Lowball təkliflərini bir evdə necə etmək olar

Bir Lowball təklifinin alınması üçün məsləhətlər qəbul edildi

Bir lowball təklifi barədə düşünürsünüz? Alıcı bazarında bir ev üçün alış-veriş etmək üçün şanslı olan Alıcılar, bir lowball təklifini qəbul etməməkdən daha çox olma ehtimalı olan qəribə mövqedədirlər. Satıcı bazarlarında, evlər tez satır və az inventar və ya rəqabət olduğundan, bir lowball təklifini müzakirə etmək çətindir. Çox bir ev satın aldığınız bazarın növündən asılıdır.

Bir satıcı bazarında yeni bir ev üçün alış Əgər bir lowball təklif qəbul etmək üçün alıcı tapmaq üçün ən yaxşı bahis həddindən artıq DOM ilə uzanan overpriced evlərin satıcıları yoxlamaq üçün.

Bazarın isti, soyuq və ya neytral olub-olmaması, lowball təklifləri təqdim edildikdə və düzgün müzakirə olunduqda alıcıya böyük qənaət gətirə bilər.

Başlamaq üçün, bir lowball təklif edərkən nə etməyəcəyik:

Alıcılar bir Lowball təklifi edərkən ümumi səhvlər

• Onlar daha çox ödəməyə imkan vermədikləri üçün Lowball təklifini edən alıcılar. Satıcıya qiymətin ədalətli olmadığını söyləməyin, çünki borc verən siz satın almanız üçün nə qədərdir. Satıcılar nə edə biləcəyinizi və ya satın ala bilməyinizə əhəmiyyət vermir. Evi satın ala bilməyəcəksinizsə, satıcının problemi deyil; Bu sizin.
• Nağd pul verməyə inananlar onları bir lowball'a verir. Bağışlayın, mən sonunda satıcının bütün pulunu edirəm. Bir çox alıcı satıcının onu necə qiymətləndirdiyini bilmir. Bir əmlak satış qiyməti ilə qiymətləndirir və alıcının krediti qəbul edilsə, konvensial kredit əməliyyatı bir nağd razılaşma ilə eynidır.

  Bir ev üçün pul ödəmənin əsas üstünlüyü, kreditin mümkünsüzlüyünü aradan qaldırır, əgər bir kredit mümkün deyilsə, alıcıya gedib çıxma hüququ. Lakin əksər kredit ehtiyatları digər şərtlərlə eyni gün sayılır, buna görə də kimin qayğısına qalır? Bu böyük bir satış nöqtəsi deyil.

• Bir Lowball təklifindən sonra gedərkən. Bəzi alıcılar, qıvrımlarını bir bükeyə alırlar və satıcının təklifi alıcının ödəməyə hazır olduğundan daha çox saydığı zaman getmək. Bəlkə də əks təklif siyahı qiymətində idi. Bəlkə az. Fərq etməz. Məsələ ondadır ki, danışıqlar üçün qapı açılmışdır. Yalnız təcrübəsiz və ya həqiqətən beyin zədələnmişdir.

Lowball təklifini qazanmaq üçün strategiyalar

• Satıcının Motivasyonunu tapın. Satıcı niyə satdığını bilmirsinizsə satıcının ehtiyaclarına cavab verə bilməzsiniz. Bəlkə də maliyyə məsələsi maliyyə məsələsidir. Bəlkə satıcı tez bir zamanda hərəkət etməlidir. Satışın arxasındakı səbəbi bilirsinizsə, bu tələbləri yerinə yetirmək üçün təklifinizi qura bilərsiniz.
• Təmiz təklif yazın. Mən nöqtəm və T nin keçəcəyəm. Yerli xüsusi əleyhinə maddələr istəməyin. Təftiş dövrlərini qısaltmaq, bəzi ehtimalları azaltmaq və ya imtina etmək və borc verəndən əvvəlcədən təsdiq məktubu göndərmək. Siyahı agenti yerinə yetirmək qabiliyyətinizdən şübhə etmək üçün bir səbəb verməyin. Güclü, keyfiyyətli və yaxınlaşmağa hazır görünür.
• Müqavilə təklifi həmişə qarşı. İlk sayğac alıcının ikinci təklif təklif etməsi üçün yalnız bir dəvət olduğunu söyləmir . Bəzən alıcılar cazibədar olurlar. Kim qazana biləcək bir rəqsdir. Onlar işıqları söndürmək və bar yaxın, onlar rəqs saxlayın.
• Qiymətdən Diqqətdən Dəyişdirin. Qiymətdən çox başqa düşüncələr var. Taktikanı dəyişdirmək və xərc kreditləri, təmir kreditləri, uzun müddət saxlama dövrləri və ya mebel və ya əşyalar kimi maddi əşyalara diqqət etmək kimi digər güzəştlər tələb edir.
• Sizin Düşük Teklifiniz Nə Ədalətli olduğunu Məntiqi Səbəb Verin. Müqayisəli satışların siyahısını təqdim edərək agenti təhqir etmə. Agent kompasları bilir. Ev tapşırığını etdiyini göstər. Hər bir satqı üzrə təsnif etmək, bu obyekti müqayisə edir. Bəlkə yüksək qiymətli evlər remodeled mətbəx idi. Satın almaq istədiyiniz ev yenilənməyəcəksə, yeniləmə işini satıcının siyahı qiymətindən əks etdirən inandırıcı bir rəqəmi yıxın.

Sizin Lowball təklifiniz imtina edildikdə və danışıqlar başa çatdıqda

Sizin oyuncaqlar qablaşdırma və evə getmək etməyin. Sadəcə gözlə. Satıcıların təklifləri rədd etmək üçün səbəbləri var. Satıcı, həqiqətən, böyük bir təklifin yalnız köşedeki olduğunu düşündüyündə bəlkə yeni bir siyahıda bir təklif etdiniz. Bazarda otursınlar. Bir ay və ya iki gün keçdikdən sonra təklifinizi yenidən göndərin. Yalnız tarixdən keçin, amma kifayət qədər buraxın, belə ki, satıcının son təklif etdiyinizdən bəri nə qədər uzun olduğunu görə bilərsiniz. Sonra yeni tarix yazmaq və yenidən göndərin.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.