Mülkiyyət haqqında ictimai məlumatların axtarılması
Burada yaxşı bir ipucu: Mən nadir hallarda mülkiyyət tarixinə qazandırmadan və müxtəlif əmlak axtarışlarını aparmadan satın alma müqaviləsi yazıram.
Mən yalnız MLS məlumatlarına güvənmirəm və nə də siz olmalısan , çünki bir ev almaq üçün nə qədər ödəyəcəksiniz.
Mülkiyyət Rekord Axtarışları İctimai Qeydlər mövzusunu göstərir
Əmlak qeydiyyatı axtarışından hansı məlumatları əldə edə bilərsiniz? Məsələn, satıcının boşanma etdiyini bilsəniz , tam qiymət təklif edə bilməzsiniz. Vəziyyəti satarkən boşanma satıcıları motivasiya etdikləri üçün az ala biləcək qırmızı bayraqdır. Bəlkə evin bazardan neçə dəfə çıxarıldığını və yeni bir siyahı kimi geri qoyulduğunu bilmək istəyirsiniz? Satıcı evə nə qədər vaxt verdiyini, nə qədər borclu olduğunun ( qısa satışın müəyyənləşdirilməsi), icazə almadan təkmilləşdirmələrin olub olmadığını və evin girovda olub-olmadığını, digər müvafiq faktorlar arasında necə olduğunu öyrənə bilərsiniz.
İctimai qeydlərdə Əmlak axtarışı
Hər bir şəhərin ictimaiyyətin mülkiyyət haqqında məlumat axtarmaq üçün gedə biləcəyi bir yeri var.
Mülkiyyət qeydləri ya məhkəmə ədliyyə binasında, rayon qeydiyyat mərkəzində, şəhər bürosunda və ya digər şəhər və ya rayon şöbəsində saxlanılır. Bir çox dövlət idarələri mülkiyyət əməllərini və zəmanətləri tapmağa kömək etmək üçün hazır olan bilikli kadrlarla işlədilir.
Satıcının iflas üçün müraciət etdiyini və ya satıcının məhkəmə prosesində iştirak etdiyini müəyyən etmək üçün məhkəmə qaydalarından keçməyini öyrənmək üçün federal məhkəmənin qeydlərini yoxlaya bilərsiniz.
Ayrıca yerli bir mahalda rekord bürosuna və hökumət qeydlərinə görə axtarışda da edə bilərsiniz. Əksər hallarda köməkçi bir adam var.
Ancaq məlumatı tapmaq üçün daha asan yollar var.
Bir yazı sahibini tapdığınızda, bir ünvanınız yoxdursa və ya şəxsin köçürdüyünü tapmasanız, itkin şəxsin olduğunu tapmaq üçün onlayn hesabat sifariş edə bilərsiniz. Bu şirkətlər bir haqq alırlar. Ayrıca, kütləvi kitabxanada axtarışlar edə bilərsiniz.
İnternetdə Əmlak axtarışı
Bir çox ölkələr qeydləri online saxlayır. Əmlak vergisi qeydlərini axtarın, burada tapa bilərsiniz:
- Sahibin adı
- Vergi nömrəsi və ya parsel nömrəsi
- Cari vergilərin miqdarı və vergilərin ödəniləcəyi.
Dəyişən digər saytlar istehlakçı məlumatlarını pulsuz təklif edirlər. Bir çox veb saytlar ərazidə əmlak axtarmaq üçün imkan verir və bəziləri satılmayan siyahı olmayan evlər barədə məlumat verir. İşdə bir neçə:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs siyahısı
Mülkiyyət Şirkətinin Mülkiyyət Axtarış
Yerli bir şirkətin adını çəkin və müştəri xidmətindən xahiş edin. Bir çox başlıq şirkətləri sizə pulsuz mülkiyyət profili verəcəkdir. Mülkiyyət və ipoteka nüsxələrini soruşun.
Bəzi ünvan şirkətləri satıcının adı ilə əlaqə saxlayacaq və satıcının əleyhinə olan məhkəmə qərarları və ya ittihamları olub-olmadığını öyrənəcəklər.
Satıcıın ümumi adı varsa, bu məlumat faydalı ola bilər, çünki həmişə ictimai qeydin adı satıcınızın adı olub-olmadığını asanlıqla müəyyən edə bilməz.
Əmlak Axtarmağı Əmlak Agentləri tapa bilər
Bir alıcının agenti ilə işləyirsinizsə, daha çox məlumatı tapmaq üçün agentdən soruşa bilərsiniz. Əksər agentlər dəyişkən formatlarda əmlak axtarış məlumatlarını təmin edən xidmətlərə abunə edirlər.
- MLS məlumatları. Siyahının bir müştərinin surətini almaq kifayət deyil. MLS-də əmlakın tarixini aktiv və ya satılan kimi parametrlər olmadan axtarmaq üçün agentdən soruşun. Əmlakın bazardan çıxarıldığını və relist qoyulduğunu və ya yaxın zamanlarda satıldığını və indi bir qayğısı olduğunu öyrənə bilərsiniz. Satıcıya əmlakı satan agentin indi satıcını təmsil edən eyni agenti olub-olmadığını həmişə yoxlayıram.
Sizin agentiniz əmlakın satıldığı müddətdə nə qədər dəqiq bilir. Bazarda günlər qiymətləri təsir edir. Sacramento-da mən qiyməti azaldıb və ya evin əmanətdən düşdüyünü və satıcının bir siyahı və keçid agentlərini ləğv edib vermədiyini, orijinal satış qiymətini təyin etmək üçün tarixə baxa bilərsiniz.
- Onlayn Başlıq Şirkət Məlumat bazası. Ayrıca mənim favorim şirkətin veb saytına giriş kodu də var. Mən əməlləri endirə bilər və 20 illik gedən əmlakın satış və ipoteka tarixini axtarış edə bilərsiniz. Bəzən bir həyat yoldaşımdan digərinə aralıq və ya çıxmaq əməlləri tapıram, buna görə boşanma mümkündür. Əlbəttə, bəzi alıcılar evdə yaşayan kim olduğunu anlamaq üçün satıcının şkafına baxırlar.
- Vergi Qiymətləndiricisinin çıxarılması məlumatları. Bir çox agent, vergi qiymətləndirici orqanında faylın tam qeydlərini açıqlayan vergi rekord axtarışına abunə. Vergi müfəttişinin qeydlərində qeyd olunduğundan daha fərqli kvadrat görüntülər göstərildikdə vergi qiymətləndiricisi səhvdirsə, satıcının vergi ödəyicisi olduğu halda, səhv və ya mülkiyyətin icazəsi alınmayan təkmilləşdirmələr var. Alıcılar icazəsi alındıqdan sonra onların şəhər planlaşdırma şöbəsinə müraciət edə bilərlər.
Şəxsi Subscription əsasında Online Xidmətlər. Əmlak radarına qeydlərə giriş üçün ödəyirəm. Bu, yalnız hacizlərin sergilendiğini deyil, online olaraq demək olar ki, hər bir evin məlumat bazasını saxlayır. Bu veb saytda dəyər və orta kirayə hesabları da göstərilir. Hər hansı bir onlayn dəyəri qiymətləndiricisi kimi, doğru deyil. Bu sayt mülkiyyət qeydlərini axtarmaq üçün bir çoxundan yalnız biridir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.