Escrow'u bağlamaq nə xərclidir?
Kapanış xərcləri alış qiyməti (əlavə olaraq) üzərindədir. Bu, yalnız əvvəlki ödəniş olduqca aşağı olduqda, yalnız əvvəlki ödəniş məbləğinə baxan bir çox ev alıcılarına ani bir şok kimi gəlir. Onlar alıcının bağlanma xərclərini ödəmək üçün əlavə pula sahib ola bilməyəcək və pul vermədən pul əməliyyatı tamamilə bağlanmayacaqdır.
Nə qədər xərcləri bağlayırsınız?
Bir qayda olaraq , bir ev satın alma xərcləri satış qiymətinin təxminən 2% -dən 4% -ə kimi satış qiymətinin təxminən 3% -ni təşkil edir. Alıcının Yaxşı İman Sədrində açıqlanacaq krediti vermək üçün bir borc verənin ittiham etdiyi nöqtələrə və köçürmə haqlarına çox bağlıdır, lakin bu gün artıq bir kredit təxminidir.
300.000 ABŞ dolları məbləğində ev almaq üçün ümumi bağlanma xərcləri hər yerdə təxminən 6000 ABŞ dollarından 12000 ABŞ dollarına və ya daha çox xərcləyə bilər. Tipik olaraq, vəsait borc alına bilməz, çünki alıcının nisbətlərini alıcı artıq kredit ala bilməyəcək bir nöqtəyə gətirə bilər.
Alıcı nereden "pulsuz" bağlama xərci ala bilər?
Bəzən, ilk dəfə ev alıcıları bir dövlət qurumu tərəfindən ödənilən bağlanma xərclərini ala bilərlər. Yaşadığınız yerdən asılı olaraq, bölgəyə yoxlama və ya ödəniş yardımı proqramı ilə dövlətin yoxlanılması mantiqli ola bilər. Bu proqramlar yalnız bir ev almaq üçün aşağı ödəniş təmin etmir, lakin onlar tez-tez ya vermək və ya yekun xərcləri borc verəcək.
Alıcının bağlanma xərclərinə yardım proqramları tez-tez kreditin təhlükəsizliyini təmin edən, lakin adətən sıfır marağı olan və təyin edilmiş tarixə malik olmayan ictimai qeydlərdə aləti yazacaqdır. Bu, ümumiyyətlə satış zamanı və ya yenidən maliyyələşdirmə ilə ödənilir.
Təkrarlanan Alıcının yekun xərcləri
Alıcı bir dəfə ödənilən və heç vaxt təkrarlanan heç bir ödəniş haqqı təkrarlanmır. Bu ödənişlər aşağıdakı cədvəllər üçün birdəfəlik xərclərdir:
- Title Siyasətləri
- Escrow və ya bağlanması
- Notarius
- Tel ödənişləri
- Courier / Çatdırılma
- Vəkil haqqları
- İddialar
- Qeydiyyat
- Dövlət, şəhər və ya şəhər transfer vergiləri
- Ev Qoruma Planları
- Təbii zərərin açıqlanması
- Ev Təftiş
- Borc verənin kredit xərcləri üzrə kreditlə birlikdə ödənişləri.
Təkrarlanan alıcının bağlanması xərcləri - Prepaidlər
Təkrarlanan ödənişlər , alıcının bağlanma xərcləri və yenidən ödəyəcəyi xərclərdir. Onlar tez-tez əvvəldən ödənilmiş mükafatların bağlanması və zəmanət / əmanət hesablarının yaradılması əvvəlcədən toplanan haqlardır. Bunlara aşağıdakı ödənişlər daxildir:
- Yanğın təhlükəsizliyi Premium
- Sel Sığorta (sizin ərazinizdə tələb olunarsa)
- Əmlak Vergisi
- Qarşılıqlı və ya Xüsusi İpoteka Sığorta haqqı
- Ön ödəməli faiz
Yoxladığınız il, gələcəkdə vergi və sığorta haqlarının gələcək ödənişlərinə qarşı kredit verənə qədər neçə prorata aylıq mükafat verəcəyini diktə edəcək.
Hər bir kreditə zəmanət və ya əmanət hesabı tələb olunmur, lakin adətən satınalma qiymətinin 80% -dən çoxunu təşkil edən kreditlər ehtiyat / escrow hesabı tələb edəcəkdir.
Satıcı bir başa xərclər üçün alıcıya kredit verə bilərmi?
Borc verənin icazə verməyəcəyinə görə satıcının kreditini ehtiva edən bir təklifi danışıqdan əvvəl həmişə borc verənlə əlaqə saxlayın. Bundan əlavə, TRID sizin əməliyyatlarınızı bağladıqdan son günlərdə bağlanma bəyanatınızdakı dəyişikliklərə icazə vermir.
- Satınalma qiymətinin 100% -ni maliyyələşdirirsinizsə, borc verən sizin kreditinizi alış qiymətinin 3% -i ilə məhdudlaşdıra bilər.
- FICO hesabınıza və əvvəlcədən ödənişinizin məbləğinə əsasən, kreditor satıcının alış qiymətinin 6% -i qədər kredit verməsinə icazə verə bilər.
- Kreditorlar, pul köçürməyən bu seminarlarda nə eşitdiyinizdən asılı olmayaraq, bir borcalanın bağlayarkən bir satıcıdan pul almasına icazə verməyəcəkdir .
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir .