FHA kreditləri ev almaq və ya yenidən maliyyələşdirmək üçün bir çox fayda verir
FHA kreditləri, ev qiymətləri FHA ipoteka məhdudiyyətlərini aşaraq, FHA-nın sərt qiymətləndirmə qaydalarına və ipoteka sığortasının yüksək qiymətinə çatdıqda ev qiymətləri yuxarıya doğru başladıqdan sonra 1990-cı illərin sonlarında xeyrini itirməyə başladı. O zamandan bəri dəyişdi. Köhnə düşüncə tərzlərinə aldanmayın. FHA qaydaları ətrafında gəldi və daha rahat.
FHA kreditləri necə işləyir?
Birincisi, bir neçə yanlış fikirləri aydınlaşdıraq. Başlayanlar üçün FHA kreditlər və ya zəmanət vermir. Kreditlər sığortalanır. Alıcılar yüzdə 20-dən az bir endirmə edərkən sığorta riskinə məruz qalmış kreditorları üzə çıxarır və ya minimuma endirir. FHA-dan təsdiqlənmədən təsdiq edilmiş kreditorlar aşağıdakılara malikdirlər:
- Kredit proqramları alın
- Proses krediti müraciətləri
- Borc verin və krediti bağlayın
FHA İpoteka Limitləri
Mənim valideynlərimiz 1955-ci ildə ilk evimizi FHA krediti ilə 9 min dollara almışdılar. Bu gün ki, evin qiymətini düşünmək demək olar ki, mümkün deyil. Nəticədə, FHA ipoteka məhdudiyyətlərini mütəmadi olaraq dəyişir.
1 yanvar 2009-cu il tarixindən etibarən yüksək qiymətli ərazilərdə maksimal ipoteka limiti yerli medianın 115% -ni təşkil edir, 625,500 ABŞ dollarından çox olmamalıdır. Maksimum uyğun kredit limiti ümummilli birləşmiş ailələr üçün 417.000 ABŞ dolları təşkil edir. Alanınız aşağı ipoteka limitini dəstəkləyə bilər. FHA ipoteka limitini necə tapmaq olar.
FHA kreditləri ləğv edilmiş kredit tarixçəsinə imkan verir
Kreditiniz mükəmməldən azdırsa, FHA sizin üçün kredit ola bilər. Maliyyə problemləri olsa da, bir FHA kreditinə uyğun ola bilərsiniz.
- FİKO skorları şərti kreditlərdən daha aşağı ola bilər.
- İflas. Borclarınızın boşaldılmasından sonra yaxşı kredit tutduğunuz müddətdə, iflasın axıdılması tarixindən etibarən FHA kreditini bir-iki il müddətində əldə edə bilərsiniz.
- Haqsızlaşma. Girovdan sonra kreditinizi əla formada saxlasanız, girovun son tarixindən üç il müddətinə bir FHA krediti veriləcəkdir.
FHA kreditləri rəqabət şəraitinə və şərtlərinə sahibdir
Bu günün şərtləri olduqca sadədir. Əslində, bir çox bazarda dərəcələri və şərtləri 80% / 20% piggyback kreditlərdən daha yaxşıdır .
- FHA krediti üçün faiz dərəcəsi az və ya düzəliş edilmir, çünki dərəcələr dəyişə bilər. Konvensiya kreditinin 125 faizi.
- İpoteka sığortası kreditə maliyyələşdirilir, yəni mükafat faiz cibindən ödəmə yerinə kreditin balansına əlavə olunur. Bundan əlavə, aylıq ödəniş üçün ipoteka sığortası üzrə mükafatın kiçik bir hissəsi əlavə olunur, lakin bu fərdi ipoteka sığorta haqlarından daha azdır.
- 1 yanvar 2009-cu il tarixinə borcalanlar satınalma qiymətinin 96,5% -ni maliyyələşdirə və 3,5% endirim edə bilərlər. Bəzi hallarda, digər kredit növləri ilə birləşdirildikdə, əvvəlcədən ödəniş sıfır ola bilər.
- Müqavilənin borc nisbəti şərti kreditlər üçün tətbiq olunan borc nisbətlərinə nisbətən daha yüksəkdir.
FHA kreditləri daha az təmir tələb edir
Bir nöqtədə, FHA təmir tələbləri satıcıların FHA kreditləri üzərində şərti kreditlər almaq razı olacaq alıcılar siyahı qiyməti endirim ki, çox həddən artıq idi. Bu gün FHA təmir qaydaları daha məqbul görünür.
- Sızıntının hələ əvəz edilməməsi lazımdır, ancaq köhnə bir damın sızması halında dəyişdirilməsini tələb etmir.
- Açılışdan sonra və ya çatlamış panelləri olan Windows əvəz tələb etmir.
- FHA qiymətləndirmələri ev yoxlama yerini almır və heç vaxt olmur. Alıcılar hələ də peşəkar bir ev təftişini almalıdırlar.
FHA kreditləri əmlakı işğal etmək niyyətində olan hər hansı bir ev alıcısı üçün istifadə edilə bilər, lakin ilk dəfə ev sahibləri və aşağı və orta gəlirli alıcılar tərəfindən ən çox istifadə olunur. Bununla belə, gəlir səviyyəsinin heç bir təsdiqi yoxdur. Hətta bir milyonçu da FHA kreditini ala bilər, yerli miqyaslı kredit məbləğinə sahibdir.
Trump administrasiyası, FHA-nın krediti kəsildi
Prezident Obamanın vəzifəsindən ayrılmasından hemen əvvəl, onun rəhbərliyi 27 yanvar 2017-ci il tarixində qüvvəyə minməsi üçün FHA-nın xərclərini kəsdi. Bu yeni inzibati qaydada bəzi hallarda MİP-nin (ipoteka sığortası üzrə mükafat) dəyəri azalıb. 60 (matris ilə dəyişir). Əsas səviyyənin azaldılması, Obama rəhbərliyinin yüksələn faiz dərəcələrini qarşılamaq və FHA kreditinə uyğun gələn borcalanların sayını artırmaq cəhdi kimi qəbul edildi. Ev alıcıları ildə təxminən 500 dollara qənaət edəcəyi təxmin edildi.
Vəzifəyə gəldikdən sonra Prezident Trump bu FHA kredit dərəcəsinin azaldılmasını aradan qaldırdı. Prezident Barak Obamanın faiz dərəcələrinin kəsilməsinin dayandırılmasını iddia edən bəzi kəslər, hələ də heç kim tərəfindən qəbul edilməmiş bir fayda götürməsinə baxmayaraq, bu gözlənilməz hərəkət 2017-ci ilin yanvar ayının sonunda planlaşdırılan bir çox daşınmaz əmlakın bağlanmasını gecikdirdi. FHA krediti dəyişdi, TRİD tənzimləmələri ipoteka şirkətlərini yenidən açıqlamağa və alıcılara kredit sənədlərini imzalamadan əvvəl başqa 3 iş almağa məcbur etdi.
Belə bir vəziyyətdə, Sacramentoda bir alıcı 30 yanvar 2017-ci il tarixli qısa bir satış təsdiqi mektubu ilə qısa satış almışdı. Trumpun hərəkətləri alıcının 30 yanvar tarixində qısa satışını dayandırmasına mane oldu. Qısa borc verənə yalvarmaq üçün bizə 2 gün vaxt vermək məcburiyyətində qaldıq və borcalanın uzadılması üçün heç bir öhdəliyə girmədiyinə baxmayaraq, bank bizim çətinliyimizi başa düşdü və bizə iki gün daha verdi.
Milli Əmlakçılar Birliyi tərəfindən açıqlanan bir şərhdə, prezident William E. Brown, 750.000-dən 850.000 ev sahibinə artıq prezident Trump rəhbərliyi altında bir FHA kreditini almaq üçün daha çox ödəyəcəklərini təxmin etdi.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.