Sual: Qısa satış qiyməti nədir?
Bir oxucu soruşur: "Realtor.com'da evlərə baxdığımda evləri" təsdiq edilmiş bir satış "kimi təqdim edirəm. Əlavə olaraq, agentləri daha çox məlumat almaq üçün çağırdığımda, məndən soruşan qiymətdən daha çox təklif etməli olduğunu söyləyirlər və niyə bunu bilmirdim. təsdiq edilmiş bir satış, niyə satıcı daha çox pula ehtiyacı var? "
Cavab: Qisa satışlar çətin bir prosesdir, buna görə mən sizin qarışıqlığı tamamilə başa düşə bilərsiniz. Qısa satış təsdiqini gözləmək çox uzun ola bilər və bəzən alıcılar səbirini itirirlər.
Qısamüddətli satışlar haqqında bir az azğınlıq, bəzən müqayisə edilən satışlar çərçivəsində qiymət verən faktdır. Bəzi agentlər birdən çox təklifi cəlb etmək məqsədilə onları aşağı məqsədlə aşağı salırlar. Buna görə, bir bankın qəbul etdiyi təklif siyahı qiymətindən daha çox ola bilər, çünki satıcılar tez-tez ən yüksək qiymət təklifini seçirlər.
Burada qısa satış prosesinin qısa bir təzahürüdür:
Təsdiq Qısa Satış nədir?
Banklar, bir alıcıdan bir təklif alana qədər, ümumiyyətlə, qısamüddətli satışı təsdiq etmir. Beləliklə, adi bir şəkildə qısa bir satış təsdiq edilə bilər bir alıcı üçün bir təklif təqdim etmək və bu təklifi təsdiqlədi. Tipik bir qısa satış bu necə olur:
- Agent, qısa satış siyahısında iştirak edir.
- Satıcı agentə lazım olan sənədləri agentə təqdim edir.
- Alıcı kreditorun razılığını təsdiq edən bir təklif təqdim edir.
- Satıcı alıcının təklifinə imza atır.
- Listing agenti satıcının paketini, qəbul edilmiş təklifi və HUD- a qısa satış bankına göndərir.
- Alıcı narahatlıqla, aylarca gözləyir.
- Qısa satış təsdiq məktubu nəhayət agent tərəfindən qəbul edilir.
- Agent, xəbərləri çatdırmaq üçün alıcının agentini çağırır.
- Alıcının agenti, alıcının başqa bir şey satın aldıqları siyahı agentinə məlumat verir.
- Alıcı əməliyyatı ləğv edir.
- Listing agenti alıcının agentini boğur və evini qısa bir satış kimi təsdiqlədi.
Və adətən təsdiq edilmiş bir satışın necə alındığına bənzəyir. Ən azı siz bilirsiniz ki, satıcının qısamüddətli satışı və satış qiyməti təsdiqlənmişdir və bu, qısa bir satışın aparılması və ya kəsilməsinin iki əsas komponentidir.
Bəzən alıcı ləğv etməklə, bir gümüş astar. Növbəti təsdiq prosesi çox daha sürətli hərəkət edə bilər və bəzi alıcılara zərər verə biləcək qeyri-müəyyənlik aradan qaldırılır.
Qisa Satılır Təsdiq edildikdən və Alıcı İptal edildikdən sonra
Alıcılar qısa satış təsdiq məktubu alındıqdan sonra həmişə əməliyyatı ləğv etmirlər. Tez-tez alıcı hələ də ev almaqda maraqlıdır, lakin digər səbəblərə görə ləğv olunur. Bir çox daşınmaz əmlak müqaviləsi alıcılar tərəfindən alıcıya gedib çıxma hüququnu verən müfəttişlik və müqavilə şəraitlərinin müəyyən hüquqlarına üstünlük verir. Alıcı təsdiqlənmiş qısa satışını ləğv edə biləcək digər səbəblərdir:
- Evə çox çox təmir lazımdır və bank təmir üçün ödəmir.
- Qiymətləndirmə, ehtimal ki, HVCC sayəsində aşağı gəldi və bank aşağı satış qiymətini təsdiqləməyəcəkdir.
- Alıcı kredit üçün uyğun deyil və kreditorun maliyyələşdirmə şərtlərini təmin edə bilmir.
Yeni Alıcı təsdiqlənmiş Qisa Satışda Yoxdur
Ümumiyyətlə, yeni bir alıcının təklifi qısa satış təsdiq məktubu şərtlərinə tam uyğun gəlmək məcburiyyətində qalacaq, ancaq, təsdiq məktubu yalnız müəyyən bir alıcı adlandırmırsa, adətən çalışır.
Təsdiq məktub alıcıya aiddirsə, qısa satış lövhəsi agenti yeni bir satışın təsdiq məktubu istəyə bilər. Banka bağlı olaraq, yeni bir qısa satış təsdiqi mektubunu istəyə bilər, bütün qısa satış prosesini sıfırdan başlamalıdır.
Mövcud təsdiq məktubu bağlamaq üçün aşağıdakıları yerinə yetirmək lazımdır:
- Yeni təklifin şərtləri təsdiq edilmiş təklifə uyğun olmalıdır və eyni təsdiq edilmiş satış qiymətinə təqdim edilməlidir.
- Təsdiq məktubu bir əvvəlki alıcıya xüsusi olmamalıdır.
- Alıcı qısa satış təsdiq məktubunda göstərilən tarixə yaxın olmalıdır və ya uzadılması tələb oluna bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.