Evi göstərərkən bu şeyləri heç vaxt müzakirə etməyin

Satıcılar öz satıcısını necə poza bilərlər

Birinci baxışda, satıcının bir evdə , xüsusən də satıcının bir daşınmaz əmlak agenti tərəfindən təmsil edildiyi nəyə görə merak edəcəyi maraq doğurur. Ancaq satıcının bir ev göstərdiyi vəziyyətlər bütün olduqca ümumi olan bir çox hallarda baş verə bilər. Ölkənin bir çox yerində agentlər müntəzəm olaraq bir evə randevu etmək üçün satıcıları çağırırlar.

Məsələn, bir satıcı evdə yaşayır və orada alıcı və alıcının agenti evini görmək üçün gəldiyi zaman.

Əlbəttə, hər kəs satıcının dərhal evdən çıxması lazım olduğunu bilir, çünki bir alıcı ağacın üstündə bir agent ilə birlikdə görünür, ancaq problemin yaranmasına səbəb olan yolda satıcıdan gələn şərhlər. Satıcı, bütün ev turu üçün yanlış bir şey söyləməməsi üçün iştirak etməməlidir.

Həmçinin bir icarəçi əməkdaşlıq edə bilmədikdə, satıcının göstəricilər zamanı iştirak etməsini tələb edə bilər. Kirayəçilər bir siyahı agentinə və ya alıcının agentinin göstərmə tələblərinə cavab verməyəcək və yalnız sahibi üçün qapını açmağı üstün tuturlar. Satıcı bir agentin evə bir kilid qutusu təmin etməsinə və özlərini göstərməyi tələb edə bilməz. Bəzən satıcılar evin hər bir mərhələsində prosesə cəlb edilmək istəmişlər və çitin hər tərəfindən belə bir pis fikirdir.

Evimi ilk dəfə 11 il əvvəl aldığım evə gəzdiyimdə, satıcının bizi hər bir addımda atdığına dəhşətə gəldim.

Evi satmağa kömək etdiklərini düşündüklərini ancaq əks təsir göstərdilər. Klozetlərin nə qədər dərin olduğunu göstərmək istəmişdilər və əslində çekmeceler açıldığı kimi açılan dolabın altına çəkilmiş şüşələrin altına çəkilmişlər də tam olaraq açılmışdı.

Mən bu günə qədər satdığımız satıcıya göstərdiyimiz klostrofobik hisslərdən sonra o evi satın aldığımıza təəccüblənirəm.

Biz keçdikdən sonra satıcı hər qapını bağladı. Evdə lazım olan bir evdən daha çox qapı var idi. Nəticədə, ev layoutunun nə qədər olduğunu xatırlaya bilmirdim. Lakin satıcının dediyi şeylərə əsasən satıcının ev üçün daha az alacağını bilincə gəldiklərini xatırladım.

Bir Ana Satıcının Problemləri heç vaxt müzakirə etməməli

Etdiyimiz etik Məcəlləsi, bütün REALTORS® razılaşmağa məcbur edən Rieltorlar Milli Assosiasiyası tərəfindən qoyulmuş bir alıcının agenti bir agentin siyahısına müdaxilə etmir. Kodda həmçinin, agentin bütün tərəflərə ədalətli davranması nəzərdə tutulur, lakin Etik Məcəlləsi satıcının onu təmin etməyə hazır olduqda bir alıcının agenti şəxsi məlumatı satıcının üzərindən çəkməsini dayandırmır.

Çox tez-tez satılanlar, digər agentlər tərəfindən qoyulmuş sualları cavablandırırlar, çünki onlar yanlış bir şey etdiyini düşünmürlər. Onlar yalnız məlumatın verildiyini təmin etmək səhv kimi görürlər. Ancaq bir agentə və ya alıcıya söyləyə biləcək şeylər böyük nəticələrə səbəb ola bilər.

Satıcı bir mövzu haqqında nə qədər günahsız göründüyündən asılı olmayaraq, bir alıcı ilə danışmamalıdır:

1. Satış qiyməti.
2. Evin satış müddəti uzadıldı.

1. Niyə satıcı satmağı qərara aldı?
2. Digər evlərin müqayisəli satış qiymətləri.
3. Hər hansı bir qiymət azalma mülahizəsi.
4. Evdə səhv ola biləcək şeylər
5. Satıcı neçə təklif aldı.
6. Satıcı nə qədər tez bağlamaq istəyir.

Siz şəxsi hüquqlar üçün matkap bilirsiniz: satıcının deyib ki, alıcı ev almaq üçün danışıqlar aparırsa satıcının qarşısında istifadə oluna bilər və istifadə ediləcək. Satıcı, məsələn, başqa bir ev almaq üçün müqavilə bağladığı üçün evini tez bir zamanda satdığına ümid etdiyini xatırlasa, alıcı bu məlumat olmadan alıcı təklif edə bilməz.

Satıcı bu suallara cavab vermək üçün ən yaxşı şeydir: a) Suala cavab verməyin və b) Məndən sonra təkrarlayın: Mənim agentimə bu sual vermək məcburiyyətində qalacaqsınız.

Buuuutt, mən hələ bir təklifiniz olub-olmadığını bilmək istərdim və ya bir təklif yazmaq istəyən hər hansı bir alıcıdan xəbərdarsan?

Cavab: Mənim agentimə bu sual vermək məcburiyyətində qalacaqsınız.

Eviniz bazarda 7 gün və ya 7 ay olub-olmadığını söyləyə bilərsinizmi? Gəlin; bu çətin bir sual deyil! Cavab: Mənim agentimə bu sual vermək məcburiyyətində qalacaqsınız.

Bu gün bir təklif yazdıqda, qiyməti 10 min dollar azaltmaq istərdiniz? Cavab: Mənim agentimə bu sual vermək məcburiyyətində qalacaqsınız.

Satıcı bir ev satmaq üçün bir daşınmaz əmlak agenti işə götürən səbəblərdən biridir. A listing agenti alıcı agenti də daxil olmaqla, satıcı və alıcı arasında bir tampondur. Agentiniz komissiyanın qazandığını və investisiyanı qorumaq üçün icazə verin.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}