Altı Rəqəmlər üzərində bir Ana Satıcı Bu Slip Up necə
- Birinci Uşaq
- İkinci həyat yoldaşı
- Üçüncü Əmlakçı
Və ən çox sözlərlə olduğu kimi, bu bəyanatda bəzi həqiqətlər var. Satıcılardan sonra siyahıları ala bilən agentlər, xüsusilə qiymətlərlə əlaqədar əhəmiyyətli səhvlər etdiklərini təsdiq edəcəklər.
Amma evimiz üçün daha çox pul istəyirik
Orta qiymətli satıcı əmlak agentləri ilə görüşmək üçün oturduqda, satış qiymətini seçmək üçün həyəcan içində qalmaq asandır. Daha çox pul ev sahibi üçün daha çox maliyyə imkanları deməkdir. Yəqin ki, satıcının daha bahalı bir ev almaq, uşağın kollec təhsilini ödəmək üçün kömək edə biləcəyini və ya çox vaxt gecikmiş məzuniyyət ala biləcəyini bildirir. Təəssüf ki, məlumatlandırılmamış satıcılar tez-tez satıcının edə biləcəyi mütləq ən pis səhv olan ən yüksək siyahı qiymətini təklif edən siyahı agentini seçir.
Digər agentlərin gözləntilərinə uyğun bir qiymət təklif etdiyində agentiniz doğru mu? 69 milyon dollarlıq bir sual. O, tamamilə doğru ola bilər və digər agentlərin hamısı yanlış ola bilər. Yoxsa səhv ola bilər. Unutmayın ki, daşınmaz əmlak sahəsində agentlərin 90% çox ev satmır. İman gətirməyiniz qədər çox deyil.
Səhv üçün böyük margin var.
Evinizin dəyərinin qurulması
Həqiqət, evinizin nə qədər pul olduğunu düşünməyiniz əhəmiyyətli deyil. Sizin agentiniz nə düşündüyünü və ya ona bənzər digər agentləri əhəmiyyət vermir. Rəy verən şəxs təklif verən alıcıdır. Qiymətləndirmə evləri qismən sənətdir və qismən elmdir.
Bəzi xüsusiyyətləri müqayisə etmək, aralarında fərqlər üçün düzəlişlər etmək, bazar hərəkətlərini təqib etmək və mövcud inventarın payını alaraq, bir sıra dəyəri, bilikli bir fikir yaratmaq cəhdi. Bu metod qiymətləndiricinin bir ev qiymətləndirir eyni şəkildə. Heç bir iki qiymətləndirmə tam olaraq eyni deyil; Ancaq onlar ümumiyyətlə bir-birinə yaxındırlar. Başqa sözlə, evinizə toqquşmaq üçün heç bir sərt və sürətli qiymət etiketi yoxdur. Yalnız təhsilli bir tahmin və bazar qiyməti diktə edəcək.
Ev Satış qiyməti çox aşağı mı?
Evlər bir alıcı ödəməyə hazır bir qiymətə satır və satıcının qəbul etməyə hazırdır. Bir ev müsabiqə altında fiyatlandırılırsa, çox aşağı qiymətə satılırsa, qiymət bazar qiymətinə qədər sürmək üçün satıcı birdən çox təklif almalıdır . Yəni bir evdə çox aşağı qiymət vermək təhlükəsi var. Təhlükə yüksək qiymətlərlə qiymətləndirilməkdədir və agenti yalnız dəyəri dəyərinə görə seçir.
Overpriced zaman səhv gəlişə necə başlayır
Bu səhifədə təsvir edilən İspan evinin satıcısı da onun daşınmaz əmlak agentləri ilə görüşməyib. O, internetdən ilkini yıxdı, çünki "belə bir gözəl oğlan kimi görünürdü". Onun evini 1,3 milyon dollara satdı. Bu agent, fərqli bir şəhərdə çalışdıqları üçün yerli orqanların arxa arxasında çınlayan eşitməmişdi.
90 gündən sonra siyahı doldu.
Hata keçməsinə davam edir, hələ də Overpriced
Növbəti agent, başqa bir şəhərdən də, evini 1,1 milyon dollara qeyd etdi. Aylar keçdi. Nəticədə qiyməti təxminən 900 min dollar altına düşmüşdür. Hələ heç bir takers. Bir neçə görünüşlü , lakin ciddi bir alıcı yoxdur.
Daha sonra bir ildən çoxdur
Son ev sahibi bu evin siyahısını yazmaq üçün işə qəbul edildikdən sonra satıcı sərt və tükənmişdi. İndi 12 ay keçdi. Birlikdə, satıcının və onun agentinin evini 695.000 dollar dəyərində qiymətləndirdi. Dərhal bütün pullara satılır. Kədərli hissə qonşuluqdakı müqayisə edilən satışlar əvvəlki qiyməti $ 835,000-ə bərabərləşdirmiş ola bilərdi, lakin ev bazarda yanlış qiymətə uzun müddət idi və indi bazar yumşaldı.
Agentlərin müddəti bitmiş siyahılar üzrə ixtisaslaşır
Ofisimdə bir əsas var ki, əsas emlak təcrübəsi müddəti bitmiş siyahıların satıcısını axtararaq və onları bazar dəyəri ilə əlaqələndirir.
Telefonla, masa və kürsü ilə kiçik bir otaqda oturur, nömrədən sonra nömrəni yığır. Ötən il o, 13,600,000 ABŞ dollarından çox dəyərində olan 34-dən çox ev satmışdı və hazırda 18 aktiv siyahı var. O, həddindən artıq hörmətli evləri repackaging edir.
Evi qiymətləndirərkən və agenti seçərkən özünüzü qoruyun
Sual, satılanlara başa gələn siyahıların nə qədər pula sahib olmasıdır? Maliyyə itkisi tez-tez ödenen əlavə ipoteka ödənişlərindən artıqdır və göstəricilər zamanı evləri ləkəsiz saxlamağa çalışan kompensasiya edilməmiş əngəl faktından kənara çıxır. Bir alıcı nəticədə ödəməyi seçdiyi dəyərə təsir edir, çünki artıq yeni bir siyahı deyil. Uzun illərdir overpriced olan bazarda köhnəlmiş ev, indi köhnə, köhnədir. Kim belə bir şey istəyir?
Buna yol verməyin. Müddəti bitmiş bir siyahının satıcısı olmayın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.