Ev ödənişçiləri ilk ödəniş verməzdən əvvəl bir aylıq güzəşt müddəti alırlar
Bir oxucu soruşur: "Mən, həqiqətən, ipoteka ödənişlərinin necə işlədiyini başa düşmürəm, amma mənim agentim mənim yeni evimi bağladıqdan sonra uzun müddət ödəməməyim lazım olduğunu söyləyir. mənim kreditimi qaldırın və mənimlə ittiham etmək şansını almaq istəmirəm. İlk ipoteka ödənişimi nə vaxt verəcəyini necə bilirəm? "
Cavab: İlk ipoteka ödənişinizin vaxtı nə vaxt başa düşüreceğinizden daha asandır.
Amorisasiya sözünün sizi qorxutmasın. Amortizasiya anlayışı ipotekanın necə işlədiyini anlamaq üçün əsasdır. Amortizasiya əsasən ödənişsiz balansın hər ay əsas və faiz ödənişləri əsasında yenidən hesablanmadığını bildirir. İpoteka müddəti bitdikdən sonra, ümumiyyətlə, 30 ildir kreditiniz ödənilir.
İpoteka faizləri borc ödədi
Borclar keçmişdən borc pul deməkdir. İpoteka faizləri əvvəlcədən deyil, yığılandan sonra ödənilir. Beləliklə, ilk ipoteka ödənişiniz , ilk tam ayın başlanğıcında və sonrakı hər ay sonra ödənilir.
Bunun əvəzinə, əgər 1 iyun tarixində bir ev icarəyə götürsəniz, kirayəniz iyunun 1-ə görə əvəzini ödəməsi səbəbindən iyunun 1-dək ödəniləcəkdir. İpoteka faizləri borc ödədi, beləliklə iyunun 1-də ipoteka ödənişi bütün may ayı üçün faiz ödəyir.
İlk İpoteka ödənişinizi nə vaxt həyata keçirirsiniz?
Bir ev satın aldığınız və ipoteka alanda, bağlanma agenti sizdən ilk tam aydan 30 gün əvvəl faiz toplayacaq.
Faiz yekun hesabatında göstərilən və yekun xərc kimi hesablanır.
- İpoteka ödənişi iki hissədən ibarətdir: faiz və əsas.
- Faiz həmişə 30 gün borc ödədi.
- İpoteka ödənişinizin əsas hissəsi əsas pul balansını ödəmə tarixində azaldır.
Bağlayacağınız tarix 15 martdır.
Sizə 15 martdan 31 mart tarixinə qədər yekun gündəmə bağlı olaraq gündəlik maraqlandırılacaqsınız. Yoxlama zamanı toplanan faiz mart ayında son 16 gün ərzində ipoteka ilə bağlı faizləri ödəyəcəkdir. Daha sonra, ilk ipoteka ödəməsi 1 Mayda veriləcək və bu ödəniş Aprel ayı faizini ödəyəcək.
İpoteka ödənişinin ilk hesablanması açıqlanıb
Dediniz ki, 5% faizlə 200.000 dollar borc verin. Sizin aylıq ödənişiniz $ 302.34, 30 il bərabər aylıq ödənişlərlə ödəniləcək.
Sizin gündəlik faiz dərəcəmizin ödənişi - ilk ödənişdən 30 gün əvvəl olan müddət üçün - 5% faiz dərəcəsini 200,000 dəfə götürərək fiqurlu hesab olunur. Sonra, 12 aya bölün - $ 833.33 - və yenidən 30 gündür.
Gündəlik faiz dərəcəsi $ 27,78 təşkil edir. 15 Mart günü bağladığınız təqdirdə, 16 gün və ya 444.48 ABŞ dolları məbləğində borcunuz var.
Mayın 1-də 1,073,64 ABŞ dolları məbləğində ödəmə edərkən, ipoteka ödənişi aprel ayı üçün faiz ödəyəcək:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (aprel ayı faizləri) = $ 240.31 ( əsas azalma ). $ 200,000-dan $ 240,31-ə endirilir və 1 may tarixindən etibarən ödənilməmiş yeni balansınız $ 199,759.69dur.
Yoxlama zamanı ilk ipoteka ödəməsi və bağlanma arasında ödəmə edəcəyiniz böyük məbləğ nəzərə alınarsa, vaxtın nəfəsini alacaqsınız.
Amma 15 Mart günü bağladığınızda bir aylıq evdən ödənişsiz bir ay aldınız kimi görünsə də, həqiqətən də deyilsiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.