Bir CMA müqayisəli bazar analizi necə istifadə
Müqayisəli Market Analizi nədir?
Hesabatlar dəyişə bilər, baxmayaraq ki, müqayisə edilən ev satışlarının iki səhifəlik bir siyahısını 50 səhifədən ibarət olan bir bələdçiyə qədər hesabatın uzunluğu və mürəkkəbliyi agentin biznes təcrübəsindən asılıdır.
Buna baxmayaraq, standart müqayisəli bazar analizi hesabatları aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:
- Aktiv siyahıları
Aktiv siyahıları satışa çıxarılmış evlərdir. Bu siyahılar yalnız alıcılar üçün rəqabət olduğunuz dərəcədə əhəmiyyətlidir. Satıcılar öz evlərinə istədikləri hər şeyi soruşa bildikləri üçün bazar qiymətini göstərmirlər. Bu qiymətlərdən heç biri real deyil demək deyil. Təklif olunan satış qiymətləri satılana qədər bazar qiymətini əks etdirmir, məsələn, alıcının bazarlarında çoxu çox az satır.
- Bekleyen Listings
Bekleyen satış evləri əvvəllər müqavilənin altında olan aktiv siyahılarıdır. Onlar hələ bağlı deyil, belə ki, onlar hələ müqayisə edilə bilən bir satış deyil. Listinq agenti, satılan satışla bağlı məlumatları paylaşmaq istəmədikcə - və çox deyil - əməliyyatlar bağlanılana qədər faktiki satılan qiyməti bilməyəcəksiniz. Ancaq satılan satışlar bazarın hərəkət istiqamətini göstərir. Eviniz, bu satılan satışların siyahı qiymətindən yuxarı olduqda, DOM-a daha çox üz tuta bilərsiniz .
- Satılmış Listings
Son üç ayda bağlanan evlər sizin müqayisə edilən satışlardır . Bu, satıcının alıcının evini qiymətləndirərkən istifadə edəcəyi bir satışçıdır və satılan satışlar (ehtimal ki, ev satıldığı zaman bağlanacaq). Bazar qiymətinizdir, çünki müqayisə edilən satışlarda uzun və sərt baxmaq. Üç aylıq yaxşı bir hesabat hazırlamaq üçün kifayət qədər satış olmadıqda, 6 aylıq kompozisiyalardan istifadə edə bilərsiniz.
- Off-bazar / Çıxarılıb / ləğv edildi
Bunlar müxtəlif səbəblərdən bazardan çıxarılmış xüsusiyyətlərdir. Ümumiyyətlə, qiymətlər çox yüksək olduğundan evlərin bazardan çıxarılması səbəb olur. Bu qrupun orta qiymətləri demək olar ki, müqayisəli satışların orta qiymətlərindən daha yüksəkdir. Bununla belə siyahıları aşağıdakı səbəblərdən də ləğv edir :
- Satıcının pişmanlığı . Satıcılar evlərinə qatıla bilməzlər və artıq satmaq istəmədiklərinə qərar verdilər.
- Qiymət çox yüksəkdir. Heç kəs təklif vermədi və ya qəbul edilən tək təkliflər rədd edilmiş aşağı təkliflər idi.
- DOM çox uzun idi. Agentlər bəzən siyahıları geri çəkirlər ki, onlar yeni bir siyahı kimi geri qoya bilərlər və daha çox alıcıları ala bilərlər.
- Təmir istəkləri . Evlər bir dəfə müqaviləyə əsasən və ev yoxlamasından sonra alıcı satıcıdan imtina etdiyi təmirləri tələb etdi.
- Satıcı agenti işdən çıxardı . Bədbəxt satıcılara bir agenti atəşə vermək və yeni agenti işə götürmək qeyri-adi deyil.
- Müddəti bitmiş qeydlər
Bu qrup, ən çox satılan orta satış qiymətini əks etdirəcək, çünki onlar satmadı və əsasən əvəzsiz qiymətlərlə satılırdı. Vaxtı keçmiş siyahılardan bəziləri də yeni bir qiymətə yeni bir agent tərəfindən listelenen aktiv siyahı kimi görünə bilər. Listinqlər də başa çatır, çünki onlar aqressiv şəkildə satılmamış və ya ev təmirə ehtiyacı olduğu üçün.
Müqayisəli satışların araşdırılması
Müqayisəli satışlar, evinizə ən çox bənzəyirlər. Üç mərtəbəli evini bir mərtəbəli evə müqayisə etmək çətindir. Bu siyahıdan evlərinizə uyğun olan evləri, məsələn, ölçüsü, forması və vəziyyəti kimi seçin:
- Oxşar kvadrat görüntülər
Qiymətləndiricilər kvadrat görüntülər əsasında evləri müqayisə edirlər. Böyük kvadrat ayaq evləri daha kiçik kvadrat ayaqlı evlərə nisbətən kvadrat ayaq başına azdır. Bir orta qiymətli evlər qrupu arasında fərqlilik idealı olaraq kvadrat ayaqlarda 10% -dən 20% -ə qədər, üstəlik və ya eksi keçməməlidir.
- Quruluşun oxşar yaşı
İdeal olaraq, evin yaşı - inşa edilən il - digər müqayisəli satılan evlərin bir neçə ilində olmalıdır. Mixed-age bölmələri ümumi görünür. Məsələn Sakramentonun bir hissəsində bir alt bölmə 1950-ci illərdə tikilmiş evlərdən ibarətdir və sonra 1970-ci ilə qədər bir neçə onilliklərdən keçib. Evlər bir-birinə yaxınlıqda olmasına baxmayaraq, 1950-ci illərdən başlayaraq xarakterli yüklənmiş evlər daha yeni Brady Bunch həmkarlarına satırlar. Eviniz 1980-ci ildə tikildiyində deyirsiniz və küçəyə qədər yeni evlər daha çox satılırsa, yeni bir ev kimi eyni qiymətə əmr edə bilməzsiniz.
- Eyni imkanlar, yükseltmeler və vəziyyət
Qiymətləndiricilər evinizdən dəyər qazanacaq, əgər başqa evlərdə yüksəlməsə və sizin yoxsa. Üzmə hovuzu olan bir ev havuz olmadan evdən fərqli bir dəyərə sahib olacaq. Hovuzlar düşündüyünüz qədər dəyər deyil. Tamamilə yenidən qurulmuş bir ev bir fiksatordan daha dəyərlidir. Hamamlı evlər, iki və ya daha çox hamamlı evlərdən daha az dəyərlidir. Təxirə salınmış baxım sizə qarşı sayar.
- Yerləşmə
Daşınmaz əmlakın "yeri, yeri, yeri" üzərində qiymətləndirildiyini hamı bilir, amma bu, nə deməkdir? Şəhərin görünüşü olan bir ev, sement divarına baxan bir evdən daha dəyərlidir. Zorlu çardaqlar üzərində yerləşən evlər sakit küçələrdə evlərə nisbətən daha az dəyərlidir. Evinizi oxşar yerlərdə olanlarla müqayisə edin. Eviniz elektrik stansiyasından küçədə oturarsa, başqa istənməyən yerlər arasında, elektrik stansiyasının məruz qaldığı digər evləri və ya dəmir yolları boyunca olanları axtarın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında broker-assosiasiya edir.