Çünki əvvəlcədən girovda, qısa satış evində təklif vermək barədə iki dəfə düşünmək istəyə bilərsiniz.
İnanacağınız qədər sadə deyil və çox azı 30 gün və ya daha az müddətdə bağlana bilər.
Sacramento ev alıcılarından bir çoxu, 6 həftə 6 ay qısa bir satışda, bəzən isə daha uzun bir müddətdə gözləməyi gözləyir.
Qisa Satış nədir?
Müvəffəqiyyətli bir qısa satış satıcıdan borc verən mövcud ipotekanı azad etmək üçün endirimli ödəmə qəbul etməyə hazırdır. Bir mülkiyyətin qısamüddətli satış şərtləri ilə siyahıya alınması, satıcının qəbul etdiyi hallarda, kreditorun təklifinizi qəbul edəcəyini bildirmir. Satıcıların qısa bir satış üçün uyğun olması lazımdır. Onların agenti çox az satış satarsa, alıcınız üçün qırmızı bayraqdır.
Satıcı həqiqi vəziyyətdə olmaması lazım olduğunu - ipoteka ödənişlərini dayandırmaqdan imtina etməyinizə diqqət yetirin - bir kreditor qısa satışa baxmadan əvvəl. Satıcı mövcud olsa da, dəyər azaldıqda, bir borc verən qısa satış hesab edə bilər. Satıcı aşırı yüklənmiş ola bilər, evdən daha çox borclu ola bilər, beləliklə, endirimli qiymət qiyməti bazar qiymətinə uyğun gəlmir, lakin aşağıda deyil.
İctimai qeydləri yoxlayın
Satın alma təklifini verməzdən əvvəl tədqiqatınızı aparın. Agentiniz başlıq sahibini, bir girov bildirişinin verildiyini və borc verənlərə (borclulara) nə dərəcədə borc verildiyini öyrənə bilər. Bu vacibdir, çünki nə təklif etdiyini müəyyənləşdirməyə kömək edəcək.
Xatırladaq ki, banklar qısa satışdan imtina etməyəcəklər, buna görə təklifin məqbul olması lazımdır.
İki kredit varsa, probleminiz ola bilər. Birinci ipoteka kreditorunun mövqeyi, ikinci borc verənə borc vermək istəmədiyi halda ikinci borc verən tərəfindən qorunur. Satıcı birincisi üçün 160,000 dollar borcludur və ikincisi isə 40,000 dollar ikən, 160,000 dollar təklif edir. Birincisi əməkdaşlığını qazanmaq üçün ikinciyə bir şey vermək lazımdır, ancaq təxminən çox düşünə bilərsiniz. Çox vaxt $ 3.000-6.000 $ qəbul edilir.
Qisa Satış Təcrübəsi olan bir Agentin Kiralanması
Listinq agenti qısa satış etmədikdə, bu sizə qarşı bir tətildir, ancaq öz agentinizin bu sahədə təcrübəsi olmadığı təqdirdə daha da pisdir. Koru aparan korun olduğu bir vəziyyətə getmə. Sürprizlər gözləyən və baş verən problemləri dayandıra bilən təcrübəli bir satış agenti lazımdır.
Qısamüddətli satış təcrübəsi olan bir agent əməliyyatınızı sürətləndirməyə və maraqlarınızı qorumağa kömək edəcək. Təcrübəsiz olduğunuz üçün hər hansı bir əhəmiyyətli ətraflı qaçırmaq istəmir və ya əməliyyatın vaxtında bağlanılmayacağını öyrənmək istəmirsiniz, çünki kimsə heç vaxt vaxtında təqib etməyi narahat edir.
- Qisa Satış Agentini tapın
- Sizi təmsil etmək üçün bir satış agenti işə götürməlisiniz?
- Satıcılar Qisa Satışınızı necə ləğv edə bilər
Mülkiyyətin və Satıcıların Qisa Satış üçün Seçilməsi
Bir kreditor, satıcının özü olmadığı və satış qiyməti ilə mövcud kreditlər arasındakı fərqləri geri ödeyemediği halda, qısa bir satışa razı olma ehtimalı yoxdur. Satıcılar borc verənə çətin bir məktub təqdim etməlidirlər. Satıcılar da bağışlanan borc məbləğinə görə vergiyə borclu ola bilərlər.
Bir dəfə bildiyim satıcı, alıcının satıcının satıcının malını almaq hüququ verilməsi üçün 1,000 dollara satmasını tələb etdi. Xeyr dedik. Bu, fırıldaqçılıqdır. Borc verən qanuni olaraq satıcıları təqib etdi. Bu praktikanı təklif edən satıcılar tərəfindən laqeyd etməyin. Qısa bir satışda satıcı, adətən, heç bir pul alır, çünki kreditor pul itirir. Bir HAFA qısa satış bir dəfə istisna idi, lakin bu artıq mövcud deyil.
Sənəd və Satın Alma təklifini Kreditə təqdim et
Satıcı təklifinizi qəbul etdikdən sonra, listing agenti kredit verənə razılıq verəcəkdir. Kreditorun qəbul etmədiyi qədər müqavilə yoxdur. Bundan əlavə, borc verən pulun və pul vəsaitlərinin dəlillərinin bir nüsxəsini istəyə bilər. Borc verən sizdən satış qiymətinizi yüksəltməyi xahiş edirsə, təəccüblənməyin.
Bundan əlavə, borc verən siz öz borcunuz olduğunu və əvvəlcədən təsdiqlədiyinizi görmək istəyir. Son 30 gün ərzində verilmiş borc verən üçün hazırkı bir preapproval məktubu göndərin. Agentiniz, ev üçün ödəmə etdiyiniz qiyməti dəstəkləyən müqayisə edilən satışların siyahısını göndərdiyinə kömək edəcək.
Qısa Satılır Kredit verənə cavab vermək üçün vaxt verin
Təklifinizi kreditorun qəbuluna bağlı ol. Borc verənə cavab vermək üçün vaxt çərçivəsini verin, ondan sonra ləğv etmək azad olacaqsınız.
Bəzi kreditorlar komitəyə qısa satış təklif edirlər, lakin əksəriyyəti iki həftədən üç aya qədər qərar qəbul edə bilər. Listinq agenti borc verən üçün müvafiq əlaqə məlumatına malik olmalıdır. Alıcı olaraq, borc verənlə əlaqə saxlaya bilməzsiniz və agentiniz də ola bilməz, buna görə səbr edin.
- Yaxşı İman Deposunu Qorumaq
- Satınalma təklifi danışıq məsləhətləri
- Alıcının Market təkliflərini yazır
Qısamüddətli satış komissiyalarını anlayın
Komissiyadan asılı olmayaraq, satıcı ödəməyə razı oldu, borc verən komissiya təsdiq edən müəssisədir. Satıcı pullardan heç birini tutmadığına baxmayaraq, satıcı hələ də satışdan əldə edilən gəlirdən komissiya ödəyir. Kreditor, ehtimal ki, komissiya ilə əlaqəli brokeri ilə birbaşa danışıqlar aparacaq.
Agentinizlə bir alıcının broker müqaviləsi imzaladıysanız, agentin fərqi ödəməliyikdən və ya cibinizdən ödəməli olmağınızdan xahiş et. Bəzi brokerlər agenti cəzalandırmaq haqsızlığını hiss edirlər, amma kreditor çekimləri çağırır.
- Əmlak Komissiyasını kim ödəyir?
- Əmlak komissiyalarını necə müzakirə etmək olar?
- Alıcının Broker Sazişləri
Təftiş etmə hüququnu qoruyun
Ümumiyyətlə, borc verən bir satıcıya ənənəvi satıcı ödəyəcək adət əşyalarını ödəməyə icazə verməyəcəkdir. Bunlar alıcı, dam / zərərli / termit yoxlamaları və zərərvericilərin tamamlanması üçün evdə qorunma planları daxildir. Alıcıdan əmlakı "olduğu kimi" satın alması tələb olunacaq.
Bir alıcının bir ev yoxlaması alması son dərəcə vacibdir. Qısa Satışları necə idarə edə bilərsiniz
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.