir reklam yayınlayabilirsiniz.
- Əmlak nəşrləri. Mətbuat tarixini yoxlayın; Gözləyə bilərsən?
- Siz tapa bilərsiniz hər veb. Ən çox online siyahılar pulsuzdur.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
07 Doğrudan poçt
Bir nümayəndəsi olmayan bir satıcıysanız, siyahı brokerlərindən poçt siyahıları ala bilərsiniz. Bir agent tərəfindən təmsil olunursa, birbaşa poçt proqramı haqqında soruşun. Mən poçt və gözəgötürənlər üçün ucuz olan dörd rəngli poçt kartlarını üstün sayıram. E-poçt üçün üç yer var:
- Qonşular. Hər kəsin yanında yaxınlaşmaq istəyən dostları və yaxınları var.
- Qonşuluqda alıcıları təmsil edən agentlər.
- Digər sahələrdə yaşayan və tez-tez qonşuluqlara köçən Alıcılar.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
08 Açıq Evlər
Hər bir evin yeri və ya digər amillərə görə açıq evə uyğun deyil, bəzən onu müəyyən etmək üçün yalnız bir yol var. Heç kim olmazsa, bu, yaxşı bir göstəricidir. Lakin, eviniz alıcılar tez-tez yelləncək olan yüksək trafik sahəsinin yaxınlığında yerləşirsə, yaxşı bir namizəddir.
- Alıcıları istiqamətləndirən ərazidə açıq ev işarələrini yerləşdirin .
- Qəzetdə reklam verin.
- Açıq evdə onlayn dəfə reklam verin .
- Qonşuları dəvət edin; onlar hər halda gedirlər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
09 Host Broker / Agent Turlar
Evinizi təmsil etmədən satarsanız, bu addımı atlayın. Lakin, bir çox alıcı bir agent tərəfindən təmsil olunduğundan, evinizi keçirmək üçün mümkün qədər çox agent və brokerlərin cəlb edilməsi yaxşı bir fikirdir.
- Evinizdə işləyən agentlər daha sonra alıcılara təsvir etmək üçün ətraflı məlumatları daha yaxşı yadda saxlayacaqlar.
- Ətrafında asılı vəziyyətdə bir vasitəçiliyi soxmağa ən yaxşı yoldur. Bahalı olmaq lazım deyil, sandviç yetər.
- Agentləri munch və şəbəkə kimi, ümid onların ev heyran və bir alıcı geri gətirəcək.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
10 E-Flyers göndər
Texnologiya elektron fənərlər yaratmaq və göndərmək üçün çox asanlaşdırdı. Evinizin bir çox fotoşəkilini də əlavə edə bilərsiniz. Xərclər dəyişir, lakin ümumiyyətlə istehsal üçün 100 dollardan azdır. Qəbul edənlər üçün fikirlər:
- Sahəsində satış edən əmlak agentləri .
- Dostlar, ailə və iş yoldaşları.
- Alanınızdakı alıcıları təmsil edən xaricdən gələn brokerlər və agentlər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.