Alıcı nümayəndəlik müqavilələri şərtləri və müddətini ehtiva edir
Aşağıdakı məlumatlar ümumi bir tərifdir. Bu, Alıcı Broker müqavilələrinin hüquqi təfsiri deyil. Hüquqi məsləhət verə bilmərəm. Hüquqi məsləhət istəsəniz, daşınmaz əmlak avukatına müraciət edin.
Alıcı Broker Müqaviləsi (Qeyri-İstiqamət / Kompensasiya üçün deyil)
Bu razılaşma broker / agentin vəzifəsini və öhdəçələrini alıcıya, agentliyin münasibətlərinə, brokerlik vəzifə dairəsinə və alıcının öhdəliklərinə əsas verir; kompensasiya təmin etmir.
- Alıcı əmlakı tapmaq üçün birdən çox broker / agenti işə götürə bilər
- Alıcı broker / agenti kompensasiya etmək məcburiyyətində deyil
- Alıcı bir agentliyin Sole nümayəndəliyini tələb etmək hüququna malikdir.
Alıcı Broker Sazişi - Qeyri-Exclusive, Təqdim etmə Haqqı
Qeyri-müstəsna müqavilə alıcının, agentlik münasibətlərinin , brokerin vəzifə dairəsinin və alıcının öhdəliyini təmin edən broker / agentin vəzifələri və öhdəlikləri ilə bağlıdır; Ancaq təzminat təmin edir. Broker / agenti satıcı kimi başqa bir şəxs tərəfindən ödənilirsə, həm də alıcının komissiyanı ödəmək məsuliyyətini aradan qaldırır.
Bu, alıcıları tez-tez qarışdırır ki, müqavilənin bir hissəsidir. Onlar tez-tez ödəniş deyil ki, başa düşmürlər.
- Alıcı ilk broker tərəfindən təqdim edilən bir ev deyilsə, başqa bir broker / agent vasitəsi ilə əmlak ala bilər
- Alıcı tək agentlik tələb etmək hüququna malikdir
- Broker / agent razılaşmada göstərilən razılaşdırılmış qiymətdən daha yüksək bir komissiya ala bilər, əgər satıcı daha çox ödəməyi seçir və açıqlanırsa
Alıcı Broker Sazişi - Təqdim etmə haqqı
Bu alıcılarımla birlikdə istifadə etdiyim formadır. Qeyri-müstəsna forma daxilində bir əhəmiyyətli fərqlər istisna olmaqla: alıcı yalnız broker / agentlə işləmək barədə razılığa gəldi.
- Alıcı onu təmsil etmək üçün birdən çox broker / agenti işə ala bilməz
- Komissiya müzakirə edilə bilər
- Alıcı tək agentlik tələb etmək hüququna malikdir
- Alıcı başqa bir tərəf (satıcı kimi) ödəyirsə, komissiya üçün məsuliyyət daşımır
- Broker / agent razılaşmada göstərilən razılaşdırılmış qiymətdən daha yüksək bir komissiya ala bilər, əgər satıcı daha çox ödəməyi seçir və açıqlanırsa
Qeyri-müstəsna müqavilə şərtləri bir və ya iki ay müddətində davam edə bilsə də, xüsusi müqavilə şərtləri adətən 30 gündən bir ilə qədər hər hansı bir yerdədir. Alıcı sonradan agent tərəfindən ona təqdim edilən hər hansı əmlakı seçməyi seçirsə, agentliyə komissiya borc verəcəkdir. Eksklüziv nümayəndəlik broker / agentə alıcının nominasiyasında təqdim edilməmiş satıcılar (məsələn, sahibkarlar tərəfindən satış üçün ) ilə danışıqlar aparma imkanı verir. Bu hallarda komisyon tez-tez satış qiymətinə əlavə edilir və daha sonra alıcı tərəfindən maliyyələşdirmə çərçivəsində brokerə ödənilir. Alıcı broker / agentin danışıqlar qabiliyyəti sayəsində əhəmiyyətli endirimlə əmlakı satın ala bilsə, broker / agent onun haqqını qazanmaqdan çoxdur.
Eksklüziv nümayəndəlik broker / agentin alıcı tərəfindən işlədildiyini və alıcının adından səylə çalışır.
Müqaviləni təmsil etmək üçün müstəsna hüququ istifadə etmək üçün bir ev alıcının əsas faydası alıcı agentinin alıcıya yönəldilməsi və alıcının bir ev tapması üçün səylə çalışmasıdır. Digər razılaşmalarla fəaliyyət göstərən alıcılar öz agentlərini ev üçün satın alma agentini istifadə edə bilmədikləri üçün çox çətin işləməyəcəyini söyləyirlər.
Xitam
Əgər əlaqənin sizin üçün uyğun olmadığını və ya tersi olmadığını taparsanız, o, müqaviləni azad edəcəyi təqdirdə broker / agentdən soruşun. Agentləri sizdən azad etməli olmadıqları halda, əgər bu razılığa gəlməyəcəklərsə, onlarla müqavilə bağlamayın. Mütəxəssislər müştərinin razı qalacağına dair fərdi zəmanət verirlər.
Bir agent sizə bu zəmanəti verməsə, agent sizin biznesinizə layiq deyildir.
Bu da iki yollu bir küçədir. Agent agent müvəkkilinin yaxşı bir uyğun olmadığını hiss etsə, agentinizlə sizin agentinizin necə məlumat verəcəyini və agentinizin veda edəcəyi təqdirdə rahat olmağınızı müzakirə edə bilərsiniz. Tərəflər əvvəlcə birlikdə işləməyə razılaşdıqda, yaxşı nəticələr əldə edə bilərlər, çünki ilk baxışdan hər kəs əsasən ağıllı və normal görünür. Üstəlik, hər iki tərəfin gözləntilərə uyğun gəlməyən fərziyyələri ola bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.