Dözümlülüklərin səbəbi ən çox yayılmış kredit şərtlərinin növüdür.
Misal üçün, Kaliforniyadakı bir çox başqa yerlərdə olduğu kimi, bir ev alıcı bir neçə növ kredit borcunu nəzərdən keçirə və bir və ya daha çox bu ehtimalları satın alma təklifinə daxil edə bilər .
Maliyyələşdirmə əldə edən yalnız ev alıcıları kredit almağa dair satınalma müqaviləsini şərtləndirirlər. Nağd alıcılar heç bir borc olmadığı üçün kredit ehtiyatını tələb etmirlər. Müqavilə alıcının aşağıdakı şərtlərə əməl etməsi ola bilər:
- FHA krediti , öz tələblərinə malikdir və ya
- Veteran Administrasiyası tərəfindən təmin edilmiş VA krediti və ya
- adətən ikincil bazarda satılan və ya konvensial kredit
- Borcalanın üzvü olduğu bir kredit ittifaqı krediti
- bəzən çətin pul krediti adlanan xüsusi maliyyələşdirmə
Kredit növündən asılı olaraq, borc verən krediti vermək üçün müəyyən əmlakın şərtlərini və ya təmirini tələb edə bilər. Satıcılar və alıcılar təmir və ya borc verən şərtlərlə razılaşa bilməzlərsə, alıcı kredit almır və əməliyyata düşə bilər.
Ümumiyyətlə, alıcının satınalma müqaviləsində müəyyən bir müddət maliyyələşdirmə əldə etmək üçün. Bəzi hallarda müqavilə alıcının seçimini verə bilər, kreditin davamlılığının aradan qaldırılması və ya razılaşdırılmasından bir neçə gün əvvəl seçmək və ya bütün tərəflər yekunlaşdıqda razılaşsalar, kredit ehtiyatını saxlamaq üçün.
Problemin başlandığı yerdir. Ən çox satılanlar bir alıcının maliyyələşdirilməsini tələb edəcəklər. Satıcılar adətən bir qədər məqbul və müəyyən bir müddət alıcıya kredit almaq və kredit ehtiyatını aradan qaldırmaq üçün keçməsinə icazə verəcək, ancaq hər bir satıcı alıcının mümkün olub-olmadığını öyrənmək üçün bağlanma gününə qədər gözləmək istəməyəcək əmanəti bağlamaq. Bir alıcının 30 günlük yekun dövrü bağlamaq üçün qətiliksiz bir öhdəlik götürməməsi üçün satıcının tamamilə ədalətli deyil. Digər tərəfdən bağlanma əvvəli kredit ehtiyatını aradan qaldırmaq bir alıcıya çox sinir edə bilər.
Alıcı kreditorun, bir qədər gözlənilməz və ya bir səbəblə, krediti rədd etməyə qərar verdiyi təqdirdə nə olacağını təəccübləndirə bilər. Alıcının borc ehtiyatını aradan qaldıracağı təqdirdə, alıcı satıcının mərhəmətində ola bilər və alıcının ciddi pul əmanəti risk altında ola bilər. Az alıcılar depozitin itirilməsinə qumar etmək istəsələr.
Əlbəttə, alıcılar bir təklif verməzdən qabaq bir preapproval məktubu alır və təqdim edirlər. Satıcı, alıcının kredit layiqliyini sübut etməsi və kredit ala bilməsi qabiliyyətinə əsaslanan preapproval məktubudır. Ancaq sənəd fəlsəfə təhlükəsizliyi üçün paketləndikdən sonra digər problemlər aça bilər.
Bilinməmiş hökmlər ictimai qeydlərdə görünə bilər, bir alıcı, çatışmalardan keçmişdir, əvvəlki qısa satış ilə seçilmək üçün damper qoya bilər, bir alıcı işini itirə bilər, bir alıcı ola bilər. tələb olunan 2 illik dövrdə istifadəyə və ya əmək haqqı köçürülməmiş maaşları qəbul edilməməlidir. Yanlış gedə biləcək bazilyon şeylər var İkinci növ kredit şərtinin qiymətləndirilməsi olduğuna baxmayaq. Qiymətləndirmə ehtimalı tez-tez kredit ehtiyatından ayrıdır. Qiymətləndirmə ehtimalı evin alış qiyməti ilə qiymətləndirməlidir. Qiymətləndirmə satınalma qiymətindən az olduqda, alıcı alıcının satın alma müqaviləsində qiymətləndirmə ehtiyatına malik olmasını təmin edə bilər. Satıcı Qiymətləndirməyə uyğun qiyməti azaltmaq üçün razılaşsa, alıcının qiymətləndirmə ehtimalı aradan qaldırması gözlənilir.
Ancaq indeksin bağlanması zamanı 11-ci saatda ikinci qiymətləndirmə sifariş etmək qərarına gəlsə və dəyərin ikinci rəyi aşağı qiymətləndirmədən çıxarsa nə olar? Alıcı qiymətləndirmə ehtiyatını buraxdıqda qiymətləndirmə ehtimalı qalmadı. Lakin, kredit ehtiyatı hələ azad edilmədikdə, alqı müqaviləsi hələ də alıcının kredit almaq qabiliyyətinə bağlı ola bilər.
Bunlar bir ev almaq təklifi verməkdən əvvəl daşınmaz əmlak agentinizlə müzakirə olunacaq narahatlıqlardır. Bəzi alıcılar bir borc verənin maliyyələşdirməyə hazır olduğunu alıcıya təmin edərkən bir kredit ehtiyatının aradan qaldırılması rahatdır. Bununla belə, borc verənlərin narahatlığı varsa, kredit ehtiyatını aradan qaldırmaq yaxşı bir fikirdir. Kredit müqavilələri də bir satıcıla danışır. Düşüş təklifiniz çox təkliflər içərisindədir və digər alıcılar kredit şərtini aradan qaldırmaq və ya dövrü qısaltmaq istəyənlərdir və kredit zəmanətini qapmağın bütün yollarını qorumaq üçün təkid edirsiniz, təklifiniz qəbul edilə bilməz. Satıcı bağlamada çətinlik yarada biləcək bir probleminiz olduğunu düşünə bilər.
Bunlar kimi çətin vəziyyətlərdə bəzi ev alıcılar, bir ev almaq təklifi vermədən əvvəl borc verənləri sənədləri təsdiqləməsini xahiş edirlər. Anlaşmanın təsdiqlənməsi qeyri-müəyyənlik qorxusunu aradan qaldırır və təklifi gücləndirir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.