Aktiv siyahıları aşağı inventar üçün rəqabət edən bir çox alıcı olduqda Satıcı bazarları mövcuddur. Birdən çox alıcının təkliflərini cəlb etmək üçün bütün zəngləri və ıslıkları olan bir ev üçün qeyri-adi deyil. Bu baş verdikdə, ev tez-tez siyahı qiymətindən daha çox satır. Lakin qiymət bir satıcı üçün hər şey deyil. Digər amillər var. Satıcı bazarında bir ev almağa çalışırsınızsa, burada qalib gələn satınalma təklifini yazmaq və rəqabətin nəticəsini aradan qaldırmağa kömək etmək üçün 10 göstəriş var .
01 Təklifinizlə bir Preapproval məktubu göndərin
02 Sığortalı Əmlak Agenti Kirayə
Daimi bazarları və digər agentlərlə şəbəkələri tərtib edən bir agent yeni evinizdə başqasının qarşısına çıxma ehtimalı daha çoxdur, buna görə yaxşı bir agenti işə götürməlisiniz . Bir gənc tibb bacısı bir ev almaq üçün hazır olduqda, o, yalnız nahar vasitəsilə gəzdi, onun agent onun avtomobil başlıq üzərində təklif yazmaq təkid. Daha sonra agent maddənin agentini onun hüceyrəsindən çağırdı. O, agenti nə etdiyini buraxmağa razı oldu və təklifini təqdim etmək üçün satıcının evində ona qoşuldu. Hemşirein təklifi günortadan sonra qəbul edildi.
03 Dostluq təklifi yazın
Satıcını qıcıqlandırmaq və ya qəzəbləndirmək ehtimalı olan təklifinizə tələblər daxil edilmir. Əgər alıcının öz adı sığorta polisi üçün ödəmə etdiyiniz ərazinizdə adət olduqda, satıcıdan xərc tələb etməyiniz xahiş olunmur. Ən çox alıcılar bağlanma günündə saat 17: 00-da saxlamağı tələb edirlərsə , satıcıdan iki-üç gün keçməyiniz üçün fərqli olduğunuzu və səxavətli olduğunu göstərin.
04 Ən yaxşı oyanı irəli qoyun
Sadəcə, bu, ən yaxşı təklifinizi yazmaq deməkdir. Satıcıda təəssürat yaratmaq üçün yalnız bir şans əldə edə bilərsiniz, belə ki satıcının bir qarşı tərəfə verəcəyinə ümid bəsləməyin. Satıcı birdən çox təklif aldıqda, aşağı təkliflər ən tez-tez qəbul edilmir. Onlar rədd edilmiş qığılcımın üstünə atılırlar. Ev üçün ödəməyə və bu qiymətə təklif etməyə hazır olduğunuz ən yaxşı dollar rəqəmini təsvir edin.
05 Sağlam qazanmaq üçün pul qazanmaq
Daha ciddi bir pul köçürmələri ciddi olduğunu göstərir və pulunuzu masaya qoymağa hazırdır. Satıcılar, məsələn, bir evin 300.000 ABŞ dolları verdiyi təqdirdə, $ 500 depoziti təklif etmədikdə, demək olar ki, 1% -dən 3% depozitə sadiq olduğunuzu hiss edəcək. Satıcı risk altında bir şey olmadığını hiss edə bilər və istəklə əməliyyatdan uzaqlaşa bilər. 5000 ABŞ dolları, 10.000 ABŞ dolları və ya 15.000 ABŞ dolları məbləğində depozit "Mən bu ev almaq üçün sadiqəm " deyir .
06 Nağd danışıqlar
Bir ev üçün "bütün pulları" ödəyə bilirsinizsə, deməli belə. Satıcıya hər zaman həmişə "bütün pul" olsa da, alıcı kredit alsa belə, kredit təsdiqini almaqdan asılı olmayan bir əməliyyat bir satıcı üçün daha cəlbedicidir.
07 yoxlama müddəti qısaldır
Bir çox standart daşınmaz əmlak satın alma müqaviləsi alıcının əməliyyata davam etməsi üçün əvvəlcədən yoxlama aparmaq üçün alıcının X sayını verir. Satınalma müqavilənizdə default 17 gündürsə, həmin müddət 10-a qədər qısaltmaq üçün cəhd edin. Qurğunun Paint Disclosure altında xüsusi hüquqlardan imtina etmədiyiniz halda federal qanunvericiliyə əsasən qurğunun boya çirklənmə əlamətləri üçün əmlakın yoxlanılması üçün 10 gününüz var.
Bəzi şəraitdən imtina
Hüquqi müşavirinizlə danışıb və əmanətinizi təhlükə altında hiss etdiyinizi düşünürsünüzsə, kreditlər, qiymətləndirmələr və ya yoxlamalar üçün nəzərdə tutulan şərti öhdəliklərdən imtina edə bilərsiniz. Ancaq risklər var. Satış qiymətinizin altında bir qiymətləndirmə ehtimalı və ev qiymətləndirməsindən imtina etsəniz, bu fərqi nağdlaşdırmaq lazımdır. Ancaq bəzi şərtlər olmadan təklifiniz rəqibdən daha qüvvətli olacaq.
09 Satıcıya məktub yaz
Satıcı masada səkkiz təklif varsa, təklifiniz sizin şəxsən əl yazmış bir məktub daxildirsə, təklifiniz fərqləndiriləcəkdir. Məktubunuzda, evinizə niyə sevdiyinizi və təklifinizin qazanması lazım olan bütün səbəbləri açıqlayaraq satıcının duyğularına müraciət etmək istəyə bilərsiniz. Əgər sevinc gözyaşları gətirə və ya satıcıdan empati doğurursanız, təklifiniz, ehtimal ki, qazanacaqdır.
10 Tez bağlanma təklifi
Çətinləşdirən hallar olmadığı təqdirdə, bir çox satıcı 30 gün ərzində və ya daha az qapanmağı üstün tutur. 21 gün davam edən bağlanma vaxtı təklif edə bilsəniz, bu, daha çox pul təklifi təklif edəndən daha vacib ola bilər və rəqibləri məğlub etmək üçün yalnız kənar ola bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.