Tanım: Fidüciar, ümumiyyətlə güvənən bir insandır. Bir-birinə güvənən iki tərəf arasında fidüci əlaqələr yaranır. Təminat adətən aktivlər, pul və ya əmlakla əlaqəlidir.
Əmlakda, fidusiar kimi tanınan və müəllif kimi tanınan bir alıcı və ya satıcı olan bir daşınmaz əmlak agenti arasında fidusiar əlaqələr yaranır. Alıcı agenti, məsələn, alıcı adına işləyir və alıcının maraqlarını agentin maraqlarından üstün tutmalıdır.
Yaradılmış bu inam alıcıya ən yüksək qayğı və sadiq müalicə tələb edir.
Eynilə, satıcının agenti, agentliyin açıqlamasına (Kaliforniya ştatında) sahib olan Exclusive Listing Sazişi vasitəsi ilə satıcının etibarlı əlaqəsinə yerləşdirilə bilər. Beləliklə, satıcının agenti satıcının satıcının yazılı izni olmadan alıcıya satıcının haqqında heç bir şəxsi məlumatı daha az qəbul etməyəcəyini və ya açıqlamadığını alıcıya bildirə bilməz.
Bu bir alıcı və ya agenti siyahı agenti satıcıdan daha aşağı təklifi qəbul etməyəcəyini soruşmaq üçün çağırdığında, listing agenti, o bilirsə belə məlumatı açıqlamasına icazə verilmir. Yazılı izni olmadan, agentin məsələn, "Evin qiyməti çoxdur və satıcı xəyal etdiyini düşünürəm" deyəcək fidusiarın ciddi şəkildə pozulması hesab edilir . Buna baxmayaraq, nə qədər siyahı agentləri eşitmisiniz, buna bənzər sözlər edirsiniz?
Bir alıcı satıcının nə qədər aşağı gedəcəyini bir siyahı agentindən sorarsa, bir neçə doğru cavab verilir:
- Bir təklif yazın və onu təqdim edəcəyəm
- Satıcı siyahının qiymətini almasını gözləyir
- Mənimlə daha aşağı qiymət müzakirə etməyə icazə verilmir
Alıcı broker müqaviləsi hər bir tərəfin fidusiar vəzifələrini həyata keçirən alıcı və alıcı broker / agent arasında hüquqi sənəd qurur.
Fidusiari pozulduqdan sonra, məsələn, alıcı artıq agentə güvənməyəcək, etibarlı əlaqələr sınıq hesab edilə bilər və alıcının agenti müqaviləni ləğv etmək səlahiyyətinə malikdir və əksinə.
Alıcının agenti fidusiarlığı pozmaq üçün nə edə bilər? Alıcı təklifini siyahı agentinə göndərmək və təklifin şərtlərinə görə üzr istəyən nədir? Əlbəttə ki, baş verərdim. Bəzi agentlər avtobusda alıcılarını atacaqlar və bu, fidusiarın birbaşa pozulmasıdır. Alıcının agenti, alıcının təklifini pozmaq üçün siyahı agenti yollarını heç vaxt təklif etməməlidir.
Bununla belə, mən alıcının agentləri müntəzəm olaraq belə şeyləri açıqlamışdım: "Təmir Talebimizdə təmir ediləcək 10 şeyi soruşduğumuza baxmayaraq, alıcı həqiqətən yalnız zərərli işlə bağlıdır. Pest üçün bu işi edə bilərik. "
Alıcı bu cür bəyanat barədə nə demək lazım idi? Mən bir alıcı qəzəbli olacağını təsəvvür edirəm və onun agentini yerə atmaq üçün cazibədar ola bilər. Hakim nə deyir? Alıcının nümayəndəsi sadəcə siyahı agentinə təmir üçün alıcının tələbini nəzərə almamaqdan çox danışdı. Agent, alıcı haqqında şəxsi məlumatı, listing agentinə və uzadılmasına görə satıcıya açıqlamışdır.
Bu fidusiar istismar. Qanuna qarşıdır. Və həm də daşınmaz əmlak agentinin peşəkar və etik mövqeyini məhv edir. Bəziləri inanırlar ki, agentlər müştərinin ən yaxşı marağına görə komissiya haqqında daha çox qayğısına qalırlar. Güvən - işgüzar əlaqəyə bu qiymətli təməl daş qoymadan, heç bir şey yoxdur.
Misal: Jackin müştərisi, alıcı Bonni ilə Jackpotuna görə, Jack Bonni satıcının evini almaq üçün daha çox ödəməyə hazır olub-olmadığını satıcıya xəbər verə bilməz. Jack, Bonnie'nin təklifini satıcına yazıldığı və Bonni'nin müzakirə etmək niyyəti haqqında heç bir məlumat verməməsi kimi təqdim etməlidir.