Bir Ev almaq üçün Ultimate Guide
Gəlin bir səhər uyandığını və bir ev almağa hazır olduğunuzu başa düşsün . Bunun üçün heç bir şey göstərməyərək kirayə ödəməyinizdən yoruldunuz və öz evinizə girmək zamanı gəldiyini görürsünüz. Amma rezervasyonları var.
Bütün bunlardan sonra, əgər ilk dəfədirsə suallarınız var. Çaşacaqsınız ki, bir az əsəbi ola bilərsən və bu hiss etmək normaldır - yəqin ki, yüz minlərlə dollar sərf etmə və həyatınızın ən əhəmiyyətli maliyyə alışı etməkdir.
Beləliklə, ev-satın alma prosesinə mümkün qədər çox məlumat verən silahlı birləşməyə daxil olur.
Hər bir dövlət əsasən çox oxşar olsa da, bir ev almaq üçün bir az fərqli addımlar tələb edir. İşdə təməllərdir.
Bir ev almaq sizin üçün doğru olarsa düşünün
Bir çox insanlar bir ev satın almaqla bağlı gizli qorxu hiss edir və bu qorxuların bəziləri haqlıdır. Hər kəs bir evə sahib olmaq üçün kəsilmir və əgər siz onlardan biri olsanız, müqavilənin altında olduğunuzdan daha yaxşı tapmaq lazımdır.
- Renting qarşı alqı müqayisə. Bir ev almaq öz çatışmazlıqları var, çünki kirayə satın sizin üçün daha yaxşı qərar verə bilər.
- Satın almaq üçün bəzi səbəbləri düşünün. Daşınmaz əmlak almaq və əldə etmək üçün tondan çox faydalar var; Əgər soyuq ayaqları almağa başlasanız, bunları nəzərə al.
- Evlənməzdən əvvəl bir ev satın almalısınız? Düyünə keçməzdən əvvəl tərəfdaş və ya əhəmiyyətli digər bir ev alıyorsanız , qabaqda düşünmək və potensial maliyyə nəticələrini nəzərdən keçirmək lazımdır.
- Eyni işdə qalmağı və ya eyni şəhərdə qalmağı planlaşdırırsanız özünüzə soruşun. Bir başqa yerə hərəkət etmək istəyən bir qayğısız bir insansan, bir ittiham vurduğunuzda, bir ev sahibi olsanız, bir kədərdən ayrılmaq və ya işinizi tərk edə bilməzsiniz.
Sizə kömək etmək üçün Alıcının Agentini tapın
Nə olursa olsun, onu tək başına etməyə çalışmayın. Ev almaq, göründüyü kimi asan deyil. Professional yardımdan faydalanacaqsınız və bu sizin üçün pulsuz bir xidmətdir. Sözsüz ki, agentlər tez-tez online olaraq mövcud olan yeni siyahıları görürlər.
Agent agenti iki agentliyin komissiyasından ikiqat qazanmaq üçün lazım olan hər şeyi edəcəyinə ümid edir. Acentalar, ictimaiyyətə kredit verməkdən daha etikdirlər. Üstəlik, fərdi nümayəndəlik almırsınız; yaxud neytral nümayəndəlik və ya heç bir nümayəndəlik almırsınız.
Bir Realtor üçün tövsiyə üçün dostlara müraciət edin. Bir axtarış mühərriki ərazisində agentləri axtarın, agent veb saytlarına baxın, təhlil oxuyun və blogları nəzərdən keçirin (çox agentlər daşınmaz əmlak bazarları haqqında yazırlar). Bir alıcının agentini tapmağa çalışın.
- Bir alıcının agenti yalnız sizləri təmsil edəcək və ən yaxşı marağınız üçün axtarış etmək üçün etibarlı bir məsuliyyət daşıyır. Siz tək təcrübə alıcının nümayəndəliyi olan bir agent tərəfindən daha yaxşı xidmət göstərə bilərsiniz. Sənayedə alıcı mütəxəssislər var. Istədiyiniz halda, satıcınızla işləyən bir agentlə işləməyə ehtiyac yoxdur.
- Alıcının agentləri bir alıcının broker razılaşması imzalamasını xahiş edə bilər, ancaq komissiyanı ödəyən satıcıdır. Bilirəm ki, bir satıcı agentinizi ödəyəcək ki, odur ki, ancaq ümumiyyətlə necə işləyir.
- Sizə güvəndiyiniz və özünüzü rahat hiss edən bir agent tapmaq qədər müsahibə agentləri . Daşınmaz əmlak lisenziyasına malik olduğunuz agentiniz səlahiyyətlidir. Acentanlar həyatın hər seqmentindən gəlir və bəziləri başqalarından daha yaxşıdır. Təcrübə almağa çalışın. Səhvlərdən ən yaxşı hedcinqiniz təcrübəsi olan bir vasitə olacaq.
- Bir sahədə yerləşdiyinizdən sonra bir qonşuluq mütəxəssisini işə götürməyə çalışın. Satın almaq istədiyiniz ərazidə evləri müntəzəm olaraq satan bir agent, ev almaq üçün qərar qəbul etməyinizə kömək edə biləcək daha çox bilik əldə edə bilər, evini iki xəritə və bir lampa ilə tapa bilməyən bir agent üzərində.
Sizin maliyyə sıralarınızı alın
Maliyyələşdirməni birləşdirin, aşağı ödənişi ayırın və mövcud olan kredit proqramlarını öyrənin. Ev tapşırığınızı yerinə yetirərkən, nə qədər ödəyə biləcəyinizi və nə üçün xərclənəcəyini biləcəksiniz. Çətin olmadığı bir əməliyyatın ortasında öyrənməkdən daha kiçikdir.
Əmlak agentindən borc verənlərə müraciət etmək üçün müraciət edə bilərsiniz. Əgər merak etdiyiniz halda, kreditorların məsləhətlər üçün agentləri kompensasiya etməsinə icazə verilmir. Bu sizin agentiniz qazanmaq istəyirsə, yaxşı çıxış edən yalnız ən yaxşı borc verənləri nəzərdə tutur.
- Pulsuz kredit hesabatını sifariş et . Səhvləri olan bir kredit hesabatını təmizləmək üçün vaxt ayırın. Mübahisə səhvləri. Bu kredit öhdəliyini ödəməklə, aylıq borc öhdəliklərini azaltmağa çalışın. Yeni kredit xətlərini açmayın və ya köhnə kredit xəttlərini bağlamayın.
- Bir kreditor tapın . İpoteka almaq və dərəcələri və haqları müqayisə etmək üçün yerləri yoxlayın. Öz maliyyə qurumunuzla başlaya bilərsiniz, sonra bir neçə ipoteka brokerinə müsahibə və tamamilə başa düşdüyü bir kredit məhsulu seçə bilərsiniz. Hər kəsə eyni nisbətdə ittiham edin, buna görə də etibar etdiyiniz bir kreditor seçin, yaxşı ünsiyyət qurur və gözlənilən bağlanma tarixini qarşılamağa vəd edir.
- Bir Down ödənişi təyin edin . Daha çox yazdığınız zaman, aylıq ipoteka ödənişiniz nə qədər aşağı olur. Ön ödəmə tapmaq üçün ən azı bir çox yer var, onlardan yalnız biri öz bank hesabınızdır. Seçdiyiniz kredit proqramı minimum ödənişi ödəməyi nəzərdə tuta bilər, lakin həmişə daha çox ödəyə bilərsiniz. Əvvəlcədən ödəmə nə qədər yüksək olsa, öz sələmlərinizə görə daha böyükdür.
- Kredit proqramınızı seçin. FHA kreditlərini nəzərdən keçirin . FHA kreditləri rəqabət faiz dərəcələrini daşıyır, minimum ödəniş tələbləri ilə gəlir və satıcılara bağlanma xərclərinizin bir qismini və ya hamısını ödəməyə imkan verir. Bəzi ilk dəfə ev alıcı proqramları maliyyələşdirilməsinin bir hissəsi olaraq FHA kreditlərindən istifadə edir və həmçinin xərcləri və / və ya əvvəlcədən ödəmə üçün pul verir.
- Preapproval məktubu alın . Əgər zaten kredit üçün önceden onaylandığınız satıcıyı teklif görüşmesi esnasında bir kenar verir.
Evlər baxın
Bu, həqiqətən, əyləncəli hissəsidir, ev almaq üçün nisbətən qeyri-stressli bir hissəsidir. Bir evə bütövlükdə gəzənə qədər hökmündən qaçın. Bir palto və ya bəzən ətraf tənzimləməsi asanlıqla aradan qaldırıla biləcək səthi məsələlər üzündən potensial evləri bağlamayın. İçəri gedin və baxın.
- Agentliyin sizə göstərməzdən əvvəl sizin üçün evlərə baxmasını xahiş et. Hər agentin bu əlavə xidmət üçün vaxtı olmayacaq, lakin bəzi hallarda agentlər razılaşacaqlar. Yoxsa bir agent hər həftə öz evlərini evə gəzdirə bilər və artıq sizin ehtiyaclarınıza cavab verən evləri görmüsünüz.
- Mükəmməl ev tapmaq üçün dəqiq parametrlərinizə uyğun olan evlərə axtarışınızı daraltın. Bu, məsələn, sıx inventarla bir bazarda uğur qazanmaq daha çətin ola bilər.
- Məqsədli qonşuluqda müqayisə edilə bilən satışların MLS print-lərini vermək üçün agentdən soruşun. Önünüzdə çıxdıqları yazıları ilə turunuzu qeyd edə bilərsiniz. 1-dən 10-a qədər miqdarda ev verin. Bu sizin siyahınızı sizin üçün ən yaxşı evlərə qısaltmağa kömək edəcəkdir.
- Bazarda olan bütün evləri düşünün, düzəldici, REO, haciz, qısa satış və daha uzun müddətli DOM- lərlə birlikdə olanlar. Seçiminiz incə olduğunda bu yanaşma faydalıdır.
- Açıq ev etiketinə riayət edin. Bazar günü açıq evə getdiyinizdə, bir daşınmaz əmlak agenti tərəfindən təmsil edildiyində hosting agentinə xəbər verin.
- Agentliyinizə online ev siyahılarını önizləmə ilə maraqlandıran və əlavə giriş tələb etmək üçün bildirin. Agentiniz siyahı agenti ilə söhbət edərək MLS-də qeydlərdən daha çox məlumat toplaya bilər və daha çox məlumat əldə edə bilərsiniz, belə ki, siyahı agenti özünüzü zəng etmə. Agentiniz onun əmək haqqını qazanmasına razı olsun və bunu sizin üçün edək.
Ağıllı və məlumatlı təklif edin
Satış üçün evlərə baxma probleminin bir hissəsi satılan evləri görmürsünüz. Yalnız satılan evlər, bir evin həddindən artıq qiymətə, aşağı qiymətə və ya düzgün olmadığını bilmək üçün kifayət qədər müqayisə ediləcək satışlarla təmin edəcəkdir. Satıcılar istədikləri hər hansı bir məbləğdən xahiş edə bilərlər, qiymətin əsaslandırılması lazımdır.
- Satıcı bazarında satıcının bazar təkliflərini və alıcı bazarlarında alıcıların bazar təkliflərini yazmaq düşünün. Bunun kifayət qədər əhəmiyyətini vurğulamaq mümkün deyil. Məsələn, populyar bir televiziya şouundan seçilmiş "lowball strategiyası" satıcının bazarlarında işləmir.
- Satıcı qəbul edəcək və ya qarşılayacağınız hissə əsasında bir ev təklif qiyməti seçin. Bu qiymət, ümumiyyətlə, daşınmaz əmlak agentinizdən daxil olan müqayisəli satışlara əsaslanır.
- Bir lowball təklifini nəzərdən keçirirsinizsə , agentdən bu qiyməti sizin üçün təsdiq etməsini xahiş et. Satıcı bu cür təklifi qəbul etməsi üçün bir səbəb göstərməlisiniz və bu, sarsıdıcıya əsaslana bilməz.
- Ev isti yerdə istənilən sayılırsa, birdən çox təklif üçün hazırlayın. Birdən çox təklifdən utanma. Biri qazanmaq məcburiyyətindədir. Niyə alıcı ola bilməzsən?
- Təklifiniz rədd edildikdə, agentinizdən növbəti təklifinizlə bu səhvi nəyə görə təkrarlamadığını və nə üçün açıqlamasını xahiş et. Həmçinin agentinizi avtomatik olaraq günahlandırmayın. Bəlkə kifayət qədər təklif vermədiyin problemdir? Sizin agent yanlış yönəltmək varsa, bu agent ilə səmimi müzakirə etmək lazımdır.
Counter təkliflərini müzakirə edin
Satıcı əks təklif göndərmək üçün normal hesab edilir. Bu, təklifinizin satıcını təhqir etdiyini və ya agentinizin yanlış bir şey etdiyini nəzərdə tutmur. Bəzi satıcılar son təklifi etmək istədikləri üçün əks təklif təqdim edirlər.
- Satıcıya əks təklif vermək üçün gözləyin. Siyahı qiyməti təklif etsəniz belə, satıcının təklifdə satıcının razılığına kifayət qədər ünvanlanmayan digər nöqtələr ola bilər. Müqavilə təklifi ölüm öpücüğü deyil; Bunu qəbul etmək üçün bir giriş kimi düşünürəm.
- Satıcı tam qiymətlərlə hesablaşırsa , danışıqlar aparmağa davam edin. Daha az başlanğıc təklif etsəniz də, davamlı danışıqların hər ikiniz üçün məqbul olan son təklif qiymətinə səbəb ola biləcəyini tapa bilərsiniz. İlk counter həmişə son deyil.
- Teklif müzakirəsi zamanı, ailəniz haqqında şəxsi məlumatları satıcının sizə qayğı göstərməsinə səbəb verin. Digər təkliflər olsa xüsusilə, ən yaxşı ayağınızı irəli qoymaq və təklifinizi şəxsi səviyyədə satıcı ilə rezonanslandırmaq istəyir. Nə olursa olsun, ev satışları emosional və şəxsidır.
Pul qazanmaq üçün pul qazan
Satınalma müqavilələri adətən ciddi bir pul depoziti adlanan yaxşı nağd əmanət ehtiva edir. Bir alıcı əmanətə depozit yerləşdirməyə hazır olduqda bir alıcı əməliyyata sadiq olduğunu göstərir. Ən ciddi pul əmanətləri geri qaytarılır.
- Təklifiniz qəbul edildikdə, müvafiq partiyanızla ciddi pul qoyun . Mən bir broker olduğum Kaliforniya, biz adətən depozit etmək üçün 3 gün var.
- Satıcıya heç bir ödənişinizi ödəməyin. Mən heç kimin dediklərinə qayğı vermirəm, satıcını birbaşa ödəmirəm. Yaxşı işləyən oğlanların biznes və əl işlərini aparma yolları ısırmaya geri dönmə üsuluna sahibdir.
- Təklifiniz müqaviləni ləğv etsəniz, cüzi pul əmanətinizi sizə qaytaracaq şərti ehtiyatları ehtiva etməlidir. Fövqəladə hallarda, adətən, performans üçün bir müddət müəyyənləşdiriləcəkdir.
Açıq Escrow / Sifariş Başlığı Öhdəlik və ya Prelim
Ehtiyatlı zabit əmanət təlimatlarını hazırlayacaq. Buradakı dəqiq proses lokal olaraq dəyişir - məsələn, Kaliforniyanın cənubunda başlanğıcda imzalanır, şimal Kaliforniyadakı isə yekunlaşdırılır. Əmanət zabiti sənədlərin toplanması və ya hazırlanması, imzalanması, sənədlərin qeyd edilməsi və vəsaitlərin köçürülməsi yolu ilə əməliyyatları emal etmək üçün neytral bir üçüncü şəxsdir.
- Listinq agenti artıq bunu etmədikdə, agentinizin və ya agentinizin əməliyyat koordinatoru əmanət və adı açacaqdır.
- Ehtiyatlı zabitin adını, telefonunu, e-poçtunu və əmanət nömrəsini soruşun. Escrow zabitləri məxfilik ilə bağlıdırlar.
- Bu məlumatı kreditorunuza və sığorta agentinizə verin. Bəzi sığorta şirkətləri bütün qonşuluqlarda bütün evləri sığortalamaq istəmədikləri üçün bir ev sahibinin sığorta siyasəti üçün kotirovkaların alınmasına erkən başlanın.
Qiymətləndirmə əldə edin
Ən çox satınalma müqavilələri qiymətləndirmənin qiymətləndirilməsi üçün şərti ehtiva edir və qiymətləndirmənin müqavilənin şərtini ehtiva edir. Bu ev ödəmək təklif etdiyiniz məbləğə qiymət vermirsə, əməliyyatı tamamlamağa borclu deyilsiniz. Borc verənin qiymətləndirilməsinə sifariş verəcəkdir.
- Sizin borc verəniniz qiymətləndirmə üçün əvvəlcədən ödəniş tələb etməlidir. Hər zaman tez-tez, bir promosyon və ya təşviq kimi bir kreditor, qiymətləndirməni ödəmək üçün razılaşır. Bu barədə soruşun.
- Aşağı qiymətləndirməni alsanız , agentinizlə seçimləri müzakirə edin. Alıcı olaraq, satıcının qiyməti azaltmasını istəməyiniz təbiidir, lakin bu, tək həll ola bilməz.
- Qiymətləndirmənin surətini soruşun. Qiymətləndirməni ödəyirsinizsə, onu almaq hüququ vardır.
Borcalanın tələblərinə uyğundur
Kredit faylınız böyükdür. Bu, dövlət və federal mandat formalarına əlavə olaraq, kredit ərizəsini, kredit hesabatını, son iki ildən bəri vergi bəyannamələrini, əmək haqqı sənədlərini, W2-lərin, bank hesabatlarının surətlərini və digər maliyyə sənədlərini ehtiva edir.
- Kreditorlar əlavə məlumat tələb edə bilərlər. Balqan və ya şikayət etməyin. Bütün qaydaları yazmırlar, anarxiyanın son sözü var. Kredit almaq və ya kredit almamaq arasında fərq ola bilər.
- Evdəki səhvləri satın almağı etmə etmə kimi maddi vəziyyətinizi dəyişdirməyin. Xahiş edirik hər hansı bir böyük satın alma və ya əlavə borc almayın. Bu, ev almaqdan sizi dayandıra bilər.
- Fayl tamamlandıqda, borc verən onu qəti anarxiya təsdiqinə təqdim edəcəkdir. Anderraytinqdə olmaq 24 saatdan uzun sürsə də sinir qanaxma və əsəbilikdir, lakin bir həftə davam edə bilər.
Satıcı açıqlamalarının alınmasını etiraf et
Satıcılar satınalma müqaviləsində göstərilən müəyyən bir müddət ərzində alıcıya mülkiyyət haqqında müəyyən açıqlamalar verməlidirlər. Satıcıların maddi faktlar da daxil olmaqla, satıcının mülkiyyət haqqında bildiyi hər şeyi aşkar etməsi üçün qanunla öhdəliyi vardır.
- TDS, Satıcı Mülkiyyət Sorğusu, təbii təhlükə hesabatı, pest yoxlama / tamamlama və ön başlıq siyasəti kimi digər sənədləri anlamadığınız maddələr oxuyun və soruşun.
- Federal bir açıqlama olan kurşun bazlı boya üçün nəzərdən keçirmək üçün 10 gün var.
- Hər bir sənədin bütövlükdə oxunması; bütün satıcının açıqlamaları barədə suallar verin . Yaddaş terminologiyaya rast gəlsəniz və bir neçə alıcı hər bir müddət başa düşsəydisə, agentdən bunu sizə izah etsin. Bir ev satın alındıqda heç bir səbirli sual yoxdur.
Ev sahibinin Sığorta Siyasəti sifariş edin
Avtomobilinizi sığortalayan şirkətlə başlaya bilərsiniz. Bəzən sığorta şirkətləri bir şirkətlə bir çox siyasət apararsanız endirim verəcəklər. Ev sahibinin sığortası ilə yanaşı, daşqınların sığortası və ya zəlzələnin əhatə dairəsini da nəzərdən keçirə bilərsiniz.
- Ev sahibinizin sığortasını erkən sifariş et. Əvvəl qeyd etdiyimiz kimi, hər bir sığorta şirkəti hər bir evdə, xüsusilə yaşlı evlərdə və ya təhlükəli yerlərdə yerləşən evlərdə sığortalana bilməz.
- Bəzən bir ev sahibi tərəfindən əvvəlki iddialar sığorta almaq çətinləşdirə bilər. İLƏ hesabatı əvvəlki iddiaları açıqlayacaq və onda təxminən 20 ABŞ dolları əldə oluna bilər.
- Əvəzin əhatəsini alın. Ev dəyişdirilərsə, evinizi yenidən quracaq olan əvəzolunma sahəsini əldə etmək daha çoxdur. Təəssüf ki, bitki örtüyünün bir çox qurbanı əvəzləşdirməni əhatə etmirdi.
Nəzarət aparın
Çox dövlətlərdə satın alma müqaviləsi bir ev yoxlama da daxil olmaqla yoxlama aparmaq üçün alıcıya bir neçə gün verir. Siz həmçinin bir mübarizə müfəttişini, baca yoxlamasını və kanalizasiya yoxlamasını da nəzərdən keçirə bilərsiniz. Qəbul edə bilməyəcəyiniz əsas qüsuru aşkar edərsəniz, tez-tez müqaviləni ləğv etməkdən azadsınız.
- Nüfuzlu ev müfəttişi işə götürün . Hər bir dövlət müfəttişlərə hər hansı bir lisenziyaya və ya etimadnaməyə malik olmalarını tələb etmir. Bir ev yoxlama sizin inkişaf üçün və satıcı təmiri üçün təqdim etmək bir çamaşır siyahısı deyil.
- Sizinlə bir ev yoxlama siyahısı gətirin. Siz narahatlıq hər bir sahədə yoxlanılmış və suallarınızın həll olunduğundan əmin olun.
- Evə baxış keçir . Zillow kitabının səhv olaraq təklif etdiyi kimi ətrafdakı ev müfəttişinə əməl etməyin, ya da ev inspektoru onun nəfəsi altında səssizcə lənətləcək. Müfəttiş yoxlama işini sülh içində edək. Sual verməkdən əvvəl ev müfəttişi tamamlanana qədər gözləyin.
Təmir istəklərini nəzərdən keçirin
Satıcı bir şey düzəltmək məcburiyyətində deyil, kreditorun hətta təmir etməsinə də ehtiyac yoxdur. Bəzi qiymətləndirmələr, borc verənin borcunu əvvəldən düzəldə bilmələri üçün düzəlişlər edilməsi lazım olan bir sıra çatışmazlıqlar olan "şərtlər" adını ehtiva edə bilər. Hər iki tərəf kredit şərtlərini təmin etmək üçün addımlar ata bilər, bu da müzakirə olunur.
- Evdə yoxlama əhəmiyyətli və gözlənilməz problemlər yaratsa, satıcıdan bu məsələləri həll etməyi, xərcləri bağlamaq üçün kredit vermənizi və ya satış qiymətini aşağı salmasını soruşaraq təmir üçün müraciət imzalayırsınız. Satıcının heç bir şey deyə bilməyəcəyini və bu cür cavab verə biləcəyini müəyyən edə bilərsiniz.
- Heç bir evin mükəmməl olmadığını və müfəttiş səhvləri tapacaqdır. Evdə yoxlama hesabatında hər şeyin satış qiymətində sabit və icazə verilməməsini gözləməyin.
- Məqbul olun. Mən bunun çətin olduğunu bilirəm, çünki bəzi insanlar üçün subyektivdir, lakin rasional sorğuların edilməsi məqsədəuyğun sayılır. Agentiniz sizə kömək edə bilər.
Gərginliyi aradan qaldırın
Hər bir siyahı agenti ehtiyatların sərbəst buraxılmasını istəməyəcək, lakin bunlar tənbəl agentlərdir. Satıcı tam şəkildə qorunmaq üçün, əksər listing agentləri bu müqavilələrin ödəniş tarixinə qədər bütün müqavilə şəraitlərinin sərbəst buraxılmasını tələb edəcəklər.
- Əvəzinə, California CAR müqavilələri müqavilələri aradan qaldırmaq üçün alıcılara 17-21 gün müddət verəcək. Çağırışlar, müəyyən bir müddətin sonunda, məşhur inancın əksinə deyil.
- Kreditinizin möhkəm olduğundan əmin olun və qiymətləndirmə kredit ehtiyatınızı aradan qaldırmadan əvvəl qəbul edilə bilər. Borc verəniniz kreditinizi təsdiq edə bilmirsə, müqavilədə öhdəlik götürsəniz, hələ də borc öhdəliklərini aradan götürməlisiniz.
- Çağırışları aradan qaldırmaqdan imtina edirsinizsə, satıcı müqaviləni yerinə yetirmək üçün bir Bildiriş verə və sonra birtərəfli olaraq müqaviləni ləğv edə bilər.
Final Walk-Through et
Son yoldan keçməyin məqsədi, mülkiyyətin sonuncu dəfə göründüyü kimi, eyni şəraitdə olduğundan əmin olmaqdır. Məsələn, taxta mərtəbələrə məruz qalmış zərərin aşkar edildiyi təqdirdə, satıcının mebel çıxardıqdan və ya kilimdən çıxardıqdan sonra bir növ təzminat tələb etməsi vaxtdır.
- Son yürüyüş yolu ilə keçməyin. Bu formalitədən imtina etmək istəməyiniz ola bilər, lakin bu seçimi seçənlər tez-tez bu qərara təəssüflənirlər. Öz səhvlərindən öyrənə bilərsiniz, lakin başqalarından öyrənmək çox üstündür.
- Tualetlərin yuyulması və buzdolabının və ya paltaryuyan maşının çıxarılmasından sızan suyun olmadığına əmin olun. Bütün işıqları yandırın, bütün cihazları işləyin.
- Əmlakın satın alınması barədə razılığa gəldikdə eyni vəziyyətdə olduğundan əmin olun. Daha əvvəl açılmamış yeni bir qüsur tapmasanız, bu daha çox təmir tələb etmək üçün lisenziya deyil.
- Ciddi bir problem taparsanız, yaxınlaşmadan əvvəl müraciət edin. Bəzi vəziyyətlərin aktuallığına görə, bağlana bilməyəcək bir sürətli həll tapa bilərsiniz. Kapatma açıqlamasını dəyişdirə bilər və ya kredit sənədlərinizin yenidən tərtib edilməsi lazım ola biləcək maliyyə razılaşmalarından çəkinməyə çalışın.
Kredit və Emanet Sənədləri İmzalayın
Əgər fiziki olaraq əmanət şirkətinə gələ bilmirsinizsə, əmanət zabiti sizin üçün mobil işarəni göndərə bilər. Yəqin ki, bu xidmət üçün əlavə ödəyəcəksiniz, lakin çox alıcılar üçün faydalı xidmətdir. Mobil noter imzalananlar evinizə, ofisinizə və ya təyin etdiyiniz hər hansı bir yerə gələcək.
- Ev satınalma prosesinin bir çox digər aspektində olduğu kimi, əmanət qaydaları da yerli olaraq dəyişir. Məsələn, Cənubi Kaliforniyada, əmanət açıldıqdan qısa bir müddət sonra sənədlər imzalayacaqsınız; Kaliforniyanın şimalındakı, bağlanma sənədləri ilə birlikdə kredit sənədləri ilə birlikdə əmanət sənədlərini imzalayacaqsınız.
- Cari bir şəkil kimliyi gətirin. ID'nizdeki adın kredit belgelerinizle eyni adı olduğuna əmin olun. Əgər yaxınlarda evlənmiş və adınızı dəyişmiş olsanız, bu problemə səbəb ola bilər.
- Kredit sənədlərinin imzalanması üçün ən azı 30 dəqiqə vaxt sərf etməyə hazır olun. Yəqin ki, imzalamaq üçün ən azı 100 səhifədən ibarət olacaqsınız.
Fondların depozit balansı
Burada rezin yolla qarşılanır. Evinizə gözlədiyiniz və gözləntilərinizə cavab verməyiniz üçün kreditinizi bağlamağa hazır olduğunuza görə, bu, əvvəlcədən ödənişlərin və bağlanma xərclərinin qalan hissəsini yatırdığınız zaman.
- Müşayiət üçün ödənilməli olan təsdiqli bir çek gətirin. Nağd pul, şəxsi yoxlamaq mümkün deyil. Yoxlamadan əvvəl təmizləmək üçün kifayət qədər vaxt varsa, fərdi çeklər qəbul edilə bilər.
- Məbləği ödəmək üçün əmanət gözləyin, beləliklə bağlandıqdan sonra geri qaytaracaqsınız. Escrow sizə poçt göndərə bilər və ya banka geri qaytarır.
- Bankınızdan pulunuzu birbaşa əmanətə təhvil vermək xahişini nəzərdən keçirin, fiziki olaraq kassanın çekini əmanətə çatdırmaq üçün əngəl edin.
Escrow bağlayın
Müraciət edən firma, sənədlərin qeydiyyata alındığına dair Qeydiyyat Ofisindən təsdiq aldıqda Escrow bağlıdır. Bu tarix sizin əmanət və kredit sənədlərinizi imzaladığınızdan bir neçə gün sonra olacaq. Eyni günlərdə bağlanmalar nadir hallarda baş verir.
- Mülkiyyətiniz , satıcının rekonstruksiyası və etibar əmri ictimai qeydlərdə qeyd olunacaq. Daha sonra, həftədən bir həftə sonra, poçtdakı orijinal sənədi alacaqsınız.
- Müraciət edən şirkət agentinizə əməliyyat qeydlərinizi bildirir və öz növbəsində agentinizin sizə zəng etməsi üçün ümumidir. Bir çox agentlər, sizlərə qapının üzərindəki açarları vermək zamanı olduqca həyəcanlıdırlar.
- Qeyd edildikdən sonra, müqavilənin başqa cür göstərmədiyi hallar istisna olmaqla, mülk sizin üçündür. Dərhal kilidləri dəyişdirin və yeni evinizdən zövq alın!
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.